润德半岛花园小区物业服务项目

发表时间：2026-08-19

项目概况： ****花园小区物业服务项目的潜在投标人应在****获取招标文件，并于2026年9月9日09点30分（**时间）前递交投标文件。标书代写

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****花园小区物业服务项目

招标需求：

一、项目概况

（一）项目内容

1、地理位置：**市飞龙东路150号

2、占地面积：80000平方米；

3、总建筑面积170500平方米，其中住宅部分143500平方米，营业性商业部分2418平方米；

4、总楼幢数：20幢（多层12幢、小高层7幢、别墅1）；

5、总住户数：1043户；

6、绿化面积：20000平方米（约占地面积的25%），草坪、灌木、乔木混合种植；

7、停车位情况：小型产权车库：8个（分别为1、5、7、9、10、11、13、16号）较大型产权车库：1个（18号），两项合计车位420个；人防车库：1个（17号），车位数161个；路面车位：306余个；用户变：3座；

8、电梯：28台（2026年7月底前全部更新，电梯基金余额128万元，已实施分单元管理）；

9、消控、监控室：1个。

注：以上数据以现场实际为准。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴，配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《**市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，并最终以《****花园小区物业服务考核办法》为准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签，其中：中标后前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同。服务合同续期根据《****花园小区物业服务考核办法》来确定续签工作。

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费的代收工作、沿街商铺电费（****商铺）的代收代付工作等，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，****物价局的规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1. ****花园小区住宅部分物业费按固定价格0.40元/平方*月进行收取，营业性商业部分物业费按固定价格0.50元/平方*月进行收取。

2.物业服务费用和电梯（如遇后期加装电梯）运行费用按年支付。

（1）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知中标人。

（2）业主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物业服务费及其他相关费用的交纳义务。

3.本物业管理区域内的非****政府规定标准执行；汽****政府指导价的范围内，按以下标准由车位使用人支付，由中标人代收：

停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

小型产权车库：8个（分别为1、5、7、9、10、11、13、16号）

较大型产权车库：1个（18号），两项合计车位420个，管理费15元/月；人防车库：1个（17号），车位数161个，车位费150元/月，自付人防各项费用；路面车位：306余个，车位费90元/月；

（4）小区内临时停车，按照1小时内免费，超过60分钟并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。

4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。

5.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

7.未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。

（二）其他资格要求：

无。

三、获取招标文件

时间：2026年8月19日至2026年8月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（**时间，法定节假日除外）。

地点：****（**市**区嵩山路1-301号，**明珠苑综合市场3楼）综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

2026年9月9日09点30分（**时间）

地点：****（**市**区嵩山路1-301号，**明珠苑综合市场3楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2026年8月27日11:00（**时间）前以书面形式递交至****。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币贰万元整

收款单位：****

银行账号：406********0626575

开户银行：****公司**分行

投标保证金到账截止日期：2026年9月7日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

注：投标人必须自****公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。标书代写

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。标书代写

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：润德半岛第六届业主业委会

地址：**市**区飞龙东路150号

联系方式：黄先生、135****2932

联系方式：邵女士、133****2615

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市**区嵩山路1-301号，**明珠苑综合市场3楼

联系方式：0519-****8292（8000）

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：137****2780