（2025）宁0121破1号宁夏坤泰房地产开发有限公司“永宁新天地”综合商业体项目 意向商业托管运营管理机构招募公告

****“**新天地”综合商业体项目

意向商业托管运营管理机构招募公告

******人民法院（以下简称“**法院”）受理****（以下简称“坤泰公司”）破产重整一案后，于2025年11月3日作出（2025）宁0121破1号决定书，****事务所担任****管理人，后于2025年11月11日，作出（2025）宁0121破1-2号决定书，增加****事务所共同担任****管理人。

2026年6月10日，**法院作出（2025）宁0121破1号之四民事裁定书，****公司、******公司（以下简称“尚泰公司”）、******公司（以下简称“欧翔公司”）实质合并破产重整一案，并于同日作出（2025）宁0121破1-3号决定书，****事务所、****事务所共同担任该3家公司管理人（以下简称“管理人”）。

****公司资产，实现资产价值最大化，提高破产工作效率，现依据《中华人民**国企业破产法》等相关法律法规的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘商业托管运营管理机构，全权负责“**新天地”商业综合体整体商业运营、招商租赁、业态管理、营销推广及物业服务等全流程运营工作。管理人特制定本招募公告，公告内容如下：

第一部分债务人及托管运营管理项目基本情况

一、坤泰公司概况

坤泰公司成立于2002年4月22日，统一社会信用代码：916********018239Q。法定代表人马少春，注册资本5000万元。坤泰公司实际控制人马少春，注册地位于**市**区艾依水郡2号商业楼10号营业房。经营范围：房地产开发与经营叁级（按资质证核定的范围）；塑钢门窗制作与安装；建筑材料、化工产品（不含危险品及专项审批）批发、零售。***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、“**新天地”项目概况

“**新天地”商业****公司开发，原商业运****公司，该****公司实质合并破产重整程序。

（一）项目规模：项目总建筑面积约9.6万㎡，规划地下一层，地上局部最高19层，项目划分为A、B、C、D、E五大组团，配备400余个标准停车位及景观街区等公共配套。项目采用现代简约建筑风格，动线设计科学流畅，空间布局层次分明，业态分区合理规范，充分兼顾消费场景体验与到访舒适度。

（二）区位优势：项目****广场北侧、小康路以南、宁和北街以东、政中路以西，地处城市核心商圈与政务居住板块交汇处，是永**重点商业配套项目，是集商业消费、社交体验、生活服务、潮流打卡功能于一体的区域商业旗舰。“**新天地”综合商业体项目现为永**城唯一的商业综合体项目。

（三）定位优势：项****中心、家庭消费欢聚地、夜间经济示范载体，补齐区域高端沉浸式商业配套短板，辐射周边住宅小区、院校及政企单位，着力打造活力完善的商业生态圈。

项目目前已基本完成建设并投入使用，现有商户持续经营中。截至本公告发布之日，项目尚未完成竣工验收手续。具体经营现状及资产状况，商业托管运营管理机构可自行到现场了解、核实，管理人予以配合。

三、托管运营管理服务内容

（一）基本运营管理模式

商业运营采用“商铺及营业房售后长期返租，统一规划统一管理，运营净收益按比例分成”的基本运营模式

（二）托管机构服务内容

托管机构负责“**新天地”项目的整体商业运营管理，具体包括但不限于：

1.整体运营管理：制定项目整体运营战略、年度运营计划、业态规划及升级调整方案，建立标准化运营管理制度，统筹项目日常经营管理，规范现场经营秩序，保障项目常态化稳定运营。

2.招商租赁管理：****商铺招商、存量商户优化调整、商户入驻审核、租赁合同签订及履约管理，规范商户经营行为，优化整体业态布局，提升商铺出租率、签约率及经营质量。

3.营销企划推广：结合县域市场及项目定位，策划执行日常营销、节庆活动、夜间经济主题活动、潮流打卡推广等线上线下宣传活动，打造项目商业IP，持续提升项目知名度、客流量及市场影响力。

4.商户与客群服务：建立完善的商户服务体系，做好商户培育、日常运维、诉求对接工作；搭建会员体系，优化消费体验，妥善处理客诉纠纷，维护良好的商业口碑。

5.场地与物业服务：负责项目公共区域、景观街区、停车区域的日常维护、环境卫生、安保巡查、设施运维等物业服务工作，保障项目硬件设施完好、公共环境整洁有序。

6.台账与风控管理：建立完整的运营台账、财务台账及商户档案，定期报送运营数据、经营分析报告；落实安全生产、消防安全、舆情防控等工作，杜绝各类安全及经营风险。

7.其他工作：完成管理人及相关行政主管单位交办的与项目运营相关的其他合规工作。

第二部分招募方案

一、招募须知

（一）本公告是由管理人编制，商业托管运营管理机构决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解托管运营管理过程中可能存在的风险。一旦提交报名材料即视为完全认同本次商业托管运营管理机构招募程序并同意承担所有风险。

（二）管理人根据“**新天地”项目的实际情况，结合各报名商业托管运营机构的实力、**投入力度及运营盘活意愿，综合研判、择优确定本项目最终托管运营服务范围、服务边界及**权责。各意向机构可结合自身**储备、运营能力及运营管理规划自主择优报名参与。

（三）本公告内容对全体商业托管运营管理机构同等适用。

（四）本公告所述信息仅为管理人初步了解的情况，可能存在与实际情况不一致的情形，本公告所述信息不作为“**新天地”项目实际状况的任何担保或保证，若存在管理人尚未掌握的瑕疵或遗漏，商业托管运营管理机构需自行承担相应的风险及损失。商业托管运营管理机构如需开展尽职调查或进一步了解“**新天地”项目的相关情况，请按照本公告的要求与管理人签署《保密协议》后尽快完成尽职调查，尽职调查和实地考察所需费用由商业托管运营管理机构自行承担。

（五）管理人有权随时决定继续、中止或终止本次招募报名工作。

（六）本公告非要约文件，仅作为参考资料。本公告最终解释权属于管理人。

二、招募要求及流程

（一）商业托管运营管理机构基本条件

1.具有完全民事权利能力和民事行为能力的法人、其他经济组织 ；

2.具有商业综合体运营管理经验，拥有专业运营管理团队，具备成功的商业项目运营案例；

3.具有良好的商业信誉，****法院列入失信被执行人名单；

4.具备相应的资金实力和运营管理能力，能够保障项目正常运营；

5.报名主体可以是单数体或复数体（联合体），联合体中应至少有一个主体同时具备上述第1至4项条件；

6.本次招募不限行业、地域。

（二）报名方式

商业托管运营管理机构应当在2026年9月30日16时前全部完成以下两项事项的，方可视为完成报名工作，即报名成功，否则即视为无效报名或放弃报名。

1.与管理人签署《保密协议》。【《保密协议》文本请与管理人联系领取并签署】。

2.报名时须提交下列文件，并通过邮寄（邮寄的以邮戳时间为准）或当面递交的方式提交：

（1）商业托管运营管理意向书（须加盖企业公章并由法定代表人签字或盖章）；

（2）主体资格文件：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证正反两面复印件。如需委托代理人办理相关事项的，还应提交授权委托书原件及受托人居民身份证正反两面复印件；

（3）商业运营管理业绩证明材料（包括但不限于已运营的商业项目名称、运营规模、运营期限、运营成效等证明资料）；

（4）“**新天地”项目商业运营管理方案（包括但不限于招商规划、运营策略、管理团队配置、收费标准及分成方案等）；

（5）承诺书：****法院列入失信被执行人名单，承诺愿意依法依规开展运营管理工作等；

（6）文件送达地址确认书（载明联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等）；

（7）商业托管运营管理机构可联合两个及以上的主体共同报名，若商业托管运营管理机构是复数的，还应提供共同成员之间的**协议及其他证明资料。

上述材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，一并装订密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+**新天地商业运营管理报名文件”。商业托管运营管理机构未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权视为无效报名。

特别说明：

①管理人联系方式及报名文件接收地址：****市**区**中路57号信通大厦七****事务所），曹律师177****4489，张律师157****1593。

②商业托管运营管理机构需在报名前提前完成尽职调查工作，可与管理人联系签署《保密协议》【《保密协议》文本请与管理人联系索取】后即可开展尽职调查工作。

（三）竞争方式

1.报名时间截止时，没有商业托管运营管理机构报名成功的，管理人将择日重新再次招募。只有一个商业托管运营管理机构报名成功的，确认其为托管运营管理机构。有两个以上商业托管运营管理机构报名成功的，管理人在2026年10月15日前通过综合评审的方式择优筛选以最终确定托管运营管理机构。综合评审将围绕机构资质、运营案例、团队实力、方案可行性、服务报价等维度开展。

2.为保证商业托管运营管理机构招募工作的公平、公正，管理人在收到商业托管运营管理机构报名文件后将根据本公告的内容对报名文件进行综合审查，并在2026年10月8日16时前以短信等方式向商业托管运营管理机构留存给管理人的电话发送报名是否成功的短信通知。

3.管理人将在2026年10月31日前与最终确认的托管运营管理机构签订《委托运营管理协议》。

（四）瑕疵风险提示

包括但不限于以下风险，都由托管运营管理机构自行承担：

1.商业托管运营管理机构自行承担“**新天地”项目已知或未知及可能存在的瑕疵而导致的风险和损失。

2.商业托管运营管理机构自行承担“**新天地”项目运营失败的不利后果及相关损失。

3.商业托管运营管理机构选定后，自行确定经营范围和经营业务，并自行承担因经营范围、经营业务的变化所产生的法律、商业风险。

4.“**新天地”项目均以招募时现状进行交接、交付。

5.因为签订履行《委托运营管理协议》发生的税费，依法由各自承担。

6.“**新天地”项目已知主要的不利因素：

（1）“**新天地”项目的竣工验收手续尚未办理完毕，管理人初步核实仅欠缺实测报告，具体情况以行政主管部门答复为准；

（2）“**新天地”项目存在已售房屋情况，该部分购房业主有权根据整体商业计划自行经营并支付商业管理服务费，商业托管运营管理机构无权要求购房业主必须将房屋统一出租；

（3）“**新天地”项目存在以房抵债情形，该部分抵顶协议是否继续履行的问题尚未处理完毕，该部分抵顶房屋暂纳入统一管理范围；待产权明确后根据前款告知处理；

（4）“**新天地”项目部分房屋及消防、水电等基础设施闲置时间较长，投入使用前可能需要进行检修，该部分费用由商业托管运营管理机构自行承担。

热忱欢迎社会各界报名参与本公告招募项目！

****管理人

2026年8月18日

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