（2022）京01破162号关于债务人名下北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼8层802的房产的拍卖公告

******公司管理人将于2026年08月23日10时至2026年08月24日10时止（延时除外）在**拍卖平台进行公开拍卖，（处置单位：******公司管理人，监督单位：****人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。2、本次拍卖公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人出价的，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切瑕疵。一、拍卖标的1、标的情况拍卖标的为位于******学园南里-风林绿洲I乙号楼8层802的房产，房屋用途为公寓，建筑面积为131.63平方米（以实际为准）。2、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：12,599,142.00元；保证金：2,519,828.40元；增价幅度：62,996.00元。特别提醒：1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状已知并接受，责任自行承担。2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时管理人予以配合，拍卖标的起拍价及最终成交价均为含税价格。标的物转让登记所涉及的一切税费按照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自承担相应部分，法律未予明确规定的由买受人承担。买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。3、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不做担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格。有意者可向相关部门进行咨询了解。4、标的物所涉物业费、水电费、燃气费等相关费用，****法院裁定受理破产之日作为费用分割日：由破产企业按照《破产法》的规定核定债权并清偿；破产之日后新产生的物业费、水电费、燃气费、工本费等全部费用，均由买受人自行承担。截至2026年8月4日，所欠物业费为：391,770.00元，具体以实际为准。买受人应在办理产权过户手续前，****公司及相关职能部门查询、核实具体欠费金额并予以结清。二、咨询看样时间与联系方式 公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可在2026年08月24日前与管理人联系报名看样，具体看样时间管理人将统一安排（联系人：蒋经理，135****2406，王经理：158****0413）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 看样地点位于位于******学园南里-风林绿洲I乙号楼8层802的房产，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。三、竞买人条件（一）凡企业组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。（二）竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向管理人提交符合要求的授权委托手续。管理人不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求。未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应自行****政府有关商品房调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担。四、优先购买权人（一）截至目前，拍卖标的未发现优先购买权人。 如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前3个工作日内向管理人提交申请和合法有效的证明材料，由管理人予以审核认定。优先购买权利经管理人确认后，相关主体应按照规定程序参加竞买，进行报名和缴纳保证金。逾期不提交材料或不按拍卖平台规定报名和缴纳保证金的，视为放弃优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。五、竞价方式（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人。（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。六、保证金及余款支付（一）第一次出价前，意向竞买人须在**注册账号并通过实名认证（已注册**账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，系统自动原路退还，保证金冻结期间不计利息。（二）拍卖成交后，本标的物买受人交纳的保证金将冲抵成交价款。买受人应于成交后5个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至管理人指定账户【户名：******公司管理人，开户银行：中信银行****桥支行，账号：811********02365423】。逾期付清全款则买受人构成悔拍，按照本公告第八条第（四）款处理。（三）竞价成交后，**拍卖平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。（四）本次竞价买受人需向辅拍机构按照成交价的2%支付综合服务费，买受人应在成交之时起5个工作日内将综合服务费汇款至京道华硕（北****公司指定账户【户名：京道华硕（北****公司，开户银行：****银行****公司****支行，账号：020********01452284】。七、过户与移交（一）买受人足额付清全部拍卖成交价款后，方可与管理人办理文件签署及标的交割手续。本次拍卖成交之日定为标的交割日，买受人应于10个工作日内携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》《房屋买卖合同》全套成交文件，管理人同步向买受人交付标的钥匙。自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担。由于拍卖标的存在抵押情况，管理人继续推动解除抵押工作。解除抵押完成后，由买受人自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续，管理人予以合理的协助。买受人已经知晓并接受拍卖标的存在抵押和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向管理人主张权利。 自房屋解除抵押状态日起10个工作日内双方协商办理房屋的过户手续(房屋状况以交割时现状为准)，买受人逾期不办理的，由此产生的一切费用由买受人承担。 （二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认。如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。（三）上述起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖产生房屋过户的税费，按照相关法律、法规的规定产生的所有税费，由出卖人和买受人各自承担相应部分，法律未予以明确规定的由买受人承担。（四）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。破产之日后新产生的物业费、水电费、燃气费、工本费等全部费用，均由买受人自行承担。因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，管理人不承担责任。（五）如因买受人受限购政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果。八、风险提示（一）本次处置的标的资产全部依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅拍机构、**拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证。（二）管理人、辅拍机构对此次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负。）（三）标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。（四）拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。九、特别提醒（一）本次拍卖标的资产以实物现状为准，拍卖标的的实际面积以登记为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、商品房面积差异等不作承诺和保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告。十、本次拍卖监督单位：****人民法院；咨询电话：135****2406；联系人：蒋经理；咨询电话：158****0413；联系人：王经理；本公告未尽事宜，请向管理人咨询。******公司管理人二〇二六年八月六日

附：拍卖链接 https://susong-item.****.com/auction/107****609865.htm?spm=a2129.****.puimod-pc-search-list_****318340.15 pmid=****054782_178****279819 pmtk=****0647.0.0.0.****1431.puimod-pc-search-navbar_****927030-search_index_suggest.common_1 path=****1431%2C****8512 scm=****0647.****.brand track_id=c43663be-b651-414d-bd24-71c62cb03622