（2018）桂03破4号桂林市象山区环城西二路4号好莱坞公寓商住楼4层商铺（盈泰大厦）

****破产清算案

资产处置拍卖公告

****管理人将于2026年9月4日10时至2026年9月5日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址： https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违法、违章等情况）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞买人在竞价前应向工商、税务、不动产登记局、****政府部门，对标的权属、能否交付、能否过户、过户要求和流程、交付要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险，由竞买人承担。管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

4、本次拍卖公告所作的情况说明及管理人提供的资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，****法院、管理人对拍卖标的的瑕疵不做任何承诺或保证。如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的、实际使用状态与规划不匹配等情况，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

6、本次拍卖除拍卖文件披露的情况外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，自行承担投资风险，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7、因竞买人不予交纳相关税、费等，导致拍卖标的无法过户或迟延过户等风险，由竞买人自行承担。

二、 ****商铺单独拍卖）

位于**市**区环**二路4号好莱坞公寓商住楼4层商铺（盈泰大厦）（以下面积仅供参考）

4层商铺拟拍卖明细

序号 原铺号 现铺号 房屋面积（㎡） 套内面积（㎡）

1 4层31号铺 4层09号铺 11.2 6.48

2 4层79号铺 4层33号铺 16.21 9.38

3 4层97号铺 4层45号铺 11.51 6.66

4 4层98号铺 4层46号铺 11.51 6.66

5 4层99号铺 4层47号铺 11.51 6.66

6 4层105号铺 4层43号铺 11.51 6.66

7 4层115号铺 4层41号铺 9.3 5.38

8 4层151号铺 4层26号铺 17.43 10.08

9 4层177号铺 4层12号铺 10.6 6.13

10 4层284号铺 4层52号铺 16.85 9.75

11 4层285号铺 4层53号铺 13.81 7.99

12 4层286号铺 4层54号铺 13.86 8.02

标的物交付现状说明:本次拍卖标的物按现状交付。该商铺位于4层，目前4层的商铺仅做了大区间的整体隔断，****商铺之间未做隔断分隔。

开发商回复：4层商铺的交付采用划线交付、不隔断交付的方式。

未做独立隔断不影响标的物交付及拍卖成交效力，买受人不得以“未做独立隔断”为由拒绝接收标的物或主张降价、撤销成交。参与竞买即视为已知悉并接受上述现状，管理人不承担任何隔断责任。

特别说明及风险提示：

1、本次拍卖标的物至今尚未办理不动产权属证书，按权利现状及实物现状拍卖。该房产实物交付、资料移交及将来办理不动产权首次登记、转移登记的具体时间及条件，均以盈泰大厦整体项目办理办证进度条件为准，管理人不承诺具体办证及交房时限。因该项目整体办证进度、政策调整、行政核准或标的本身存在的规划/验收/抵押/查封等致使延迟办证、暂不能办证或无法办理产权过户的，相关风险均由买受人自行承担。

2、意向竞买人须在竞****登记中心、住建、规划等职能部门了解标的权属状况及办证可能性，参与竞买即视为已充分了解并接受上述所有瑕疵及风险。

3、拍卖标的按现状拍卖。新开发商对该规划有过调整，公告所标示的面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果或拍卖标的物所在当****管理部门确定的为准，本次拍卖按【套】进行，如出现与不动产权证所标面积不相符的情况时，均不影响此次拍卖成交结果及成交价格。

4、若拍卖标的存在司法查封、抵押的，拍卖成交后，拍卖标的或因解除查封、涂销抵押导致产权过户滞后，竞买人需自行判定过户周期并自行承担相关风险，管理人不作任何承诺。

5、拍卖成交后，待竞买人付清全部款项并在管理人处签署相关成交文书及转移等手续后，由管理人通知开发商，告知该房产现已成交并由竞买人实际接管，并请开发商配合办理后续交接事宜。

6、竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

7、除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险，包含但不限于拍卖标的产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况，竞买人应作充分地了解并完全知晓，且愿意承担一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

8、本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体情况以现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅作为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

9、拍卖标的所涉及未结债务（包括但不限于水、电、煤气、物业管理费、户口迁移等事项），均由竞买人自行协调缴费义务人和相关方处理，并承担相应费用，与管理人无关。

备注：对上述标的权属有异议者，请于拍卖竞价开始日5日前与本管理人联系。（联系人：小马，联系方式：199****6297）。

三、竞价时间

拍卖竞价时间：2026年9月4日10时至2026年9月5日10时止（延时的除外）。

四、咨询看样

自公告之日至拍卖竞价开始前一周的工作日接受咨询及预约看样，管理人视情况安排统一看样时间。有意者请与小马（电话：199****6297）联系具体事宜。

五、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

3、优先购买权规则参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条：“****人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

八、拍卖延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

2、根据淘宝拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为淘宝拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3、拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。需要办理过户的，买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，但因破产案件性质特殊，不可控因素较多，法院及管理人不作办理权属过户承诺，买受人应提前前往有关部门了解拍卖标的办理权属过户的相关信息，管理人予以配合；标的物如需拆装、运输、接收等，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。

4、因拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

5、拍卖标的是否能办理权属证书、是否需要补交相关费用等由买受人自行向相关职能部门咨询了解、承担，管理人不负责协调办理；如能办理权属登记，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于所得税、土地出让金、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用），具体以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。竞买人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

6、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过淘宝网**拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交余款在网络竞价结束后30日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，****银行转账方式支付。采用银行转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：****管理人；开户行：****公司**支行；账号：6600 0001 5610 9000 10）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定 ：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”向悔拍人追索。

十一、拍品交付

管理人在买受人付清全部成交款项之日起90日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的交付手续。不动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的完全交付前，关于拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使和享有。

十二、特别提醒

1、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话：0773-****740

管理人咨询电话：199****6297（小马）

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二六年八月十九日