（2022）鲁0703破3号潍坊百佳置业有限公司重新招募重整投资人公告

****重新招募重整投资人公告

为盘活**兴华家园烂尾旧城改造项目，化解回迁户、购房群众长期无法交房办证民生难题，依法公平清偿全体债权人债权，实现债务人资产价值最大化，依据《中华人民**国企业破产法》****人民法院相关工作要求，****管理人面向社会重新公开招募重整投资人。现将招募相关事项公告如下：

一、案件及债务人基本概况

（一）案件审理情况

2022年8月4日，****法院裁定受理百佳置业破产清算；2022年9月30日****人民法院管辖；2023年11月22日，法院裁定本案由破产清算转为破产重整。

前期招募的重整投资人**市****公司无法足额提供续建、债权清偿资金履约证明，无力履行重整投资义务；同时，因社区与原股东矛盾突出等多重因素，原重整计划草案表决未通过，现依法重新启动投资人公开招募。

（二）债务人主体信息

****2006年2月13日设立，注册资本1000万元，注册地**市**区民主街295号，法定代表人李成德；股权结构：李成德持股79%、李全德持股21%。

（三）核心项目资产情况

项目位于**老**西关百盛核心商圈，****小学、****学区。

1. 一期核心资产（可盘活）

（1）出让商住用地4631㎡，权证号：诸国用（2009）第（11）039号；

（2）4#烂尾住宅楼总建面9632.33㎡，市场化可售住宅6939.11㎡，主体封顶未装修，为核心可售资产；

（3）3沿街商铺3738㎡，已竣工分配待办理产权初始登记；

（4****社区居委会应收债权（数额待落实）；

2. 二期储备价值：老母庙巷北侧片区旧城改造早期规划，需投资人进一步落实协调；

3. 资产评估账面总值2697.02万元，全部资产权属清晰，无抵押查封。

（四）债务整体结构

1. 商品房消费者生存权债权（回迁户、购房户）：****158.65元，法定全额优先清偿；

2. 建设工程价款优先债权（刘仲正）：****529.17元，法定优先受偿，项目进场施工核心前置解决事项；

3. 职工债权：333794.93元，全额清偿；

4. 普通民间借贷债权合计****15080.22元，原重整方案清偿比例10%；

5. 劣后债权****886.08元，清偿顺位最末。

（五）项目续建资金需求

经第三方专业机构测算，4#住宅楼完整续建、配套完善、竣工验收合计需续建资金约1131.47万元。

二、重整投资核心路径与优势

本次招募为整体承接式重整，投资人保留百佳置业法人主体，完整承接全部资产、权益，享受**省烂尾楼盘纾困、旧城改造配套费、税费减免政策红利；续建投入资金认定为共益债务，享有法定优先清偿保障；一次性化解十余年烂尾民生信访问题，获得法院、住建、不动产等职能部门政策支持。

静态测算投资人整体投入约3300万元，可售住宅估计销售回款约4163.47万元，叠加可能远期开发收益，具备稳定盈利空间。

三、意向重整投资人报名资格条件

1. 主体资质：依法设立并有效存续的企业法人，可由多家企业组成联合体参与；联合体需明确牵头主体、分工及权责，全部成员一并提交报名材料。

2. 信用要求：投资人及其控股股东、实际控制人未被列入失信被执行人、限制高消费名单、严重违法失信企业名单，无重大涉诉、重大行政处罚记录。

3. 产业与履约能力

（1）具备房地产开发经营资质及旧城改造、烂尾楼盘盘活实操经验者同等条件优先遴选；

（2）拥有足额自有流动资金，可出具****银行资信证明、资金流水，能够足额承担债权清偿、项目续建全部资金；

（3）具备完整施工、销售运营团队，可按期完成工程竣工、交房、办证全流程工作。

4. 前置协调义务：意向投资人需提前与工程优先权人刘仲正协商，达成工程款清偿、施工场地移交书面意向方案，消除项目复工物理障碍。

5. 合规要求：资金来源合法，****法院、管理人资金专户闭环监管，销售回款优先用于工程建设与债权清偿。

四、招募时间安排

1. 公告发布期：自本公告发布之日起；

2. 报名截止时间：公告发布后30日17时（逾期不再接收报名材料）；管理人可根据意向投资人报名情况，酌情**报名期限；标书代写

3. 尽职调查期限：资格审查通过、足额缴纳尽调保证金后，意向投资人尽调期限20日；

4. 投资方案提交：尽调完成后7日内提交正式、不可撤销《重整投资方案》；

5. 投资人遴选、谈判、签约：全部方案提交完毕后10个工作日内完成评审，确定最终重整投资人。

五、报名需提交材料（一式二份，密封装订，同时向管理人邮箱****@163.com发送报名材料电子版）

1. 报名申请书、投资意向书；

2. 企业营业执照、房地产开发资质证书、法定代表人身份证明；授权委托书及代理人身份证（委托办理时提供）；

3. 近三年审计报告、银行资信证明、流动资金证明，证明可足额覆盖3300万元左右投资总额；

4. 企业征信报告、无失信、无重大违法违规承诺函；

5. 联合体报名需提交联合体**协议，明确各方出资比例、权责分工；

6. 保密承诺书；

7. 与刘仲正沟通形成的场地移交、工程款清偿意向文件（如有）；

8. 管理人要求补充的其他材料。

六、保证金规则

1. 尽职调查保证金：意向投资人报名通过资格审查后，须向管理人指定账户缴纳尽调保证金人民币100万元；未足额缴纳视为自动放弃尽调及参选资格。

2. 投资保证金：意向投资人提交正式《重整投资方案》后，按管理人通知追加缴纳投资保证金，保证金总额不低于200万元；确定为最终重整投资人后，保证金自动转为重整履约保证金；未入选投资人的保证金，在遴选结束后10个工作日内无息全额退还。

3. 意向投资人存在弄虚作假、恶意竞争、中途无故退出、泄露项目涉密资料等情形，管理人有权没收全部保证金。

七、重整投资方案核心内容要求

意向投资人提交的投资方案须包含但不限于：

1. 投资总金额、资金分期缴存计划、资金来源说明；

2. 债权清偿方案（民生债权、工程款、职工债权、普通债权清偿比例、支付节点）；

3. 项目续建施工计划、竣工交房时限、办证工作安排；

4. ****社区、施工方、回迁户矛盾的具体落地措施；

5. 无法按期履约的违约责任、资金监管配合方案。

八、投资人遴选标准

****人民法院****小组，综合以下维度择优确定重整投资人：

1. 资金实力、资金到位及时性；

2. 投资方案可行性、债权清偿保障力度；

3. 烂尾项目盘活、民生交房办证落地措施完善度；

4. 与社区、施工优先权人矛盾化解前置工作成效；

5. 房地产开发运营经验、企业综合实力、社会信誉；

仅有一家合格意向投资人的，直接确定为重整投资人；两家及以上的，组织竞争性磋商遴选。

九、特别风险提示

1. 本案涉及多方主体历史矛盾，存在债权人表决沟通、场地清场、历史遗留办证、工程增量成本、楼市去化波动等多重风险，意向投资人须自行完成全面尽职调查，充分评估投资风险；

2. 续建过程中因停工年限久、规范更新、构件老化产生的额外修缮成本，由投资人自行承担，测算利润需预留5%—8%浮动空间；

3. 管理人仅提供现有卷宗、评估、造价资料，不承担项目瑕疵担保责任，投资风险由投资人自行承担；

4. 投资人需配合管理人、法院完成债权沟通、群众释法维稳工作，承担项目盘活全部社会责任。

十、管理人联系方式

联系地址：**市**区健康东街13600号世博国际商务大厦B座17楼

联系人：田律师联系电话：150****0088

管理人收款账户：

户名：****管理人

开户行:****银行****公司**市**区支行，账号:937********7906678

十一、其他事项

1. 本公告仅为投资人招募邀约，不构成投资要约，最终重整权利义务以《重整投资协议》及法院裁定批准的《重整计划草案》为准；

2. 管理人有权根据案件实际情况调整招募时间、遴选规则，无需另行单独通知。

****管理人

2026年8月19日

附件