建信奥林匹克花园19栋电梯更新项目流标暨第二次竞争性比选公告

各电梯参选单位、19栋全体业主：

**** ****委员会（以下简称"业委会"）于2026年7月16日发布《关于19栋电梯更新项目拟选定比选品牌及比选事宜的公示》（奥园业委〔2026〕011号），采用公开竞争性比选方式确定19栋电梯更新项目实施单位。现将第一次比选结果、流标事宜及第二次竞争性比选安排合并公告如下：

一、第一次比选基本情况及流标说明

（一）比选开展情况

本次比选于2026年7月31****办公室公开进行，公示期内共有4家单位领取比选文件并递交响应文件。

（二）资格审查结果

评审小组严格按照比选文件第七章"比选报名及响应文件递交"及第八章"评审规则与流程"的要求，对所有参选单位的响应文件逐一进行资格符合性审查，审查结果如下：

1. 参选单位一：未按比选文件要求提交加盖单位鲜章的比选报名表，缺少比选报名必备材料，不符合第七章第4条第（1）项的递交要求。

2. 参选单位二：作为代理商参选，未按比选文件要求提供项目专用厂家安装授权委托书（加盖厂家鲜章），缺少代理商参选必备资质材料，不符合第七章第4条第（5）项的递交要求。

3. 其余2家单位响应文件资料齐全、资质符合要求，通过资格审查。

（三）流标原因及依据

根据比选文件第七章第5条"逾期送达、未送至指定地点、密封破损、资料缺项不全、未加盖有效鲜章或者线上邮件泄露参选单位信息的响应文件，比选人有权直接拒收"，以及第八章第2条"评审小组现场开展资格符合性审查，资质、资料不满足公告要求的单位直接淘汰，不再参与综合打分"的规定，上述2家资料缺项单位资格审查不通过，作无效响应处理。

本次比选有效参选单位仅2家，不足3家，明显缺乏竞争，无法充分择优，不符合**市老旧电梯更新项目竞争性比选的监管要求。****小组全体成员一致审议，决定****花园19栋电梯更新项目第一次竞争性比选终止，作流标处理。

二、第二次竞争性比选优化调整说明

为提高参选单位资料完整性、提升比选质量，业委会结合第一次比选情况，对比选文件进行了以下优化调整：

（一）细化响应文件递交清单及核对标准，在报名环节增加资料预审提醒，避免因资料缺项导致无效响应；

（二）优化综合评审评分细则，提高电梯设备配置、售后维保服务及同类项目业绩的评分权重，引导优质品牌及服务单位参选；

（三）补充轿厢监控设备技术参数及兼容性要求，确保与小区现有监控系统稳定对接；

（四）保留"不限定品牌、不设置排他性条款"的原则，所有符合国家强制安全规范、具备完整资质的电梯品牌及企业均可正常参选。

三、第二次竞争性比选具体事宜

（一）项目概况

1. 项目名称：****花园19栋电梯更新项目

2. 组织单位：********委员会

3. 建设地点：**市**区光华大道336****花园19栋

4. 工程内容：19栋共2台老旧电梯拆除清运、新电梯采购供货、井道配套整改、整机安装调试、特种设备监督检验、电梯使用注册登记全套交钥匙工程；新增轿厢内高清监控设备采购、安装、调试、接入小区现有监控系统、验收交付工作；电梯品牌不限定，最终由业主表决择优确定。

5. 计划工期：电梯施工总工期30日历天（可同时施工）。

6. 预算限价：本项目单台电梯预算指导价不高于12.5万元，含轿厢监控设备采购安装及配套服务全部费用，供参选单位作为报价参考，最终以业主表决通过的方案中的总造价为准。

7. 资金来源：采用财政补助、维修资金列支、业主自筹兜底模式，资金构成为：超长期国债老旧电梯更新专项补贴+住宅专项维修资金+本栋业主自筹（维修资金余额不足时）。

8. 质量标准：所有设备、施工符合现行国家及电梯行业规范，含轿厢监控设备符合安防监控行业标准、设备稳定兼容、画面清晰、正常联网存储，以市场监管特种设备检验机构及安防验收合格结论为准。

9. 质保维保约定：整机质保期5年（自验收合格之日起），质保期内因制造、安装质量问题导致的所有维修、配件更换费用由中选单位承担；质保期内，中选单位提供2年免费全包维保服务，包含轿厢监控设备日常维保、故障维修、设备更换、系统调试等全包服务。

（二）参选单位资质要求

1. 参选单位为独立法人，持有在有效期内营业执照；

2. 具有有效的《特种设备生产许可证》（含电梯安装、修理许可，许可参数涵盖本项目技术要求）；

3. 经营年限：参选单位注册成立时间距今满5年（含5年）及以上；

4. 类似业绩：参选单位近3年内具备电梯安装项目业绩，电梯品牌不限，提供合同及验收报告等真实有效的证明材料；

5. 近3年内无重**全生产责任事故、无市场监管重大行政处罚、无批量有效业主质量投诉等不良信用记录；

6. 单位负责人为同一人、存在直接控股或管理关联的多家企业，不得同时参与本项目；与业委会、物业公司存在利害关系、可能影响评审公正的单位禁止参选；

7. 本项目不接受联合体参与比选。

（三）品牌遴选规则

1. 本次比选不预设、不锁定任何电梯品牌，不设置倾向性技术参数、排他性准入门槛，凡符合国家电梯强制安全规范、具备完整生产安装维保能力的品牌均可正常报名；

2. 前期市场调研梳理的西奥、康力、广日 等国产一线品牌，仅作为技术配置、市场价格横向对标参考，不设准入限制、不享受评审加分、优先中选等特殊优待；

3. 统一制定设备配置、安装工艺、整机质保、全包维保、施工工期全套标准化评审指标，含轿厢监控设备配置标准、安装规范、售后服务标准，所有参选单位必须按同一标准编制技术方案并独立自主报价；

4. 参选品牌需承诺其售后服务保障，不得设置任何技术壁垒，需保障轿厢监控设备长期稳定运行、兼容小区现有监控平台，提供常态化售后保障。

（四）竞争性比选约束要求

1. 严禁围标、串标、恶意竞价。所有参选单位资格、评审权重完全均等，须单独编制方案、自主报价；如多家单位串通控价、抱团抬价、低价恶性竞争的，一经查实立即取消参选资格。

2. 统一综合评审标准。参选单位须一次性完整提交全套资质、电梯更新改造完工案例、完整施工技术方案（含轿厢监控专项施工方案、设备参数、安装工艺）、分项明细报价、长效维保服务预案。评审小组按照统一标准横向综合打分，结合报价性价比、项目落地实施能力、质保维保服务水平、企业履约能力择优确定候选单位。

3. 候选单位确定规则：本次竞争性比选仅完成供货及施工单位初选；完整实施方案（含中选品牌、总造价、施工单位、业主费用分摊方式及比例）制定完成后，提交19栋全体业主表决，表决通过后签订施工合同方可进场施工。

（五）公告公示与异议反馈

1. 本公告发布日期：2026年8月13日，公示周期7个自然日，公示截止：2026年8月19日；

2. 公示期（2026年8月13日—2026年8月19日）内，19栋业主如有异议、优化建议，可实名向业委会、楼栋负责人、****小组反馈，所有意见统一登记存档备查；

3. 公示期满无有效异议后正式启动参选单位邀约；以2026年8月20日为起算点，顺延7个自然日为响应文件递交截止时间。

（六）比选报名及响应文件递交

1. 资料申领：有意参选单位可在公示期内，拨打预留联系电话向业委会申领电子版全套比选文件；

2. 响应文件递交截止时间：2026年8月26日23时59分，逾期不再接收报名及响应文件递交；

3. 递交地点：********办公室，对接人：何超，181****2033；纸质资料必须密封并加盖骑缝章；

4. 递交要求：全部资料均需加盖单位鲜章；比选当日递交纸质原件核验，原件必须和邮件扫描件内容保持一致，资料不一致按无效文件处理；逾期不予受理，报送材料清单：

（1）加盖单位鲜章的比选报名表；

（2）法定代表人身份证明及授权委托书（加盖鲜章原件）；

（3）有效期内营业执照复印件（加盖鲜章）；

（4）电梯特种设备生产许可证复印件（加盖鲜章）；

（5）代理商参选的提供项目专用厂家安装授权（加盖厂家鲜章）；电梯生产厂家自行参选无需提供本条材料；

5. 逾期送达、未送至指定地点、密封破损、资料缺项不全、未加盖有效鲜章或者线上邮件泄露参选单位信息的响应文件，比选人有权直接拒收。

（七）评审规则与流程

1. ****小组查验全部响应文件密封完整性，确认无误后统一拆封，现场公开宣读各单位单台总报价，邀请街道、社区进行监督、指导；

2. 评审小组现场开展资格符合性审查，资质、资料不满足公告要求的单位直接淘汰，不再参与综合打分；

3. 评审小组统一对有效参选单位综合评审，评分维度包含：报价性价比、老旧小区同类业绩、施工组织方案、电梯技术配置、轿厢监控设备配置及施工方案、整机质保及维保方案、企业履约能力；

4. 评审小组开展综合评审，依据得分由高至低确定3家预选中选单位。若排名第一的候选单位在业委会出具中选通知书后7日内拒绝签订施工合同，即视作自动放弃中选资格，业委会可顺延与第二名候选单位签订施工合同，后续名次依次类推；

5. 评审结束确定中选单位后在楼栋公示，完善更新方案公示后交由19栋业主表决，严格按照《民法典》相关规定表决通过后确定最终中选单位；

6. 业主表决通过后业委会出具中选通知书，并同步告知所有参选单位。

（八）比选现场相关安排

1. 比选时间：2026年8月29日，具体时间点另行通知；

2. 比选地点：********办公室；

3. 参选单位须委派法定代表人或授权委托人到场，携带法人身份证明、授权委托书、受托人身份证原件现场核验；未到场核验的，响应文件按无效处理；

4. 比选全程拟邀请街道、社区工作人员及业主代表列席监督；

5. 若比选时间、地点发生调整，将提前统一通知所有已领取比选文件的参选单位。

四、监督单位与咨询联系方式

1. 业委会联系人：胡秀群：136****9616、何超：181****2033；

2. 物业联系人：张华：180****5527；

3. 19栋业主代表：张青平：132****9338、杨忠：139****6967；

重要提示：本次比选仅筛选合格候选单位，施工单位、品牌、造价最终须经19栋全体业主表决通过方可签订施工合同并进场施工。若本次业主表决方案未能通过，****委员会、19栋业主代表研判后，可**公示期或调整方案后再次表决。”

特此公告。

********委员会

2026年8月12日