| 金兰创**创新大厦项目（二期）工程总承包项目（项目名称）装饰装修工程（包件名称）
房建业务（专业类别名称）专业分包招标公告 （招标编号：****(试)） 1. 招标条件 本招标项目 ****金兰创**创新大厦项目（二期）工程项目经理部 专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目 装饰装修工程 专业分包进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1项目概况 建设地点： **省**市**市 。 建设规模：本项目（二期）规划用地15834.04平方米，总建筑面积59794.52平方米，地上建筑面积47146.55平方米，其中，3#楼建筑面积13781.53平方米（其中商业面积1021.98平方米），建筑高度为53米；4#楼建筑面积32907.30平方米（其中商业面积526.57平方米），建筑高度为98米。地下建筑面积12647.97平方米。 2.2招标范围 招标范围：本次招标范围创新大厦（二期）装饰装修工程。分1个包件进行招标。工程内容为：施工图及设计变更等作业文件范围以内所有装饰装修工程相关的全部工作 ，以及标化、安全生产、创优创奖所需的全部费用 。 计划工期：150日历天，计划开工日期2026年9月20日，具体以招标人正式通知为准。 装饰装修工程，工程范围为设计图纸范围内的装饰装修工程。工程内容：施工图及设计变更等作业文件范围以内的装饰装修工程等。 1 吊顶工程 1.1 一般要求 ①吊杆、龙骨安装间距、连接方式应符合设计图纸。后置埋件、金属吊杆、轻钢龙骨应做防腐处理；②吊顶材料运输、搬运、存放、安装做好防护，防止受潮、板材变形、边角破损； ③重型灯具、风扇、重型设备严禁直接安装在吊顶龙骨上；④吊顶内填充 50mm 袋装超细玻璃棉毡，铺设厚度满足设计，应有防散落措施；⑤饰面板上灯具、烟感、喷淋、风口等设备开孔位置合理美观，与板材交接缝隙严密；⑥吊顶与墙体交接位置做法符合设计；⑦搁置式穿孔纤维水泥压力板按设计设置压卡固定装置；⑧胶粘剂选用与纤维水泥压力板配套产品。 1.2 材料质量要求 ①穿孔纤维水泥压力板、T 型轻钢龙骨必须具备产品合格证；金属构件防腐镀层完整；②饰面板表面平整、边缘整齐，穿孔板孔距排列整齐，板材无开裂、翘曲缺损；③配套防火、防腐材料应有合格证及使用说明书。 1.3 施工要点 1.3.1 龙骨安装 ①按吊顶设计标高，四周墙体弹标高控制线，弹线清晰准确。②主龙骨吊点间距≤1200mm；主龙骨安装完成校正标高位置。③吊杆通直，吊杆距主龙骨端部≤300mm；吊杆遇设备管线时调整吊点或增设吊杆。④次龙骨紧贴主龙骨安装，次龙骨间距≤600mm；接缝位置次龙骨宽度满足板材固定要求。⑤明龙骨横撑龙骨和通长龙骨搭接间隙≤1mm。⑥边龙骨沿弹线固定于四周墙体。⑦全面校正主次龙骨平整度，连接件错位安装。 1.3.2 饰面板安装前，吊顶内部管线、设备必须完成调试及隐蔽验收。 1.3.3 穿孔纤维水泥压力板安装前，按规格分类选配。 1.3.4 明龙骨搁置安装： ①板材嵌装时不得挤压过紧，不得脱挂；②搁置法安装，板材缝隙每边≤1mm；③装饰吸声穿孔板采用搁置法，设置定位防脱措施；④室内湿度过大时不得进行安装作业；安装完成后不得在板面堆放材料，防止受压变形。 2 楼地面铺装工程 2.1 自流坪楼地面 2.1.1 一般要求 ①基层检查执行《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209，基层不得起砂、空鼓、脱皮、油污、裂缝；自流平基层平整度≤3mm/2m； ②地面施工应待隐蔽工程、吊顶、墙面抹灰完工验收后开展； ③车库地面分色：停车位绿色、行车道灰色，分界顺直清晰。 2.1.2 材料质量要求 ①耐磨环氧砂浆、自流平材料、固化剂颜色性能符合图纸，具备检测报告、产品合格证，环氧地坪性能满足 JC/T1015 行业标准。 2.1.3 施工要点 2.1.3.1 基层处理 ①打磨基层，清除浮浆、油污、松散表层，浮尘采用吸尘器彻底清理；油污用碱液清洗； ②坑洼、软弱基层剔除清理，涂刷界面剂，高强砂浆修补，达到强度方可下道工序； ③原有伸缩缝清理，填充发泡胶，表面低于基面 20mm，涂刷界面剂后自流平砂浆封堵。 2.1.3.2 抄平、设置地面控制点，控制点间距 1m。 2.1.3.3 施工分界粘贴分段条，伸缩缝位置设置海绵条。 2.1.3.4 涂刷界面剂，充分封闭基层，防止气泡、增强粘结；吸水强基面涂刷两遍；界面剂完全干燥后方可施工自流平。 2.1.3.5 自流平砂浆搅拌，严格控制加水量；分区连续浇筑；初凝前放气滚筒滚压排气；设计厚度 5mm，局部薄处使用刮板辅助批刮。 2.1.3.6 自流平层完成后施工 5mm 耐磨环氧砂浆地坪，分色施工停车位（绿色）、行车道（灰色），颜色分界顺直，无混色、流挂。 2.1.4 环氧地坪验收 主控项目全部合格；一般项目≥80% 检验点合格；施工资料、隐蔽记录齐全。 2.2 细石混凝土楼地面 2.2.1 一般要求 适用于地面砖铺贴；应待隐蔽、吊顶、抹灰完工后施工。 2.2.2 材料要求 防滑地砖规格 800×800，颜色外观符合设计，有产品合格证；DS M15 干硬性水泥砂浆材料满足图纸。 2.2.3 施工要点 ①地砖铺贴前浸水湿润，晾干表面水分；预拼试排； ②拉十字控制线控制结合层厚度及表面平整度；结合层采用 DS M15（1:3）干硬性水泥砂浆； ③铺贴时橡皮锤敲击密实，调平调缝； ④铺贴完成清理表面；24h 后 DTG 砂浆擦缝；清理砖面。 2.3 块料楼地面 2.3.1 一般要求 广场砖地面施工；分仓缝 6m×6m，填充聚氨酯密封胶。 2.3.2 材料要求 防滑地砖规格 800×800、防滑广场砖、DS M20 聚合物水泥砂浆、聚氨酯密封胶，均具备合格证。 2.3.3 施工要点 ①基层界面浆处理；广场砖预排； ②20 厚 DS M20 聚合物水泥砂浆作为粘接层；砖就位橡皮锤敲击密实；调平调缝； ③按 6m×6m 设置分仓缝；清理缝槽，填入聚氨酯密封胶； ④完工清理砖面。 2.4 防静电活动地板 2.4.1 一般要求 适用于机房防静电架空地板；地面基层平整，无起砂空鼓；设备管线可敷设至架空地板下部。 2.4.2 材料要求 600×600 钢骨架防静电活动地板，架空支架，防静电涂层性能符合设计，产品合格证齐全。 2.4.3 施工要点 ①基层清扫处理；弹线定位支架点位； ②安装钢骨架支架，调平，架空高度严格控制 170mm；支架固定牢固； ③铺设防静电地板，板块缝隙均匀，板面平整； ④完成板面防静电涂层施工； ⑤板块切割开孔位置整齐，设备管线开孔缝隙封堵到位。 3 墙面装饰板工程 3.1 一般要求 ①本章节适用于穿孔纤维水泥压力板墙面装饰板施工； ②墙面装饰板施工，应待墙体隐蔽、抹灰完成验收后开展； ③板材、龙骨运输存放做好防潮防碰撞。 3.2 材料质量要求 穿孔纤维水泥压力板、轻钢龙骨、吊筋、玻璃棉毡，具备产品合格证；龙骨金属构件防腐到位。 3.3 施工要点 ①弹出标高、竖向控制线；固定吊筋、主龙骨、次龙骨；次龙骨间距≤600mm，主龙骨间距≤1200mm；吊筋 A8@1200； ②龙骨之间填充 50mm 袋装超细玻璃棉毡，防散落固定； ③板材安装前选配，板孔排列整齐； ④板材固定牢固，接缝落在龙骨位置；板面平整，无翘曲开裂； ⑤收口、阴阳角收边处理到位。 4 墙面及天棚涂饰工程 4.1 一般要求 ①适用于无机涂料、防霉涂料、外墙弹性涂料、真石漆、油漆涂饰； ②涂饰工程必须抹灰、吊顶、地面、机电全部完工验收后施工；优先环保涂料； 4.2 材料质量要求 无机涂料、防霉涂料、外墙弹性涂料、真石漆、耐水腻子、柔性腻子，颜色性能满足图纸，具备合格证及检测报告；腻子粘结强度满足规范。 4.3 施工要点 4.3.1 基层处理 ①抹灰基层清理干净；满刮耐水腻子，砂纸打磨平整，线角顺直； ②设备用房使用无机耐水防霉腻子，分两遍施工，总厚度 3mm；连廊、外墙部位满刮 2 厚专用配套柔性耐水腻子分层找平； 4.3.2 涂饰施工 ①无机涂料、防霉涂料、弹性涂料：采用滚涂施工，禁止喷涂；W 方式布涂，再回滚均匀；阴角位置采用排笔刷涂找齐； ②NQ3、NQ5、栏杆：无机涂料涂刷 / 喷涂两道； ③NQ4 设备用房：满刮 3 厚无机耐水防霉腻子两道，白色防霉涂料两道； ④WQ2 连廊：2 厚柔性耐水腻子分层找平；米黄色真石漆；局部浅灰色外墙涂料； ⑤WQ3 坡道墙面：弹性底涂，满刮耐水腻子，外墙弹性薄型乳液涂料； ⑥抹灰面（靠幕墙侧）涂刷灰色油漆； ⑦连廊顶棚：2 厚柔性耐水腻子找平，外墙弹性薄型乳液涂料； ⑧DP4 各类线条：白色无机涂料**。 4.3.3 涂膜干透后方可打磨；打磨力度均匀，不得磨破涂层底材。 5 金属隔断工程 5.1 一般要求 ①适用于轻钢龙骨防火石膏板金属隔断； ②隔断施工在主体墙体、管线预埋完成后开展； ③防火石膏板、龙骨做好防潮防护。 5.2 材料质量要求 75 型轻钢龙骨、12mm 双层防火石膏板具备合格证；龙骨金属构件防腐。 5.3 施工要点 ①弹出隔断位置控制线；安装 75 型轻钢龙骨框架，竖向龙骨间距满足设计，固定牢固； ②双面双层 12mm 防火石膏板安装；上下层板缝错开，不得落在同一根龙骨上； ③自攻螺钉固定，螺钉略埋板面，不破坏纸面；钉眼防锈腻子抹平； ④板缝按规范做板缝处理； ⑤隔断顶部、底部、阴阳角收口完整；防火构造满足图纸。 6 栏杆刷涂料 6.1 一般要求 栏杆基层除锈清理完成后开展涂饰。 6.2 材料质量 白色无机涂料具备合格证。 6.3 施工要点 ①基层清理除锈； ②边角、缝隙涂刷到位；喷刷白色无机涂料两道；涂层均匀，无漏刷流挂。 7 本装饰装修工程统一验收要求 ①执行国标《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB ****02018； ②检验批验收区分主控项目、一般项目；主控项目 100% 合格；一般项目不少于 80% 检查点合格，不合格点不影响使用功能； ③完整的专项施工方案、各分项质量检查记录；吊顶内、隔墙内管线保温、龙骨等隐蔽工程记录齐全。 2.3其他： 无 。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。 3.3 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。 3.4 各投标人均可就本招标项目上述标中的 1 （数量或包件名称）个包件投标，每个投标人允许中 1 个包件。如果同一投标人在多个包件中均排序第一，如果同一投标人在多个包件中均排序第一， / （推荐中标候选人或选择中标人的方法）。 3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标： （1****集团范围内的D级分包商； （2****集团管控名单且在管控期限内的分包商； （3****集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商； （4****集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。 3.6 其他要求： 新入库分包商的信用评价等级均被认定为C 级，入库需满3个月，公司成立需在3年以上（包含3年） 。 4. 招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在“中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台”，下同）（网址：https://scp.****.cn）页面进行登录。 4.2完成登录后，请于 2026 年 8 月 19 日 10 时30至 2026 年8月 24 日10时30分止（**时间、下同），在所投包件下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。 4.3招标文件每套售价 0 元，图纸每套售价 / 元，红名单分包商及中交二公局A级分包商免缴招标文件费用，其它参加投标者需在售标结束前交纳文件购买费用，售后不退且只开具收据，不开发票。标书费用请以转账形式支付至以下账户： 户 名： / 开户行： / 账 号： / 5. 投标文件的递交 5.1投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 8 月 29 日10 时 30 分，投标人应在投标截止时间前登录“分包电子采购共享平台”，上传投标文件。标书代写 5.2投标人应当在投标截止时间前，通过互联网登录“分包电子采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传电子投标文件，招标人将拒收。标书代写 6. 投标相关事宜 招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。 踏勘现场时间：√不召开； □召开， 年 月 日 时 分，地点： 。 投标预备会时间：√不召开； □召开， 年 月 日 时 分，地点： 。 7.评标办法 本包件评标办法采用 综合评分法 。 8.发布公告的媒介 本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。 9. 联系方式 招 标 人（异议受理人）： ****金兰创**创新大厦项目（二期）工程项目经理部 地 址： **市上华街道迎宾大道东侧、教师宿舍西侧地块 联 系 人： 汪悦 电 话： 156****0649 电子邮件： ****@qq.com 网 址： / 2026 年 8 月 19 日 附 录： 附录1 资格审查条件（资质最低要求）
| 专业分包企业资质等级要求 |
| 1. 应具有建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级资质及以上资质标准。 2. 投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人，具备有效的营业执照。 3. 具有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。 4. 投标文件中各类证书均需彩色。 |
注：__/______。 附录2 资格审查条件（财务最低要求）
| 专业分包企业财务要求 |
| 提供近3年财务报表，财务报表须至少包括利润表。 |
注：________/______。 附录3 资格审查条件（业绩最低要求）
| 专业分包企业业绩要求 |
| 1.业绩时间要求：投标截止日前5年，指投标人在2021年 8 月29日起至投标截止日止完成的 2 个类似项目业绩；标书代写 2.工程类别 装饰装修工程； 3.业绩证明材料要求：合同协议书证明材料。 |
注：________/________________。 附录4 资格审查条件（信誉最低要求）
| 专业分包企业信誉要求 |
| 1.****集团暨中国交建最近一期分包商信用评价不低于 C 级（以投标文件递交当日等级为准）；标书代写 2.****法院列入失信被执行人名单且在被执行期内。 |
注：________/___________________________。 附录5 资格审查条件（主要人员最低要求）
| 人 员 |
数 量 |
资 格 要 求 |
在岗要求 |
备注 |
| 项目负责人 |
1 |
至少拥有从业过一个项目的管理经验 |
每月驻场不少于24天 |
现场负责人须具备二级及以上注册建造师证书，并持有安全生产考核合格证书（B类） |
| 技术负责人 |
1 |
至少拥有从业过一个项目的管理经验 |
每月驻场不少于24天 |
技术负责人需具备中级及以上职称 |
| 安全员 |
1 |
至少拥有从业过一个项目的管理经验 |
每月在岗天数必须与施工天数一致 |
安全员需持安全员C证 |
| 材料员 |
1 |
至少拥有从业过一个项目的管理经验 |
无 |
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注：1.签订合同时拟派主要人员与投标文件中的保持一致，不能按照承诺到岗履约的，违约金2000元/人.次。 2.项目负责人、技术负责人、安全员还需提供近3个月的社保证明。 附录6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求）
| 设备名称 |
规格、功率及容量 |
单位 |
最低数量要求 |
其他要求 |
| 空压机 |
/ |
台 |
2 |
自有/租赁 |
| 切割机 |
/ |
台 |
2 |
自有/租赁 |
注： 1.其中常规机械设备进场时出厂年限应小于5年，船舶船龄应小于10年，特种设备中的塔式起重机、施工升降机、架桥机进场时使用年限不得超过3年。 2.特种设备进场前需提供产品质量证明书、安装及使用维护说明、监督检验证明等文件，特种设备应在规定时间内向当地****管理部门报备，办理使用登记手续；特种设备管理人员和操作人员，必须取得特种设备管理和作业资格证件。 3.____无__________________________________________。 备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据
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