邵东市佘田桥镇中心街的佘田桥农贸市场提质改造项目20年期租赁权（含2年改造建设期）

一、标的物基本情况：

1.****中心****农贸市场。 建筑面积2604.9㎡，门面46间、摊位112个。承租方仅享有租赁权、收益权，不得将租赁标的用于抵押、转让、整体转包。

2.权属状况：上述标的产权清晰，无权属争议，不存在被依法查封、冻结、抵押等权利受限情形。

3.整体租赁期限：20年，自签订租赁权合同生效之日起计算。

4.改造建设期：2年（包含在20年租赁期限内），乙方须在该期限内完成原有建筑拆除、临时过渡市场建设、标准化提质改造等全部工作。 改造所需全部资金由竞得人全额自筹，出租方不承担任何改造费用。市场改造总投资预估500万元（最终以经审核的改造设计方案和工程预算为准）。

详情请参见《**市佘田桥镇、****农贸市场提质改造项目国有资产公开招租实施方案》及**邵房房地产土地****公司出具的邵房估邵（综）字〔2025〕第****16234号评估报告书。

二、特别说明

1.本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

2.在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防安全由竞得人负责，若发生消防事故等导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关。

3.租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定，承担全部责任，并服从出租人监督检查。

4.竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

5.改造建设与投资、运营范围与管理、后续发展与建设责任及其他约定详见《租赁权合同》《实施方案》文本，具体以双方签字盖章为准。

6.拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对拍卖成交的书面确认，不影响拍卖竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

7.出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8.竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁权合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《成交确认书》，并与出租方签订《租赁权合同》等合同文本。

9.竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租方、交易平台不承担任何责任。

10.未尽事宜以竞得人与出租方签订的《租赁权合同》约定为准。

1.交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）文件标准，按20年总租金计算，由竞得人全额交纳。

2.竞得人须按1年期的拍卖成交价5%向****缴纳拍卖佣金 。

3.拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款及其他价款竞得人必须在5个工作日****银行账户一次性交清。

4.租金缴纳方式：****农贸市场年租金按一年期拍卖成交价为标准，每满5年为一个递增周期，每个周期届满后，下一周期的年租金在上一周期年租金的基础上上浮5%，每年9月17日前缴清当年全部租金。

5.履约保证金：按一年期拍卖成交价年租金的30%计算，与出租方签订租赁权合同后30个工作日内一次性足额缴纳。

6.竞得人原所交的竞买保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为部分成交价款，剩余成交价款的尾款和其他费用竞得人必须在拍卖成交之日起5个工作日内向出租方指定账户一次性交清。

竞租人资格条件

（一）在中华人民**国境内依法注册成立的独立法人企业，具有有效的营业执照。

（二）财务状况良好，能够足额承担改造投资（预估1000万元）及运营周转资金。

（三）无重大失信记录：未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。

（四）无重**全生产事故记录：近三年内未发生重大及以上安全生产责任事故。

（五）接受联合体竞租。联合体竞租的，须满足以下要求：

1. 联合体各方应签订联合体协议，明确牵头方及各方的权利义务分工；

2. 联合体各方对承租期间的各项义务承担连带责任；

3. 成交后不得变更联合体成员，不得将项目整体转包。

竞买人需提供的资料：法人企业营业执照、法人身份证、财务状况良好及安全生产的承诺书、信用中国查询记录；联合竞买的，还需提供联合竞买协议。