【杭州】浙江蓝德置业发展有限公司管理人、杭州思茂商业管理有限公司管理人关于以竞价方式确定重整投资人资格的竞价公告

以上存量房产****公司设定抵押，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额合计193863万元。

根据博雅城项目所占用宗地的《国有建设用地使用权出让合同》约定内容，1幢集中商业面积不得低于50000平方米，2幢酒店面积不得低于30000平方米，均不得分割。剩余地上面积可分割，可****人民政府简复单〔2010〕26号批准的《****基地）产业项目建筑物产权分割转让的若干规定》执行。

除地上房产外，博雅城项目地下建筑面积112074.88平方米，共有停车位1677个，其中平面车位553个，机械车位1124个。

2.**思茂不动产

**思**下现有博雅城项目已登记房产69套，建筑面积合计2812.84平方米，限制状态均为有查封无抵押。

（二）动产

1.车辆

蓝德置业名下有机动车辆2辆，分别为奥迪牌小型汽车（号牌号码浙AA9E00，初始登记时间2015年3月30日）、柯斯达牌大型汽车（号牌号码浙A9L100，初始登记时间2015年11月11日）。

2.其他动产

经调查，蓝德置业与**思茂现场存放电脑、打印机、电器、档案柜、办公桌椅等办公设备，以评估清单和移交现状为准。

（三）对外投资及分支机构

1.对外投资

蓝德置业对外投资了**思茂，持股比例为100%。

2.分支机构

蓝德置业设立有一家分支机构，为******公司****公司。******公司****公司成立于2019年7月8日，经营场所**省**市**区**街道荆长路553-4号，经营范围：住宿，食品经营，餐饮服务，烟草制品零售，经营高危险性体育项目（游泳），餐饮管理，会展服务，理发、非医疗性美容服务，洗衣服务，翻译服务，礼仪服务，健身服务（除气功），配送服务（不含运输），房屋租赁，汽车租赁，票务代理（不含航空），彩照扩印业务，物业管理，酒店管理；销售：针纺织品、日用百货、家具、工艺美术品、字画（不含文物）、化妆品、卫生用品、酒店用品、初级食用农产品（除食品、药品）、花卉、金银饰品。

（四）应收款项

截至2024年8月23日，蓝德置业与**思茂账面记载（除管理人在破产期间已收回）的应收账款、其他应收账款、预付账款均纳入重整资产范围，具体以移交时的实际情况为准。

以上为蓝德置业与**思茂纳入重整资产范围的主要资产，具体资产情况以意向投资人尽职调查和债务人实际拥有的为准，最终纳入****法院裁定批准的《重整计划》为准。

特别说明（资产瑕疵与风险点）：

1.根据博雅城项目所占用宗地的《国有建设用地使用权出让合同》约定内容，1幢集中商业面积不得低于50000平方米，2幢酒店面积不得低于30000平方米，均不得分割。剩余地上面积可分割，可****人民政府简复单〔2010〕26号批准的《****基地）产业项目建筑物产权分割转让的若干规定》执行。竞价人需自行就博雅城项目房屋分割转让相关政策向有关单位进行充分咨询。

2.前述蓝德置业与**思茂的房产中，目前管理人调查到的在破产受理前债务人已销售未办证的135套房产不在本次重整资产范围内。该等房产按照《重整计划（草案）》规定，将由破产前购房人决定是否继续履行房屋买卖合同或按原销售条件重新签订并履行房屋买卖合同。如最终确认有房产无需向破产前购房人交付的，则该等无需向破产前购房人交付的房产由重整投资人另行收购，重整投资人应当在管理人通知后15日内，按照资产评估价格结合重整折扣向管理人支付收购对价；如最终确认需向破产前购房人办证的房产超过135套的，管理人将按重整资产成交价格就超出部分房屋对价向重整投资人进行无息退还。

3.博雅城2幢负1层B1-15、B1-16、B1-17号商铺曾对外出租，计租面积共2,234平方米，承租人用于经营健身场馆。目前，相关房屋租赁合同已解除，但该承租人仍占有使用上述房屋，尚未腾退。

4.博雅城2幢561号、563号、565号、567号、571号及2幢124室至128室、201室至209室、211室、213室房屋已对外出租，计租面积共1,574.02平方米，承租人用于办公。目前，相关房屋租赁合同正在履行中，合同期限至2027年7月31日止。

5.因博雅城项目已长期闲置停业，房屋主体、水电暖通、消防、电梯、内外装修、园区配套等设施均可能存在老化、损坏、失效问题。标的交付后，若要重新投入商业 / 办公运营，可能需要开展全面修缮、改造、设施更换、合规整改等工作，改造所需全部资金、施工成本、报批验收成本均已包含在竞买报价考量范围内，该等资金或成本由竞价人独立承担，管理人不对修缮改造支出承担任何费用补偿。竞价人应现场实地踏勘，充分预估改造成本后再参与重整投资人资格竞拍。

6.竞价人需自行向有关单位就博雅城项目后续经营的产业项目、经济指标要求进行充分咨询。

7.本次竞价系以公开竞价方式招募蓝德置业与**思茂重整投资人为目的，并非常规意义上的资产拍卖。竞价成功后，不能排除因《重整计划（草案）》****法院裁定批准，导致重整失败的风险。即使重整成功，也可能涉及蓝德置业与**思茂因既往不能清偿到期债务而导致其存在不良信用记录。该记录或将在重整后若干时期内仍存在，可能影响蓝德置业与**思茂的正常融资、经营能力。

8.对于蓝德置业与**思茂现有财务账册体现的应收账款，管理人已部分发函催收，但由于蓝德置业与**思茂多年未正常生产经营，应收账款是否真实存在以及是否具有收回可能性，具有不确定性。

9.竞得人在被确定为重整投资人后，在股权变更和重整计划执行过程中可能涉及须由重整投资人或重整后的蓝德置业与**思茂依据法律规定自行承担的或有税务风险。

以上为管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请意向竞价人务必了解清楚上述情况，介意者慎竞。

二、竞买起拍价、保证金及增价幅度

竞买起拍价：1,115,859,658.51元，保证金壹亿元，增价幅度100万元/次。

三、竞价期限

2026年9月14日10时至2026年9月15日10时止（延时除外）。

四、重整投资人的权利和义务

竞价人竞得重整投资人资格的，按照《重整计划（草案）》及《重整投资协议》的规定享有权利，并按《重整计划（草案）》及《重整投资协议》及本《竞价公告》《竞价须知》承担义务。

五、竞价成交款的用途

竞价成交款为偿债资金，全部用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。

六、报名条件

（一）基本要求

1.竞价人应当是依法成立并有效存续的企业，竞价人及其法定代表人/负责人、股东、高级管理人员等未被列入经营异常名录、****法院列入失信名单或被采取限制高消费措施；不存在负有数额较大的债务到期未清偿或重大未决诉讼/仲裁，且处于持续状态的情况；最近3年没有重大违法行为或者涉嫌重大违法行为（含涉嫌）。

2.用于支付竞价款的全部资金来源合法合规。

3.竞价人应当能够助力债务人未来发****政府产业导向和产业落地政策，提升债务人后续的市场竞争力及可持续经营能力。

4.竞价人应有良好的财务状况，具备重整蓝德置业与**思茂的资金实力，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

5.两个或两个以上的主体可以作为联合竞价人。联合竞价人中每个主体均须符合上述四项要求。另，联合竞价人须提供**协议，说明成员组成、明确牵头方、**方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

（二）承诺事项

1.竞价人须承诺如最终被确认为重整投资人的，****法院裁定批准的《重整计划》、管理人拟定的《重整投资协议》、本《竞买公告》及《竞买须知》。

2.竞价人须承诺，如被确认为重整投资人的，将配合管理人完成与破产重整有关的其他事项，包括但不限于未纳入重整范围的资产处置、债权清收等。

以上报名条件已制作报名材料、资产瑕疵与风险点告知确认函、保密协议，请竞价人在**拍卖平台竞买页面自行下载“重整投资人报名材料及相关材料”，于2026年9月7日17时前签署并交由管理人。报名资质及材料经管理人审核通过，竞价人须签署《重整投资协议》《重整计划（草案）》等有关材料后，竞价人方有资格参与竞价。

七、咨询时间及方式

1. 即日起至2026年9月7日17时止接受咨询，有意者请与管理人联系（王律师，电话189****9219；咨询时间为工作日周一至周五上午9:30-12:00，下午14:30-17:00）。

2. 有意参与竞价者如需尽职调查、实地查勘的，可于即日起至2026年9月 7日17时止与管理人联系。在与管理人签署《保密协议》并缴纳50万元尽调保证金后，可调阅相关资料、了解蓝德置业与**思茂重整等相关情况。违反《保密协议》的，管理人有权要求违约方承担相应的违约金及损失。

八、重整投资人招募流程

1.提交报名材料。有意向参与重整投资人资格竞价的竞价人应在2026年9月7日10时前在**拍卖平台上传提交报名材料，并由管理人审核。报名资质及材料经管理人审核通过，竞价人开展尽调，尽调完成后如有意参与竞价，竞价人须签署《重整投资协议》《重整计划（草案）》等有关材料后，竞价人方有资格参与竞价。

2.缴纳竞价保证金。报名资质及材料经管理人审核通过后，竞价人按本公告规定缴纳竞价保证金。

3.出价。竞价开始后，竞价人进行出价，竞价期限内出价最高者竞得重整投资人资格，其他竞价人缴纳的保证金在竞价结束后24小时内由系统无息退回。

4.竞价后支付软件服务费。竞拍成功后，平台会产生一笔待支付的软件服务费，竞价人须在竞价成功后七日内支付该费用，支付软件服务费后保证金才转为对应款项支付至管理人账户。竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付相应的竞价款，将被视为悔拍。

5.管理人提交申请批准《重整计划（草案）》。管理人在收到竞价保证金对应的款项且竞得人按照重整投资协议支付竞价款（重整资金）至两亿元整后，将蓝德置业与**思茂第二次债权人会议会上表决通过的《重整计划（草案）》****法院裁定批准。《重整计划（草案）》****法院裁定批准的，****法院文书送达管理人之日起且竞得人书面提供收款账户信息后十个工作日内，管理人无息退还竞价款（包括保证金）至竞得人账户。

6.尾款支付。竞价人应按照《重整投资协议》《重整计划（草案）》的要求按期足额支付竞价成交款。

7.办理股权交割。竞价成交款按时足额支付完毕后，由蓝德置业与**思茂及管理人配合重整投资人办理股权交割手续。

九、竞价方式

本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1.成交价不含税费。重整投资人股权过户时涉及纳税义务的，按照法律规定由双方各自承担，其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由重整投资人自行承担。竞****建设部门、税务、工商、商务、国土、房管、****政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准，且在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

2.蓝德置业与**思茂在重整程序中可能因债务豁免等原因产生相应的企业所得税等税费，竞价人应自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关税费。

3. 如竞价人未到有关部门了解相关情况，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞价人自行承担。

十一、特别提醒

1.如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在2026年9月7日17时前一同到管理人处办理委托手续；竞价成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续。无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为参拍账号实名注册人。由此致使竞价人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任。

2.本次竞价以公开遴选蓝德置业与**思茂重整投资人为目的。请竞价人务必认真仔细阅读、了解本《竞价公告》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人。因竞价人未阅读、了解或违反《竞价公告》，造成蓝德置业与**思茂及债权人、竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担。

3. 本次《竞价公告》所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实，并可在签订《保密协议》后开展尽职调查，管理人不承担任何责任。

4. 标的物以其现状为准。****法院不承担本标的瑕疵担保责任。竞价人参与竞价即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使竞价人的预期收益无法实现风险。竞价人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受蓝德置业与**思茂的资产现状、负债情况、出资增资情况、税收负担、会计差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项。涉及权属争议、应收账款核实与追收等问题的，由竞得人自行与他人协商或诉讼解决。

5. 竞价人竞价前应通过淘宝网**拍卖破产强清平台系统在支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交或竞价结束后未能竞得的，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息。

6. 竞价成功后，竞得人应按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功后七日内向淘宝平台支付软件服务费（如竞得人最终未成为重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保竞得人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费收费规则详见：https://help-paimai.****.com/page/knowledge?page category=****051055 knowledge=****847204 language=zh。

竞得人应在竞价成功后七日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处办理成交确认手续，竞价人未在管理人要求的期限内办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人有权没收竞价人已缴纳的所有款项。竞得人按照《重整投资协议》《重整计划（草案）》的规定向管理人账户足额支付竞价成交款余款（竞价成交款减去已缴纳的保证金） (户名：****；账号：330********02719965；开户行：****公司海创园支行）。

7. 如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交款余款、拒不办理后续手续，或违反《重整计划（草案）》及附件、《重整投资协议》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格、没收竞得人的保证金，并可以重新组织投资人招募竞价。

重新竞价时，原竞得人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人按照原竞价成交结果补足款项并按照每日万分之二支付逾期付款期间违约金的，****法院申请撤销重新竞价。

8. 竞价人参与竞买的，视为对下列事项已充分知悉并接受：

（1）管理人无法就竞价人支付的竞价成交款向竞价人开具发票。

（2）因蓝德置业与**思茂不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录，可能面临在重整后一定期间内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险。重整投资人受让股权后蓝德置业与**思茂信用修复义务及相关费用由重整投资人自行承担，管理人仅负责提供相关法律文书、盖章等必要的协助。

（3）因蓝德置业与**思茂股权现存在质押、查封等，存在股权变更期限**的风险。

（4）竞价标的及相对应资产按现状交付。竞****建设部门、税务、工商、商务、国土、房管、****政府部门，对竞价标的需注意的事项包括但不限于竞价人资格、产业要求、指标办理、资质维持与使用要求、税费等进行咨询确认，自行评价、并承担竞价标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。竞价人应自行了解相关法律法规以及主管部门可能存在的相应要求，自行评估判断和处理。竞价人应当自行了解蓝德置业与**思茂业现状和相关资产瑕疵情况，参与竞价即视为对蓝德置业与**思茂资产及瑕疵情况已经完全了解，并接受一切已知和未知的风险与瑕疵。

（5）竞价人参与竞价即视为已查验、接受蓝德置业与**思茂股权、资产和权益现状。****法院对蓝德置业与**思茂股权和对应资产、权益状况及可能存在的瑕疵（包括但不限于税务问题、信用修复和其他潜在风险等）不承担担保责任。

（6）《重整计划》执行过程中和重整后的财产权益风险、经营管理风险、重整企业因债务豁免产生的税费责任等其他有可能产生的税费责任、或有权益的实现风险均由重整投资人自行承担。

（7）本公告中提及的资产瑕疵及风险点以及其他可能存在的隐性风险。

9. 竞价人竞得重整投资人资格后应完成的手续

（1）在竞买成交后七日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《重整投资人资格确认书》。

（2）在竞买成交后，竞得人支付竞价款（重整资金）至两亿元整，管理人****人民法院裁定批准《重整计划》。《重整计划》****人民法院裁定批准、且竞得人依《竞价公告》《重整计划》及《重整投资协议》之规定付清全部竞价成交款后，应在股权变更条件成就、接到管理人变更股权通知之日起30日内办理完成股权变更手续；逾期办理的，相关责任及后果由重整投资人自行承担。

（3）《重整计划》****人民法院裁定批准后、且竞得人依《竞价公告》《重整计划》及《重整投资协议》之规定付清全部竞价成交款后30日内办理完成蓝德置业与**思茂财产、资料及营业事务等移交手续；逾期接收的，视为已整体交付，相关责任及后果由重整投资人自行承担。

（4）其他应尽手续。

10.其他事项

（1）在蓝德置业与**思茂《重整计划》执行期间，如因蓝德置业与**思茂经营产生收益及损失的，均由竞得人/重整投资人享有、承担。

（2）竞价成交后，竞得人依约按时支付竞价款，且《重整计划》****人民法院裁定批准后，方可最终被确定为蓝德置业与**思茂重整投资人。****人民法院不批准《重整计划（草案）》的，****法院文书送达管理人之日起且竞得人书面提供收款账户信息后十个工作日内，管理人无息退还竞价款（包括保证金）至竞得人账户。

（3）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择是否提**行转账充值，否则有可能因转账限额导致无法参与竞拍。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.****.com/page/knowledge?spm=a213w.****.67c715b3y9CBJu page category=****030657 knowledge=****041401 language=zh。

（4）对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前10日（即2026年9月4日前）向管理人提出。逾期未提出的，视为无异议。

（5）管理人有权在竞价开始前中止、撤回竞价；管理人中止、撤回竞价的，可视情况恢复或再次发布竞价。

（6）若标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

十二、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读本《竞价公告》及管理人在**拍卖平台页面上传的相关材料。未尽事宜，请向管理人咨询（联系人：王律师，电话189****9219）。

十三、本《竞价公告》解释权归管理人。

****

******公司管理人

二〇二六年八月十七日