（2024）宁0521破2号固国用(2014)第60406号商住用地投资人招募公告

固国用(2014)第60406号商住用地

投资人招募公告

2024年6月6日，****法院作出（2024）宁0521破申2号裁定书，裁定受理****公司、****等五家破产重整一案，并****事务所****公司破产管理人。

为依法盘活企业资产，实现资产价值最大化，保障全体债权人权益，管理人依据《企业破产法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，现就****名下的固国用(2014)第60406号国有商住用地，面向社会公开招募投资**方。本次投资**采用“联合开发、项目完成25%开发投资额后项目转让”模式实施，现将投资人招募相关事宜公告如下：

一、招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入**开发方，本次招募以公开方式进行，接受各方监督。为使投资人全面了解实际情况，明确招募原则、条件、规则、流程等，管理人特制定本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（二）本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权属于管理人所有。

（三）本公告仅为投资参考文件，不属于法律意义上的要约，不构成对任何意向投资人的投资承诺。

（四）本公告无法替代意向投资人自主开展尽职调查。意向投资人足额缴纳投资保证金并提交完整《投资**开发方案》，即视为已充分知悉地块、项目、债务人全部现状，自愿接受全部投资风险并同意按现状开展投资**。

（五）因政策、司法、市场等不可控因素，管理人有权调整招募时限、条件、流程等全部公告内容，所有意向投资人须无条件配合管理人调整后的招募工作，相关变更事项以管理人正式书面通知为准。

（六）管理人可根据意向投资人报名情况及市场，并可视情况中止或终止本次投资人遴选工作。

二、标的土地基本情况（一）权属情况

2014年9月，****（以下简称“****公司”）通过公开出让竞得固国用(2014)第60406号土地使用权，宗地总面积47706.38㎡（折合71.56亩），全部出让金已足额缴清，土地权属清晰无争议。

（二）宗地坐落与使用年限

1.宗地位置：**市**北街延伸段东侧

2.用地性质：商住用地

3.土地使用权终止日期：2084年10月13日，剩余使用年限充足，具备稳定商住开发价值。

	（三）规划设计指标

原规划依据(2014)固规条字003号规划条件通知单，核心指标为容积率1.8，建筑密度30%，绿化率30%。

2025年**市更新住宅规划管控标准，现行政策下宗地实际可落地容积率低于原规划1.8，项目最终建设指标以**市自然**、住建局等部门出具的最新官方规划条件为准，相关政策细则由意向投资人自行核实确认。

（四）地块现状及已完成工程情况

该宗土地原规划建设**城府E区，规划十栋建筑分两期开发：一期五栋楼于2021年7月开工，2021年9月停工，五栋楼桩基均已打完，其中一栋楼完成地基施工，两栋楼完成一半地基施工，场地局部完成地面硬化，并配套建设临时彩钢房；二期地块未启动工程建设，现状为空地。

该宗土地东南侧存在一处砖结构房屋，******局****公司出让土地时应完成的拆迁范围，至今尚未拆除。管理人已****政府主管部门协调推动拆迁工作，暂未取得实质性进展。意向投资人应充分知悉土地当前拆迁现状，该拆**置工作由投资人自行完成并承担相关费用。

（五）现场占用情况

案涉标的土地现由原实际施工人占用，场地内存有施工围挡及部分临时设施。意向投资人应当充分知晓上述场地占用现状，提交报名材料即视为已充分知悉并自愿接受该现状。后续场地清退由****、管理人及买受人共同配合实施。

三、投资**方案（一）投资**模式

本次**采用“联合开发、完成25%开发投资额后项目转让”的模式推进：****公司仅提供该宗土地使用权作为**载体，不投入任何开发资金；投资人全额承担项目开发建设及销售等全部资金，独立负责项目后续设计、工程施工、报建报批、配套建设、税费缴纳、销售及后期运营等全流程成本工作。

依据《中华人民**国城市房地产管理法》第三十九条规定，待投资人实际投入资金达到项目开发总投资总额25%及以上（以第三方审计机构核算、住建行政主管部门认定为准），项目满足法定转让条件后，****公司及管理人全力配合办理解押、审批、权属过户等手续，将该宗土地使用权依法变更至投资人名下。

各方投资权责、收益分配、风险分担、土地使用权转让详细条款，以双方签署的《投资**开发协议》约定为准。

（二）投资人资格条件

本次招募仅接受境内注册的独立法人企业及联合体报名，不接受自然人及境外注册企业。

1.主体资质：依法注册并有效存续房地产开发企业，持有房地产开发二级及以上资质证书，营业执照、资质证书在有效期内；

2.资金实力：可提供不低于5000万元银行存款证明或同等额度授信证明，具备足额垫付项目续建资金能力，资金来源合法合规；

3.开发业绩：近3年内完成商住项目开发业绩，提供项目施工合同、竣工验收、销售备案等佐证材料；

4.信用要求：企业、法定代表人无失信被执行人记录、无重大行政处罚、无重大工程质量安全事故、无大额逾期不良负债；

5.履约承诺：同意全程接受管理人、法院资金监管，承诺按期足额投入资金，确保项目尽快达到25%投资转让条件，自愿承担**开发全部风险。

联合体参与的，牵头方须满足上述开发资质要求，且双方签订《**协议》：

（三）报名需提交材料（全部加盖企业公章）

1.《投资人报名申请书》；

2.营业执照、房地产开发资质证书、法定代表人身份证复印件；授权委托书及受托人身份证（委托办理时提供）；

3.近三年审计报告或财务报表、银行资信/资金证明文件；

4.近三年房地产开发项目业绩证明（合同、竣工备案表等）；

5.企业征信报告、无失信及无重大违法违规承诺书；

6.管理人要求补充的其他佐证材料。

（四）尽职调查

意向投资人如需对该项目尽职调查的，应向管理人提出书面《尽职调查申请》及尽调清单。在收到管理人尽调许可通知后，足额缴纳尽调保证金、签署《保密承诺书》方可开展尽调工作。意向投资人应在收到管理人通知后7日内完成尽调工作，尽调费用由意向投资人自行承担。

意向投资人须特别关注：该宗土地东南侧存在一处未拆迁房屋，该拆迁事****政府部门致函协调推进但暂未取得实质性进展。意向投资人应在尽职调查阶段充分评估拆迁现状对项目开发的影响，报名即视为接受土地当前拆迁现状，并自行负责后续拆迁及相应成本。

意向方自行充分开展项目尽调及商业评估，缴纳投资保证金后即视为认可标的全部现状，后续不得以此为由拒绝投资或要求减免对价。

（五）尽调保证金及投资保证金

1.尽调保证金

（1）尽调保证金的金额

尽调保证金为30万元，意向投资人应于正式尽职调查前支付至管理人账户。

（2）尽调保证金的退还

意向投资人尽调完成后决定不投资债务人的，管理人自收到意向投资人放弃报名的书面文件后3个工作日内无息退还其已缴纳的尽调保证金。

（3）尽调保证金的没收

意向投资人违反《保密承诺书》约定的，管理人有权没收其已缴纳的尽调保证金。

2.投资保证金

（1）投资保证金的金额

意向投资人尽调完成后决定进行**开发的，需向管理人缴纳投资保证金500万元（已缴纳的尽调保证金转为等额的保证金）。意向投资人应于评审会前一日将投资保证金汇入管理人账户，否则视为放弃参与投资。

（2）投资保证金的退还与没收

意向投资人未被选定为投资方的，管理人于正式确定投资方后5个工作日内无息退还所缴的投资保证金。

意向投资人中选（缴纳投资保证金并收到确认函）后，如果管理人确定的《投资**开发协议》符合意向投资人投资方案中的关键条款，意向投资人无正当理由不予签署的，视为违约，保证金不予退还。

（3）保证金缴纳账户（保证金缴存期间不计付利息）

户名：宁****公司管理人

账号：157********013

开户行：****营业部

四、投资人评审机制

管****委员会进行评审。评审以实现债务人资产价值最大化、切实保护各类债权人权益为目标。评审过程公平、公正、公开对待所有意向投资人。

如仅有一家报名，评审会经评审后认为该意向投资人不具备实际投资能力的，可暂中止招募，后续依据《重整方案》或《分配方案》及市场情况，实时重新启动招募程序。

意向投资人须按照管理人/红宝公司另行通知要求向评审会提交投资方案：包括但不限于企业简介、开发业绩、投资对价、支付方式（第一笔投资款不低于2000万）、项目开发建设方案（产品定位、施工进度计划、资金投入节点、达到25%投资额的时间规划、成本测算、风险防控措施）等。

五、签订**开发协议

**投资方确定后，由****与其签订《投资**开发协议》。自**投资方确定时起，其投资保证金自动转为履约保证金。

六、招募时间、流程与联系方式

（一）报名地点：****中心C座26层；

（二）报名期限：截止2026年8月20日18时；

（三）报名方式：书面文件一式三份邮寄****中心C座26层），并将电子版发送至****@qq.com；

（四）联系人：杨晨，联系电话：183****9802。

1.本次招募全程公开、公平、公正，接受债权人、人民法院监督；

2.本公告未尽事宜，由管理人统一解释。

****管理人

2026年8月17日

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