（2023）粤01破127号关于广州市同福中路龙田西松漱前街7号宝岗大厦1801房这一不动产的竞买公告

竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于2026年8月28日10时至2026年8月29日10时（延时的除****人民法院授权的****协会京东拍卖网络平台进行公开拍卖活动（账户名：****协会，主页网址：https://auction.****.com/courtProductList.html?vendorId=****1935）。现就拍卖相关情况公告如下：

一、重要提示

（一） 郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如历史遗留问题、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

（二） 2023年4月19日，****人民法院（以下简称“**中院”）作出（2023）粤01破申113号《民事裁定书》，裁定受理****（以下简称“宝岗公司”）破产清算一案。宝岗公司债权人会议已经表决通过《****不动产变价方案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。

（三） 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四） 本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人或委托他人看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

（五） 买受人自行办理拍卖标的（不动产）的过户手续，因办理不动产产权转移登记所产生的全部税费【包括****公司）承担的一切税费】均由买受人承担。

二、拍卖标的

本次拍卖的拍卖标的为**市同福中路龙田西松漱前街7号宝岗大厦1801房这一不动产。根据******局的复函，该不动产实测总建筑面积为100.5621平方米，房屋用途为住宅【该不动产信息为******局复函所载信息，拍卖标的的具体位置、面积以拍卖标的实际情况为准】。

根据******局出具的《**市不动产登记查册表》，宝岗公司名下登记有同福中路龙田西松漱前街7号土地使用权，土地使用权登记字号为“稳字65296号，使用权面积为4,161.3939平方米，使用期限为1994年6月24日至2064年6月23日。该地块已经建成宝岗大厦，宝岗大厦并未办理首次大确权登记事宜，但是宝岗大厦中大部分不动产地址已经进行了小确权登记，且产权人已为第三人。宝岗大厦1801房尚未进行小确权登记，且未发现该不动产存在产权转移或拍卖成交信息。

****法院（以下简称“**法院”）于2022年12月23日在（2021）粤0303执恢1460号执行案件对宝岗大厦1801房这一不动产进行拍卖，并已拍卖成交，成交价格为人民币1,921,500.00元。买受人在办理该不动产的产权变更登记时，发现办理该不动产变更登记需支付土地出让金，遂买受人请求撤销拍卖。**法院已于2023年12月28日作出（2022）粤0303执恢1231号之四《执行裁定书》，****公司名下宝岗大厦1801房。

根据******局的复函，宝岗大厦实测总建筑面积超出国有土地使用权出让合同约定建筑面积，且超出约定建筑面积部分需要按规定计收土地出让金。根据******局的评审，宝岗大厦1801房需按规定补缴土地使用权出让金额为人民币503,682.00元。买受人在办理该不动产登记前，必须缴纳上述土地出让金，具体内容请见附件中******局的复函。

根据《****不动产变价方案》，管理人拟通过京东网络询价平台询价方式确定起拍价，以询价值作为首次公开拍卖的起拍价。根据2024年12月11日京东智能询价平台出具的《京东智能询价平台报告》（jdbdhouse202****100008），宝岗大厦1801房的询价结果为2,112,810.00元。

本次拍卖标的的抵押、查封、占用、使用以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。

三、特别提醒

（一） 竞买人竞买前应当自行提前并充分了解国家及**省、****政府关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合拍卖标的所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格，请务必尽早先行前往拍卖标的所在地房管等部门或相关单位咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。

（二） 拍卖标的已知瑕疵

1. 权属证明资料

除了******局****公司名下土地使用权出具的不动产登记查册表之外，管理人无其他有关拍卖标的的权属证明文件。

2. 抵押情况

******局未表示拍卖标的存在抵押登记信息，实际情况由竞买人核实并承担风险。

3. 查封情况

******局未表示拍卖标的存在查封信息。

4. 拍卖标的实际占用情况

管理人不掌握拍卖标的的实际占用情况。

由于管理人掌握的资料有限，买受人在出价竞买前必须亲自进行实地看样、调查拍卖标的信息，核实拍卖标的实际占用情况，理性出价竞买。

管理人特别提醒，本次拍卖标的的实际占用情况以现状为准，管理人对本次拍卖标的的实际占用现状不作保证。如拍卖标的存在实际占用人，管理人不负责对拍卖标的的清场工作，请相关竞买人自行提前与拍卖标的使用人进行沟通，若未进行实际占用情况的核实并与使用人沟通成交后续事宜，买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题与管理人无关，也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人在此拍卖过程中****公司的破产财产进行拍卖处置，****公司及债权人权益，在拍卖成交之后，除与买受人签署拍卖成交确认书之外，管理人不承担其他任何义务，不支付任何与拍卖标的相关的费用，相关义务及全部税费均由买受人自行承担。

5. 拍卖标的的具体位置

本次拍卖标的位于**市**区同福中路龙田西松漱前街7号（即**市**区宝岗路251号）1801房。

6. 拍卖标的存在的部分物品

对于拍卖标的内的任何物品（若有），管理人不作任何承诺或保证。如他人对拍卖标的内的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权利或主张竞价无效，不得要求管理人承担任何责任。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。

7. 相关欠费情况（若有）

请参与拍卖的竞买人自行核实拍卖标的是否存在欠费情况。如存在相关责任部门就拍卖标的欠缴相关费用（包括但不限于税费、水费、燃气费、电费、物业管理费、土地出让金、物业维修基金等）而予以追收的，由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权利或主张竞价无效。具体费用请竞买人于拍卖****地方税务局、房管部门、住建部门、国土部门、供水供电供气部门、物业管理处等相关单位自行查询，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。

（三） 本次拍卖标的的已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。出卖方对拍卖标的所作的说明和提供的信息主要源于公开途径调取的资料，仅供买受人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，自行亲临拍卖标的现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况。未看样的买受人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（四） 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际****机关确定为准。出卖方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五） 买受人必须充分考虑拍卖标的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。

（六） 费用负担情况：拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金（如有）等关联费用。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（七） 若拍卖标的仍被采取查封措施，此查封只有相关部门才有权解除，何时能解除查封以及是否能够解除查封管理人无法确定，管理人不对该情况作任何保证。后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖标的权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，请买受人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（八） 拍卖成交后，管理人不负责清场和移交拍卖标的，仅向买受人出具拍卖成交确认书，除此之外，管理人不承担其他任何义务，不协助买受人开展后续任何清场及过户工作。拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金（包括应由出卖方承担的一切税费）均由买受人承担（买受人竞买前应当充分了解拍卖标的过户所要产生的税费及其他过户所需支付的全部费用，****政府主管部门咨询和落实），物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；若拍卖标的涉及违法、违章，相关问题由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，一切事项均与管理人无关。

（九） 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（十） 竞买人请提前自行了解京东拍卖网络平台全部交易规则及相关收费要求，拍卖过程中产生的包括但不限于软件服务费等全部费用由买受人承担。

四、拍卖时间

拍卖竞价时间：2026年8月28日10时至2026年8月29日10时止（延时的除外）。

五、拍卖价款

起拍价：1,352,198.40元，保证金：280,000.00元，加价幅度：6800.00元及其倍数。拍卖设保留底价，竞买人出价低于保留底价的不成交。

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

六、竞买人条件

（一） 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在京东网上实名注册后可直接参与竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

（二） 竞买人委托竞买的，须于2026年8月24日17:00前向管理人提交经过公证的委托手续（须包括委托人京东用户名、委托事项应包括在竞买成功后受托人是否有权与管理人签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理移交手续）。竞买成功后，竞买人须前往管理人所在地与管理人签署《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三） 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四） 与本拍卖标的有关人员（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

（五） 优先购买权人须于2026年8月24日17:00前向管理人提出申请。经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交申请的，视为放弃对本拍卖标的的优先竞买资格。特别提醒：《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条规定：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”本标的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（六） 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询看样的时间与方式

针对本拍卖标的，管理人不安排看样，有意竞买者请自行实地看样，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的的实际情况，竞买人一旦参与竞买（而不论是否已实地看样），即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵（含显性、隐性瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。

八、拍卖方式

（一） 本次拍卖设保留价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币6800.00元及其整数倍，起拍价即为拍卖保留价。

（二） 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

九、保证金及成交款项交纳

（一） 拍卖前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，并由网络拍卖平台根据相关交易规则退回至竞买人账户（具体退回时间相关交易机构的规则为准）。保证金冻结期间不计利息。

（二） 本次拍卖因拍卖标的本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（三） 拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后15日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除已转入指定收款账户中保证金后的余款）缴入管理人指定的****协会账户（户名：****协会；账号：302********887；开户行：**银行****支行），并注明“破产案号：（2023）粤01破127号；款项性质：宝岗大厦1801房拍卖尾款”。

（四） 拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于竞买人拒绝支付拍卖尾款、竞买人支付拍卖尾款后拒绝受领拍卖标的等违约行为）的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、《拍卖成交确认书》

竞买人成功竞得网拍拍卖标的后，买受人需与管理人签订《拍卖成交确认书》，除此之外，管理人不承担其他任何义务，不出具其他任何文件。

十一、拍卖成交、移交与过户

（一） 买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）联系管理人，凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原****办公室（地址：**市**区珠江**珠**路21****中心28楼）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据（如需）（管理人不提供发票）。买受人自付清全部拍卖成交款之日起45个自然日内不与管理人签订《拍卖成交确认书》，视为管理人已履行相关义务，管理人无义务再向买受人移交任何文件。

（二） 拍卖成交时，成交价不包含因转让双方应承担的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、营业税及其附加税费、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金（******局已明确办理不动产登记前必须缴纳）等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。若拍卖标的涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、****协会****法院追偿。再次提醒，本次拍卖标的价值较高，可能涉及的增值税、所得税、土地增税费（如有）、契税等税费金额较高，建议买受人在****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（三） 特别提示：成功竞买的买受人应根据京**台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

十二、风险提示

（一） 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二） 管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（三） 自拍卖成交之日起，拍卖标的的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付拍卖标的后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

（四） 管理人不对拍卖标的的清场、过户或产权登记做任何保证，买受人不得因无法清场、无法过户或无法进行产权登记向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）。

（五） 因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

（六） 后续如发现拍卖标的有司法查封情况，法院解除司法查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在被设定担保的，办理拍卖标的权属变更登记时需办理登报注销手续或解除权利负担，办理权属变更登记的时间会**。

十三、其他事项

（一） 本次拍卖标的为破产企业的破产财产，买受人自行承担竞买拍卖标的的一切风险和责任。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

（二） 本次拍卖为经法定公告期后举行。就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，拍卖标的以实物现状为准，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

（三） 为便于买受人及时收到管理人等主体出具的与本次拍卖相关的文书（如有），买受人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

（四） 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费等。

（五） 对上述拍卖标的权属有异议者，请于2026年8月24日17时前向管理人提出书面异议。

（六） 竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：

https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企业参拍流程：

https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

京东拍卖服务热线：****229586。

（七） 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 020-****4913（****协会）

（八） 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

十四、联系方式

****管理人联系方式：

联系人：林先生、许先生

联系电话：175****2507/191****2769

联系地址：**省**市**区珠江**珠**路21****中心28楼

监督举报电话：****协会020-****4913

****管理人

二〇二六年八月十九日