仙游县赖店镇玉墩村田园文化中心资产（即原鳗鱼场部分资产）

1.租赁期间房屋主体、屋面、水电管线、附属设施日常维修养护费用全部由承租方承担；房屋主体结构性大修经村集体书面同意后协商处置。

2.未经出租方书面许可，承租方不得整体转租、转借、抵押本租赁资产；私自转租视为根本违约，村集体立即收回资产，保证金不予退还。

3.承租方自行承担经营产生的水电费、卫生费、环保、消防、经营税费、安全生产全部责任，落实消防安全、场地环境卫生。

4.承租方不得擅自改建、扩建、拆除原有建筑物，如需小型修缮改造，必须提前提交书面方案，经村委会审核同意后方可施工，合同到期所有固定装修、改造附着物无偿归村集体所有，不得拆除损毁。

5.****政府征地、规划调整、农用地整治等不可抗力，租赁合同自动终止，土地、原有建筑物补偿归玉墩村集体，承租方自有可移动设备、青苗、新增可搬迁附属物补偿归承租方，剩余租金据实结算退还。

6.承租方必须合法合规经营，严禁养殖污染、危化品存储、赌博、加工排污等违规项目，否则村集体无条件解约并追究损失。

7、其他交易条件以本项目完整公告及租赁合同等全部附件为准。

一、竞价时间和交易流程
1.本项目首次网络竞价开始时间为:2026年8月24日上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为2026年8月24日上午9:00-10:00时，延时报价期开始时间为2026年8月24日上午10:00时，标的延时报价周期时间为60秒钟。
（若在首次竞价报名截止时间未征集到承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**2个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00时，竞价开始时间报名截止日下一个工作日9时。）标书代写
2.交易标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向承租方按照确定的加价幅度（ 元或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。
3.资格审核：交易中心对意向承租方提交交易保证金和报名材料进行审核确认，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的报名材料的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向承租方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向承租方方可参与竞价。
4.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。
5.成交结果公示:成****交易中心官网http://www.****.com“成交公告”栏公示时间为准。****交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。
二、风险提示
1.本次交易标的质量和状况请意向承租方现场看样，意向承租方参与竞价即视为认可交易标的质量和状况，竞价成交后意向承租方承诺不对标的质量、状况及现有或潜在的风险和相关交易合同的条款提出任何异议。意向承租方一旦缴纳交易保证金并递交了报名材料，即表明已完全认可本次交易方式，完全了解本次交易标的质量和状况等全部情况，全面行使了知情权，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自身参加竞价的行为负完全责任，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
2.意向承租方一旦提交报名材料并缴纳交易保证金即表示愿以不低于挂牌价承租（包），并愿意以挂牌价为起价，****中心交易系统进行报价。意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。
三、交易保证金处置
1、未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在成交次日起3个工作日内按原渠道无息退还。
2、交易标的移交后，交易中心在收到委托方与承租方共同签署的交易合同原件和《资产移交完毕确认函》原件后3个工作日内，将承租方的交易保证金按原渠道无息退还。
3、若非委托方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心和委托方将取消其竞价资格或承租资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金归委托方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方****交易中心、委托****交易中心、委托方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条****交易中心、委托方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：
①所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；
②意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；
③意向承租方对委托方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；
④不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；
⑤意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；
⑥意向承租方在报名截止时间后反悔，要求撤回其已交的资格证明文件或交易保证金的； 标书代写
⑦本项目成交后，承租方未按要求签署本项目相关文件的；
⑧承租方未按要求与委托方签署交易合同的；
⑨承租方未按照要求支付履约保证金或租（承包）金的；
⑩本项目完整公告及其附件等规定的其他情形。
4、交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。