出租广州市越秀区环市中路231号8楼部分、9楼901室物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.承租方须按出租方提供的《花果山超高清视频产业特色小镇物业租赁合同》、《花果山超高清视频产业特色小镇物业管理服务合同》版本签署。

一、招租物业产权为****所有，现招租人已具备物业出租资格，承租方须与出租方签订租赁合同。

二、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

三、招租物业的相关信息资料，意向承租方还可到出租方驻场办公场所查询。出租方披露的信息仅是出租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向承 租方参与竞投工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，各意向承租方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任。

四、承租方应确保在签订租赁合同前对租赁物业做充分了解，知悉和认可租赁物业的现状，并愿意按现状承租租赁物业。现状的瑕疵属于物业本身的缺陷， 承租方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物业使用和管理造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

五、承租方根据自身经营业态，按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照。

六、综合管理费标准：20元/㎡/月（含公共区域的安保、保洁、中央空调使用，不含餐厨垃圾清运、油烟处理、下水管道清理）。

七、履约保证金: 自签订租赁合同之日起7日内，承租方应向出租方交纳履约保证金，包括相当于首年月租金二倍的租金保证金和相当于起租日起首年月综合管理费的二倍的综合管理费保证金。

八、物业管理合同履约保证金: 自签订物业管理服务合同之日起7日内，承租方应按照月综合管理费的一倍向出租方指定的物业管理人缴纳物业管理合同履约保证金。

九、自签订租赁合同之日起7日内，承租方应按租赁合同约定向出租方预缴租赁合同首年首月租金及首年首月综合管理费。

十、本出租物业移交日前，承租方应当依据租赁合同的约定向出租方缴纳全部履约保证金、预交租金和综合管理费，否则出租方有权拒绝交付租赁物业于承租方使用。同时，承租方应当与承租方指定的物业管理人签订《花果山超高清视频产业特色小镇物业管理服务合同》，缴纳物业管理合同履约保证金等。

十一、若在签订租赁合同之日起30个自然日内，因承租方原因未能按照前述约定缴清所有租金费用以及与出租方指定的物业管理人办理进场、装修等所有手续，双方可终止本次租赁，办理终止合同有关手续，承租方已缴交的租赁合同履约保证金不予退回，承租方不得对此向出租方提出任何赔偿、追究任何责任。

十二、电费单价按供电单位收费标准计收，实际用电量按照物业管理人的抄表读数计算。水费按供水单位价格加该价格6%的税费成本计算，污水处理费按供水单位价格加该价格9%的税费成本计算(具体税差根据开票当期国家税收政策的税率调整而调整)。

十三、移交时出租方按照现状提供供电量，不足的承租方可按实际设计并经出租方同意，可做适当调整，相关整改及工程费用全部由承租方负责。

十四、承租方承租本招租物业仅限自用，未经出租方书面同意，不可转租、分租。

十五、承租方签订《花果山超高清视频产业特色小镇物业管理服务合同》，无需提交该合同项下《承诺函》。

十六、承租方签订《花果山超高清视频产业特色小镇物业租赁合同》，足额缴纳合同履约保证金后，无需提交该租赁合同项下《履约保函》。

十七、出租标的占用中，起租日期以实际交付日期为准（不早于2026年11月1日），****交易所发出成交通知书之日起1个月后，因出租方原因无法交付场地使用，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，承租方已缴纳的交易服务费不予退还。

1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订租赁合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到交易双方已签订的租赁合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金、超过履约保证金的部分转为《花果山超高清视频产业特色小镇物业租赁合同》的租金和综合管理费。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务；
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任；
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意；
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）；
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续；
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易；
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用；
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。