深圳市规划和自然资源局福田管理局关于皇熙悦府二期一标段总平面图修改的公示

一、主要修改内容

（一）总平面图修改

1.建筑轮廓、雨篷、构架等修改；建筑文字标注、尺寸、间距等信息同步修改。

2.裙房建筑层数由4层修改为3层，2栋二、三单元建筑层数由46层修改为44层，建筑高度由149.85m修改为148.85m。

3.场地东侧消增加一块消防登高场地，场地东北角增加一处紧急消防出入口，场地东侧消防车道取消；东北角车库坡道、电动自行车位置、场地车行出入口位置同步修改，东侧增加室外台阶坡道。

4.下沉广场、冷却塔范围及公共开放空间调整、新增出地面风井；同步修改公共开放空间尺寸等信息。

5.修改东侧预留城市地下室预留通道位置及预留空中公共连廊位置。

6.修改物业服务用房位置。

（二）技术经济指标修改

1.主要技术经济指标表修改如下：总建筑面积由113909.14平方米调整为111411.11平方米；计容积率建筑面积由78998.75平方米调整为77091.43平方米；不计容积率建筑面积由34910.39平方米调整为34319.68平方米；地上规定建筑面积由58848.2平方米调整为57590.22平方米；地下规定建筑面积由11126.97平方米调整为11461.52平方米。地上核增建筑面积由9023.58平方米调整为8039.69平方米；地下核增建筑面积由34910.39平方米调整为34319.68平方米。建筑基底面积由5892.99平方米调整为6764.6平方米。

2.各分项面积指标调整如下：

（1）地上部分：商业由17098.4平方米调整为16079.39平方米，住宅由41749.77平方米调整为41510.83平方米。塔楼屋面楼梯及机房由434.69平方米调整为575.87平方米，城市公共通道由1755.96平方米调整为1292.54平方米，防坠落雨棚下方空间由107.98平方米调整为20.27平方米，架空休闲由2293.17平方米调整为2068.16平方米，穿越非住宅楼层的核心筒由1326.34平方米调整为1388.53平方米，消防避难层由2486.72平方米调整为2490.42平方米，风雨连廊由242.86平方米调整为166.52平方米。

（2）地下部分：商业由11126.97平方米调整为11461.52平方米。垃圾收集房由72.35平方米调整为91.78平方米，附属公共设施用房由33874.90平方米调整为33698.19平方米，架空休闲由386.56平方米调整为172.59平方米，新增架空公共空间357.12平方米。

上述修改内容详见附件总平面图云线圈注范围，修改后，该项目仍符合《**市土地使用权出让合同》[深地合字（2024）6051号]、《建设用地规划许可证》（地字第****042024YG****412号）及《**市建筑设计规则》相关要求。

二、公示时间

2026年8月19日-2026年9月1日（10个工作日）

三、公示渠道

本事项除在《**特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

（一）网站公示

1.******局门户网站

http://pnr.****.cn/

2.****门户网站

http://pnr.****.cn/ft/

（二）实地公示

1.项目现场

地址：**街道福民路与皇岗二街交汇处西北角

2.****一楼大厅

地址：**区新闻路69号山海大厦

四、意见反馈方式

公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

（一）邮寄。邮寄地址：**市**区新闻路69号山海大厦；收件人：杨工；联系电话：0755-****3165；并在信封上注明“皇熙悦府二期一标段总平面图修改公示反馈意见”字样（日期以邮戳为准）；

（二）电子邮件。请将意见发送至邮箱：ftglj@pnr.****.cn，邮件标题请按照“皇熙悦府二期一标段总平面图修改公示反馈意见+姓名（或单位名称）”格式填写。

公众意见征询截止日期为2026年9月1日，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理后，按程序审批。

特此公示。

附件：ZS-001c 二期一标段总平面图

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2026年8月18日

文档附件：

ZS-001c 二期一标段总平面图.pdf