航港智慧园2号楼第3层至第19层租赁住房整体招租公告

****（以下简称 “我司”）计划对航港智慧园2号楼第3层至第19层租赁住房开展整体公开招租工作。****公司/单位前来报名竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）标的房产：航港智慧园2号楼第3层至第19层租赁住房，共计221套房源。

（二）房屋属性：保障性租赁住房

（三）资产所在位置：**市**区那洪大道17号

（四）租赁面积：合计221套租赁住房，总建筑面积为9974.22平方米（计费面积固定不变）。

（五）物业现状：现房精装修，按房屋现状整体交付，意向方报名竞价即视为已实地踏勘并认可全部房屋现状、设施设备、面积及所有潜在瑕疵等现状，放弃以未查验为由主张权利。

（六）租赁用途：仅能按照****建设部门出台的相关政策开展租赁住房运营，确保房源仅面向符合特定资格条件的群体开放租赁。

二、通用约定

（一）租赁方式：航港智慧园2号楼第3层至第19层整体出租

（二）合同期限：10年

（三）竞租底价：竞租底价不低于13元 /㎡/ 月（物业费另行缴纳，不计入租金），最终成交价以竞价结果为准。租金每满2年递增5%；给予4个月市场培育期（首年度市场培育期为 2 个月，自本合同甲乙双方签字盖章之日起算；第二、第三个租赁年度各设置 1 个月市场培育期，分别为该租赁年度周期起始的第一个月）。

（四）租金收取方式：租金按季度（每3个月为一期）支付。乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付第一期半年（2个季度）租金（不含履约保证金），后续每季度到期前5日内足额支付下一期租金至甲方指定对公账户。

（五）竞价保证金：人民币30万元（大写：叁拾万元整）

潜在的竞价人须交纳人民币30万元竞价保证金，并将银行回单提交至我司，转账时备注：航港智慧园2号楼租赁住房竞价保证金。竞价结束后，未竞得人的保证金在15个工作日内无息退还；竞得人缴纳的竞价保证金，在双方签订租赁合同后自动转为合同履约保证金。

竞价保证金收款账户：

账户名称：****

开户银行：******联社那洪信用社

银行账号：1755 1201 0124 6239 17

（六）履约保证金：人民币30万元（大写：叁拾万元整）

固定金额 30 万元，无需另行补缴，由竞价保证金直接转抵；合同到期、房屋完好交还且无欠费、无损坏赔偿后无息退还。

（七）其他费用（不含租金），由竞得人全额承担

1.物业费：标准为1元/㎡/月，****园区物业服务企业签订物业服务合同，最终收费标准以物业服务合同约定为准。

2.水、电费：****公司代缴代扣，按当月水务、供电部门的收费标准和缴费清单计取。竞得人负责核算及收取智慧园2号楼221套租赁住房产生的水电费，并按每月的****公司足额缴纳水电费用。

3.水电公摊费用：按全部运营管理面积比例分摊计算，由竞得人每月****公司缴纳。

4.电梯维修维保、消防维保费用：按全部运营管理面积比例分摊计算，****公司缴纳。

5.生活垃圾清运费：按**市有关规定的标准执行，由竞得人自行向环卫部门支付。

6.水电周转金：人民币5万元（大写：伍万元整），****公司缴纳。本合同到期终止或依法提前解除，竞得人结清全部水电费、无任何欠费、无相关水电纠纷及遗留问题的，物业公司在15个工作日内将水电周转金无息全额退还；若存在水电费拖欠、欠费补缴、水电损耗赔偿等情形，物业公司可直接从水电周转金中抵扣，剩余部分无息退还，不足部分由竞得人另行补足。

7.其他费用：竞得人在租赁期，经营管理所需的费用（包括但不限于营业执照、税务登记、电话费、网络宽带费等）自行承担。

三、注意事项

（一）意向竞价方参与报名即视为已实地踏勘，完全认可标的现状、面积、设施及全部潜在瑕疵，自愿按现状承租，相关风险由竞价方自行承担。

（二）意向竞价方竞得后不得无故放弃签约、中途反悔或拒绝履行租赁相关义务，若出现上述任一情形均视为竞得人根本违约，已缴纳的竞价保证金不予退还。

（三）租赁期间，竞得人实施室内改造、墙体改动、水电及消防设施调整，须提前报送图纸方案并取得甲方书面同意；竞得人及房屋承租人严禁损坏建筑主体、承重结构、各类主干管线，违规改造由竞得人复原并承担违约金。合同终止后，竞得人乙方不得拆除、拆卸、搬离、损毁任何自行投入的所有固定装修及设备，不得就上述固定装修及设备向甲方主张任何补偿、残值退款、装修赔偿等一切费用。

（四）租赁期间，楼栋全域楼道、电梯厅、走廊公共区域保洁、垃圾清运、消杀、全覆盖监控采购运维全部由乙方自行负责。

（五）租赁期间，租户租金、押金单次预收最长不超过6个月，严禁诱导租户一次性缴纳长期租金；禁止私人账户收款，须开立对公专户归集租户资金；严禁挪用、转移、截留专户内租户预收资金。

（六）租赁期间，竞得人为本楼栋消防安全、治安、人身财产安全唯一第一责任人，承担全部安全事故民事、行政、刑事责任，产权方不承担任何连带责任。

（七）租赁期间，房屋空置、客源不足、市场下行、经营亏损、政策调控等全部经营风险由竞得人自行承担。

（八）合同期间，竞得人须自行出资投保以下保险，保险有效期须覆盖全部租赁期限：（1）公众责任险；（2）房屋财产险；（3）承租住户人身意外伤害险；（4）消防安全责任险；保险第一受益人约定为产权方。

（九）合同期满，竞得人须完好交还全部物业；若因竞得人原因造成房屋、设施损毁或场地环境污染，由竞得人负责修缮复原并承担全部赔偿责任。

（十）国家、**、**住房租赁、消防、保障性租****政府行为关于航港智慧园2号楼房屋租赁的管控，竞得人已全部知悉，如因上述法律法规、****政府行政管控，导致产权方无法履行本合同、竞得人无法运营的，双方互不承担违约责任，产权方无须给予竞得人任何补偿或赔偿。

（十一）合同签约后60天内，须完成室内全部家具家电配置到位。

（十二）本公告所附《租赁合同》为最终签约文本，合同附件与主合同具有同等法律效力，竞得人不得以未审阅附件为由拒绝履行。

（十三）其他要求详见本招租公告所附合同的具体内容。

四、竞价准入条件

本项目不接受自然人竞价，意向竞价方需为企业法人，且需同时满足以下全部条件：

（一）为在中国境内依法设立、具备独立法人资格的企业，未被列为失信被执行人，无重大不良经营记录，注册资本人民币 500 万元及以上；

（二）企业及法定代表人均为中华人民**国境内合法注册存续主体，在中国境内正常开展经营活动；不存在税务欠税不良记录，未被列入经营异常名录、企业严重违法失信黑名单。意向方须提交从国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/index.html）打印的《企业信用信息公示报告》作为审核材料，报告应当包含企业基础信息、经营异常名录信息、严重违法失信企业名单（黑名单）信息；

（三）具有固定办公场所，营业执照所载主营业务包含住房租赁相关业务；须提交营业执照复印件，以及办公场所的不动产权证书或者场地租赁合同等佐证材料；

（四）提供近3****银行存款证明，证明存款余额不低于人民币500万元；

（五）具备租赁住房项目运营业绩：在**壮族自治区范围内运营管理租赁住房，且单个合同项下运营管理建筑面积不低于10000㎡，须提供相应业绩证明材料；企业股东具备上述同等业绩的，亦可提交股东的业绩证明文件予以佐证。

五、竞价方式

本次房产招租采用公开竞价方式进行，遵循价高者得原则，竞价全过程留痕存档。如仅有1名符合竞价准入条件的意向竞价方，竞得人成交价须≥公告的竞租底价。

竞价流程：意向竞价单位现场查勘（如需）→按要求提交报名资料并足额缴纳竞价保证金→资格审查（报名成功）→产权方通知竞价→竞价

六、报名时间及报名所需资料

（一）报名时间

意向竞价方必须自本公告发布之日起5 个工作日内（2026年8月18日至2026年8月25日，**时间每日上午8:00至12:00，下午15:00至18:00）到我司提交报名资料，逾期不予受理。

（二）报名所需资料均须加盖企业公章，所有材料密封报送，具体包含：

1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；委托他人参与竞价的，另提交授权委托书原件及受托人身份证复印件；

2.****银行转账回单复印件；

3.法定代表人无犯罪记录证明复印件；

4.国家企业信用信息公示系统打印的完整《企业信用信息公示报告》（须包含基础信息、经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）相关内容）；

5.固定办公场所证明材料：办公场所不动产权证书或场地租赁合同复印件；

6.业绩证明材料：**市租赁住房运营业绩对应合同的封面、落款页复印件；若由企业股东提供业绩佐证的，还需补充股东身份关系证明材料；

7.近3个月内余额不低于人民币500****银行存款证明。

以上资料不齐全的，不予通过资格初审。

七、竞价时间及地点

报名成功者等候竞价通知，由产权方另行通知竞价时间。竞价方需在通知时****开发区国凯大道东12号锦兰公馆S1号商业楼二楼225会议室参与竞价。

八、实地查看

有意竞价方可来电咨询物业基本情况，并预约前往标的现场实地查勘。

九、联系方式

（一）联系单位：****

（二）联系人及电话：韦女士 199****9691

（三）材料接收地址：****开发区国凯大道东12号锦兰公馆S1号商业楼二楼231办公室

（四）监督部门: ****纪检监察室，联系电话: 0771-****816

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2026年8月18日