昆明市长坡泛亚国际物流园区回迁安置房A区A3地块5栋住宅及车

**市****园区回**置房A区A3地块5栋住宅及车位招租

标的名称

**市****园区回**置房A区A3地块5栋住宅及车位招租

项目编码

****

挂牌价格

146万元

价格说明

首年租金（由住宅租金120万元及车位租金26万元组成，如后续产生竞价则溢价部分归于住宅租金）

挂牌公告期

自公告之日起11个工作日

挂牌起始日期

2026-08-19

是否联合出租

否

挂牌截止日期

2026-09-02

是否允许联合承租

否

是否涉及优先权

不涉及

一、标的基本信息

标的简介

资产位置：项目位于**市**区****园区回**置房A区A3地块。资产总体情况： 本次招租资产为A3地块21、22、23、24、25栋210套住宅及178个车位，其中住宅建筑面积25737.17㎡；车位建筑面积7550.44㎡。具体详见《资产明细表》。

资产数量

——

二、出租方简况

三、评估信息

标的企业评估核准或备案情况

评估机构(估值机构)

**滇源房地产****公司

评估/询价基准日

2026-07-17

评估核准（备案）机构

****

核准/备案日期

2026-08-14

出租标的对应评估价值/询价值

——

账面净值(万元)

——

备注

——

四、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

146

价格说明

首年租金（由住宅租金120万元及车位租金26万元组成，如后续产生竞价则溢价部分归于住宅租金）

履约保证金处置方式

——

价款支付方式

一次性

租赁期限

10年

与出租相关的其他条件

1、本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，在尽职调查通过被确定为最终投资人后，以挂牌价与出租方签订《租赁合同》。经资格确认并交纳交易保证金后若征集到两家及以上意向投资人，则以网络竞价方式确定成交价及投资人，投资人在尽职调查通过被确定为最终投资人后，以成交价与出租方签订《租赁合同》。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为最终投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在最终投资人被确定之日起5个工作日内无息返还。

2、意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

3、意向投资人须在被确定为最终投资人后的20个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起5个工作日内一次性支付首期租****交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，则投资人有权解除本合同，出租方除向投资人退还租赁保证金本金及租金外，无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿/补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿/补偿造成的任何经济损失。合同履行过程中，租赁标的物被征收、征用或者拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投资人或者出租方自行承担，投资人或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时投资人应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。

4、安全、环保及消防管理：投资人应依法办理运营所需各项审批手续，应严格落实消防、安全生产、环境保护等主体责任。因投资人原因造成的安全事故、环境污染事件及第三方损失，由投资人承担全部责任，且投资人承担出租方连带责任。在租赁期内，若项目发生安全、消防或环保事故，或在出租方日常检查中发现重**全隐患且未按期整改的，****政府行政处罚及第三方损失外，投资人还须向出租方承担以下违约责任：①发生一般安全、消防责任事故或存在重**全隐患拒不整改的，每次向出租方支付违约金2万至5万元，出租方有权直接从履约保证金中扣除，投资人须在5个工作日内补足保证金。②发生较大及以上安全责任事故或导致项目停业整顿30日以上的，出租方有权直接解除《租赁合同》，没收全部履约保证金，并由投资人赔偿由此给国有资产带来的全部商誉及经济损失。

5、转租及分租管理：经出租方书面同意后，投资人可根据运营需要进行分租或转租。但转租、分租仅限一次，即投资人仅能直接对接最终居住使用人，严禁投资人采取以租代售、整体转包、层层转租、或将项目运营权变相转让给第三方“二房东”的行为。投资人应将所有转租、分租合同（含次承租人身份信息、租赁期限、用途等）报出租方备案。建议修订为转租、分租合同的终止日期不得超过出租方与投资人签订的《租赁合同》约定的租赁期。投资人对次承租人承担全面的管理责任及连带法律、经济责任。

6、租赁期满资产处置办法：租赁期满或提前终止租赁时，按照“来装去丢、来建去留”原则处理，即投资人租赁期间对所租物业添附部分，在租赁期间终止租赁或租赁期满后，不进行拆除破坏，添附部分归出租方所有。此外，出租方不对投资人所投入的不限于投资人为运营本项目产生的设计费、装修施工费、改造费用、设施设备采购安装费等全部投建费用退还或作出任何补偿。

7、装修改造及运营管理要求（一）项目以现状进行出租。（二）投资人负责项目整体装修提升及运营管理。（三）装修投入包括但不限于：①室内装饰装修工程；②家具家电采购安装；③软装配置及公共区域提升；（五）装修方案须依法办理相关审批手续后方可实施。（六）不得破坏建筑主体结构及公共设施、不得更改租赁资产外观和用途，否则由此产生的一切后果由投资人负责。（七）投资人在《租赁资产移交确认书》签订后3个月内向出租方提供装修提升改造方案，投资人应于资产正式移交之日起12个月内完成不少于100套房屋装修并达到入住运营条件，于资产正式移交之日起24个月内完成210套房屋装修并达到入住运营条件。（八）装修期间及运营期间产生的一切安全责任均由投资人承担。

8、其余内容如违约责任、实施保障及风险控制、其他事项、防范投资人失联及应急接管机制等详见《租赁合同》。

承租方须承诺事项

1、本意向投资人已提前完成现场踏勘，通过实地查验、向出租方咨询等方式，对租赁标的的核心信息已充分了解并确认，具体包括但不限于：标的范围、建筑面积、土地面积、土地性质、规划用途及限制条件、建筑结构质量和安全性、消防安全、租赁用途要求、权属情况、抵押受限情况、租赁期限、租金标准和支付方式及履约保证金交纳标准等。

2、本意向投资人自愿接受租赁标的全部现状(包括但不限于已公示的瑕疵、自然损耗、现有装修及设施状况等),对出租方提供的《租赁合同》范本及相关签署材料的全部条款及项目公告披露的全部内容无异议，且已充分知悉本项目招租公告披露的所有内容。同时，我方已自行向相关行政审批部门了解标的后续经营业态的审批要求、办理流程及所需条件，明确知晓投资经营可能面临的政策调整、市场波动等风险，自愿独立承担因参与本项目承租及后续经营所产生的一切法律责任、经济风险及全部损失，与出租方无涉。

3、若本意向投资人取得本项目承租资格，承诺按照招租公告中相关文件要求的时间节点，与出租方签订正式《租赁合同》,并足额、按时支付租金、履约保证金及其他成交后应缴款项；若逾期未签订合同或未支付相关款项，视为我方自动放弃承租资格，愿意承担相应违约责任。

4、强行解除与腾退义务：我方在报名时已充分知晓并认可租赁资产的抵押风险。一旦发生法拍处置，我方自愿解****银行或法院通知的规定时间内无条件将房屋腾空，并自愿放弃优先购买权和继续承租权。因腾退造成的装修、运营等所有经济损失，我方自行承担，银行及出租方不承担任何赔偿。

5、我方不以“装修改造投入高”等为由，在合同履行中故意制造纠纷、套取出租方及管理方的高额赔偿。

6、本意向投资人在公开法律裁判文书网、执行信息公开网、失信被执行人名单等不涉及“恶意诉讼”、“合同诈骗”、“利用租赁纠纷敲诈勒索”等不良记录。

7、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。

8、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。

9、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按******公司规定处置交易保证金。

10、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》、及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向******公司支付服务费。

11、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。

12、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。

13、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意******公司按照有关交易规则进行违约处理。
14、******公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

以上承诺内容均为我方真实意思表示，不存在任何虚假、误导性陈述或重大遗漏。若我方违反上述承诺，出租方有权取消我方承租资格，没收已缴纳竞拍保证金，并要求我方赔偿因此给出租方造成的全部损失，同时我方愿意承担由此产生的一切法律后果。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、意向投资人须为中华人民**国境内合法存续的企业法人，注册资本须在200万元及以上。

2、意向投资人须具有良好的商业信誉和财务状况，投资人须财务信用良好并提供23-25年的财务报告，****公司，提供成立至今的财务报表。不能被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。
3、意向投资人须具备旅居、康养、酒店、长租公寓等相关项目运营经验，23-25年内至少具有1个建筑面积10000㎡以上旅居、长租公寓、康养或类似项目运营管理案例。

报名提交材料

1、意向投资人须为中华人民**国境内合法存续的企业法人，注册资本须在200万元及以上。

2、意向投资人须具有良好的商业信誉和财务状况，投资人须财务信用良好并提供近三年的财务报告，****公司，提供成立至今的财务报表。不能被列入“失信被执行”网站（www.****.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。
3、意向投资人须具备旅居、康养、酒店、长租公寓等相关项目运营经验，近三年内至少具有1个建筑面积10000㎡以上旅居、长租公寓、康养或类似项目运营管理案例。

报名材料

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重大事项及其他披露内容

1、标的权属情况：产权归属****集团有限公司。

2、租赁免租期： 为支持项目整体装修提升及运营培育，住宅首年年租金按照成交年租金的75%执行，车位租金无优惠。

3、履约保证金：履约保证金按照首年租金50%收取，投资人应于签订《租赁合同》后5个工作日内一次性****银行账户，还须向出租****银行或AAA级担保机构出具的不可撤销、见索即付的“履约保函”。保函担保总额不得低于人民币300万元，用以覆盖项目全周期的潜在风险。

4、租金递增方式：住宅租金按照首年租金标准执行， 前两年无递增，自第三年起，在上一年度租金基础上每年递增1%（除重新评估年度外）。车位租金不递增。每5年需重新评估。第六年度需由出租方或出租方与投资人共同委托具有相应资质的评估机构对资产进行评估，按照新评估价格确定第六年度租金价格，后续逐年在上一年基础上递增1%，再次评估时出租方需按照首年租赁的原始状态进行评估（具体以评估机构行业准则要求为准）。

5、标的租赁用途： 现状租赁，用于综合性居住使用，目前处于毛坯状态。投资人可根据需求进行装修提升及适应性改造。经营项目必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效。

6、相关管理费： 租赁期间产生的水费、电费、网络费、垃圾清运费及其他运营费用均由投资人自行承担。按照“谁使用、谁维护、谁承担”的原则负责设施设备管理和维护。

7、租金支付方式： 租金实行先付后用原则，后续租金按年支付，应于每个租赁年度开始前一个月支付。

8、是否有原租户： 无。

9、税费承担方式： 按国家相关标准承担。

10、标的其他情况：

①现场安全情况为整楼栋消防基础设施按规范配套建设，各楼层配置室内消火栓、手提式灭火器、防火门、应急照明及疏散指示标识；地下车库规划消防通道、防火分区。电梯均完成验收并委托维保单位定期维保。 物业定期开展安全巡查、隐患排查，针对发现问题建立台账，实行“发现、告知、督促整改”闭环管理；面向居民开展消防安全常识宣传。
②抵押情况为本次拟招租资产210套住宅已完成****银行，期限10年。（2024年08月16日至2034年08月16日）。
③本次挂牌资产不含第22栋10套住宅（房号为22-2-202、22-1-301、22-1-302、22-2-301、22-2-302、22-1-401、22-1-402、22-2-401、22-2-402、22-1-501）。

11、本项目出租范围、租赁用途、租赁期限、投资人资格条件、租金及履约保证金收取额度等事项可向出租方进行咨询了解。

保证金条款

交纳金额

100万元

保证金说明

——

交纳截止时间标书代写

2026-09-02 17:00:00

交纳注意事项

1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达******公司监管账户。（以到账时间为准）

2、意向投资人提交报名材料之后，进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账，不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。

账户信息

账户名称

******公司

开户银行

****银行****公司**滇池路支行

账号

396********136050

保证金处置方式

——

处置办法

一、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。

二、若非委托方原因，出现以下任何一种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除，先用于****公司交易服务费，剩余部分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

1、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

2、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5、意向投资****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

10、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自****政府相关部门批准的；

12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资人或投资人有上述行为之一的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起11个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价

六、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

钟先生

项目咨询联系电话

0871-****6818

项目报名联系人

钟先生

项目报名联系电话

0871-****6818

七、交易须知

总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照******公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

八、风险提示

******公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。

资产概况

资产位置：项目位于**市**区****园区回**置房A区A3地块。资产总体情况： 本次招租资产为A3地块21、22、23、24、25栋210套住宅及178个车位，其中住宅建筑面积25737.17㎡；车位建筑面积7550.44㎡。具体详见《资产明细表》。

资产数量

重大事项及其他披露内容

1、标的权属情况：产权归属****集团有限公司。

2、租赁免租期： 为支持项目整体装修提升及运营培育，住宅首年年租金按照成交年租金的75%执行，车位租金无优惠。

3、履约保证金：履约保证金按照首年租金50%收取，投资人应于签订《租赁合同》后5个工作日内一次性****银行账户，还须向出租****银行或AAA级担保机构出具的不可撤销、见索即付的“履约保函”。保函担保总额不得低于人民币300万元，用以覆盖项目全周期的潜在风险。

4、租金递增方式：住宅租金按照首年租金标准执行， 前两年无递增，自第三年起，在上一年度租金基础上每年递增1%（除重新评估年度外）。车位租金不递增。每5年需重新评估。第六年度需由出租方或出租方与投资人共同委托具有相应资质的评估机构对资产进行评估，按照新评估价格确定第六年度租金价格，后续逐年在上一年基础上递增1%，再次评估时出租方需按照首年租赁的原始状态进行评估（具体以评估机构行业准则要求为准）。

5、标的租赁用途： 现状租赁，用于综合性居住使用，目前处于毛坯状态。投资人可根据需求进行装修提升及适应性改造。经营项目必须严格遵守国家的有关法律、法规**策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效。

6、相关管理费： 租赁期间产生的水费、电费、网络费、垃圾清运费及其他运营费用均由投资人自行承担。按照“谁使用、谁维护、谁承担”的原则负责设施设备管理和维护。

7、租金支付方式： 租金实行先付后用原则，后续租金按年支付，应于每个租赁年度开始前一个月支付。

8、是否有原租户： 无。

9、税费承担方式： 按国家相关标准承担。

10、标的其他情况：

①现场安全情况为整楼栋消防基础设施按规范配套建设，各楼层配置室内消火栓、手提式灭火器、防火门、应急照明及疏散指示标识；地下车库规划消防通道、防火分区。电梯均完成验收并委托维保单位定期维保。 物业定期开展安全巡查、隐患排查，针对发现问题建立台账，实行“发现、告知、督促整改”闭环管理；面向居民开展消防安全常识宣传。
②抵押情况为本次拟招租资产210套住宅已完成****银行，期限10年。（2024年08月16日至2034年08月16日）。
③本次挂牌资产不含第22栋10套住宅（房号为22-2-202、22-1-301、22-1-302、22-2-301、22-2-302、22-1-401、22-1-402、22-2-401、22-2-402、22-1-501）。

11、本项目出租范围、租赁用途、租赁期限、投资人资格条件、租金及履约保证金收取额度等事项可向出租方进行咨询了解。

交易须知

总则

第一条******公司（以下简称“本公司”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本公司披露的项目相关信息均为参考性意见，****公司对任何人的承诺。任何单位****公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

本公司严格遵守《******公司参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，******公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 ******公司（www.****.com****公司指定的网上交易平台，意向方通过******公司平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需****公司平台进行注册、提交报名申请。

第六条 本公司已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****公司对标的物作出的品质保证，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内****公司平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****公司指定账户为准）。****银行转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必****银行账户进行转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将8位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的，由意向方自行承担责任。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应****公司的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条 本公司将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应****公司的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条 意向方交易未成功的，本公司将在受让方被确定之日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指：

（一）公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向方的，即视为交易成功；

（二）公告期限届满后，若征集到2家及以上合格意向方的，本公司按照公告和交易规则的要求，确认其中1家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（三）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条 本公司按照******公司的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条 本须知****公司。

风险提示

******公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与******公司（以下称“本公司”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****公司参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的****公司相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****公司无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

本公司披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他****公司根据转让方（融资方、出租方、项目方）提供的信息内容进行发布，本公司仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，本公司也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、本公司指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，本公司可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资****公司指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易****公司指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，本公司不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、****公司交易规则，自行承担和处理，本公司不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

本公司敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书****公司各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。