长沙市住房和城乡建设局市住建局房地产市场监测项目采购需求公开

市场分析

**房地产市场监测日报

共365期

（以年日历天数为准）

**房地产市场监测周报

52期

**房地产市场政策及行业信息监测周报

52期

**房地产市场“一张图”

12期

**房地产市场监测分析报告

12期

**市房地产市场形势研判分析报告

12期

**市**商品住宅市场监测分析报告

12期

**市**商业用房市场监测分析报告

12期

**市**办公用房市场监测分析报告

12期

支持市场监测分析信息发布机制

12次

**房地产市场半年报/年报

2期

市场调研

**房地产市场现场踩盘调查报告

不少于10期

**房地产市场空置率研究

1期

项目开发监测

房地产开发项目房地信息采集上报

≥500个项目（共12期）

专题研究

重点及应急性研究课题

不少于3个

数据整理

数据检查及筛选

检查数据的完整性、一致性、准确性和有效性，剔除重复、异常、缺失或不完备的数据。

数据转换和映射

根据监测工作需求将数据进行格式或结构转换，并基于数理统计或研究方法进行交叉映射。

数据排序和分组

根据监测工作需求对数据进行排序或分组，例如按照时间、房屋类型、区域分组排序等。

数据标签及编码

根据监测工作需求，对房屋网签交易业务中未采集到的数据项进行标签、编码、注释。

数据聚合和分类

对房屋交易大数据，进行聚合运算和分类，以便于存储和提取。

数据统计

数据收集

根据监测工作需求和数据分析目标，收集房地产相关数据。需要确保数据的准确性、完整性和及时性。收集的数据应该来源可靠，并按照统一的标准和格式进行存储。

描述性统计

通过统计学的技术方法，对房地产数据进行描述和概括。常见的描述性统计方法包括均值、中位数、众数等。

数据可视化

通过图表、图像等形式将数据呈现出来，可视化图表的选择应该根据数据的类型和分析目的而定，例如柱状图、折线图、饼图、散点图等。

数据分析

运用统计学理论，采用回归分析、聚类分析、关联分析等分析方法对房地产数据进行深入的分析和挖掘，为房地产管理决策提供统计支持。

数据上报

按照住建部、省住建厅数据报送要求，定期推送和上报相关规定数据。

数据释义

将房地产数据统计分析的结果和业务实际相结合，用业务语言解释数据，并将口径、结果、成因传达给需求方。

市场分析

**房地产市场监测日报

每日开展。主要包括全市（六区三县市）**商品房网签实时成交指标情况（含期房/现房）。

**房地产市场监测周报

每周开展。主要包括全市（六区三县市）**商品房供应情况，网签成交等监测指标（含期房/现房）。

**房地产市场政策及行业信息监测周报

每周开展。在监测周期内，全面监测中央、省、市及其他城市政策出台和实施情况，并对社会关注度较高的政策进行监测梳理、汇总、盘点；对官方门户网站及媒体政民互动、消费维权情况、行业重要信息进行监测，及时掌握行业发展动向，为房地产市场风险防范工作提供信息参考。

**房地产市场监测分析报告

每月开展。基于大数据，对**房地产市场进行多维度、多层次数据指标监测，包括房地产市场基本特征、**商品房市场、二手房市场、租赁市场、土地招拍挂市场、房价指数、楼市板块、热点项目、楼市动态等。

**市房地产市场形势研判分析报告

每月开展。根据我市“稳市场”工作部署，对房地产市场运行情况形成月度报告，聚焦市场总体情况、核心监测指标项运行情况，城市比较分析，并提出有关措施建议。

**市**商品住宅市场监测分析报告

每月开展。概述市场整体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，分析价格走势；按区域、主力产品面积段、价位段、消费者特征等情况对**市**商品住宅市场进行分析。

**市**商业用房市场监测分析报告

每月开展。概述市场整体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，分析价格走势；按区域、主力产品面积段、消费者特征、项目排行等情况对**市**商业用房市场进行分析。

**市**办公用房市场监测分析报告

每月开展。概述市场整体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，分析价格走势；按区域、主力产品面积段、消费者特征、项目排行等情况对**市**办公用房市场进行分析。

支持市场监测分析信息发布机制

根据工作需要及时梳理市场监测数据分析成果，包括市场量价、待售、项目销售等即时市场情况，根据信息发布宣传机制的特点和要求，及时提供提信心稳预期的信息发布素材，同时配合核实待发布新闻稿件的数据，支持做好市场宣传引导工作。

**房地产市场半年报/年报

半年、年度开展。全面盘点和分析监测期内政策情况，包括中央及国家部委层面、国内其他主要城市、**层面；监测分析全市土地市场、**商品房市场、二手房市场、住房租赁市场等的情况，要求分区、分结构进行详细分析，配有图表辅助分析；对量价等重点监测指标进行城市比较；对购房特征等消费者行为进行分析；总结政策实施效果及市场情况，对市场走势进行预期预判，并对下阶段房地产市场管理工作提出科学合理政策建议。

市场调研

**房地产市场现场踩盘调查报告

制作重点项目调查问卷，每月现场调查不少于3个在建在售住宅项目；收集、交叉核对市场监测中项目缺失数据和信息项；对项目开发情况、去化情况、来访情况等进行案场访问调研，并综合形成调查报告，对市场预期走势及行情进行分析。

**房地产市场空置率研究

分析**市住宅、商办市场的基本情况，包括供销、价格、待售等；视情况可从总体、分区、项目等多个维度对空置情况进行分解，并对空置主要原因进行分析；针对调研数据情况，形成相应的政策建议。

项目开发监测

供地情况监测

对接土地管理等部门，按月获取房地产开发项目年度供地计划、地块出让公告及成交结果，收集项目基本信息、土地出让及规划指标；跟踪地块出让情况，按区域、用途统计供地量及成交溢价率等情况，形成相应报表，为土地政策调整和项目开发布局优化提供数据支撑。

施工情况监测

按月跟踪项目施工许可证、发证时间、建设规模、合同工期等关键信息，收集政策性用房配建情况；更新施工状态、在建、停缓建、未开工、竣工交付面积等数据，形成相应报表，为保障项目交付、施工安全监管及政策执行提供支持。

销售及待售情况监测

按月整理项目预（现）售许可、已售/可售房屋数据，核查销售许可合规性、数据逻辑性及资金监管填写等情况；形成相应报表，为去化政策制定、销售市场规范提供依据；同时收**置房、房改房等政策性用房的套数、面积等安置信息。

资产负债情况监测

对接区县房地产监管部门、银行等单位，按月收集项目资产负债信息；跟踪预售许可证对应监管账户的开户行、余额、状态等信息，以及项目抵押贷款、工程款拖欠、其他欠款等负债情况；形成相应报表，为防范项目烂尾、金融纾困及风险管控政策制定提供支持。

专题研究

重点及应急性研究课题

根据中央、省、市房地产市场工作调度及部署，按相应要求采集梳理**及重点区域的市场政策导向、核心数据，并结合房地产领域微观主体运行及项目推进等情况，聚焦重点问题进行研究，储备房地产调整优化政策措施，整合形成专题研究报告(不少于3个)。