峨眉山大道置业发展有限公司峨眉山景区资产盘活暨引进新型业态合作方征集方案（二）

一、征集方概况

本次征集方为****（以下简称 征集方），是具有独立法人资格的国有企业，主要开展峨**风景名胜区内部分相关资产运营、项目开发及商务服务等业务。征集方有完备的管理体系、**整合能力，能够为**项目提供稳定的运营环境与相应支持。

二、资产基本情况

资产名称：景区一处摊棚资产

位置：报****杂货铺）

资产现状：面积50㎡，主体结构相对完整，房屋外立面与室墙体已存在不同程度破损，但需进行必要的加固修复，通水通电，权属清晰，无不动产权证。

特别告知：标的无权证，但不影响本次公开征集。同时，标的可能存在不能办理营业执照的风险，请意向**方做好风险评估和防范后再参与竞价，若因此导致**方无法办理相关经营许可证照，所有风险均由**方自行承担。**方所支付的一切费用不予退还，征集方不承担任何责任。

**方参与本项目竞价，则视为知晓并完全接受以上全部内容；上述资产**意向方自行前往实地踏勘。

三、征集内容

以盘活景区闲置资产为导向，强化公司向景区引入新型业态与业态补充的战略，完善景区徒步路线业态配置，提升游客体验感；征集方拟通过公开征集方式选定具备投资与运营管理能力的**对象，共同运营上述资产。

四、**模式及**要求

（一）**模式：“场地支持+投资运营”模式（征集方提供场地、基础商务辅助服务与基础设施保障，**方投资进行资产修缮、装饰改造、新型业态入驻与管理）。

（二）**目标：实现国有资产保值增值，长期提升运营效益。

（三）**期限：5年，自**业态正式开业运营之日起计算。**期满前3个月，**期间无违约事项发生，原双方可协商续约事宜。

（四）**要求：**方需发挥自身**优势，在符合景区发展整体规划要求的前提下，引入头部连锁奶茶品牌，补充该地区业态，**方投资金额不得低于100万元。

五、项目优势

（一）**优势：摊点位于风景名胜区重要点位，享有稳定游客流量，无需额外投入高额成本进行选址与客流培育；

（二）政策支持：作为景区配套服务升级项目，可享受征集方提供的相关政策倾斜，包括但不限于运营指导、**对接、宣传推广联动等；

（三）市场潜力：随着文旅消费升级，游客对景区内便捷购物、高品质饮品的需求持续增长，智慧化体验与特色产品更能契合现代游客消费偏好，市场前景广阔。

六、收益分配与费用承担

（一）本次**采用征集方向**方收取“固定收益+营收提成”的复合收益分配模式，具体如下：

固定收益：**期内征集方按年度向**方收取固定收益，本次征集固定收益竞价起始金额为6万元/年，第二年起在上年固定收益的基础上每年上浮5%，以保障**方基础收益。

营收提成：营收提成为每年营业金额超过100万元的部分，按照5%确定超额提成金额。

（二）费用承担

**方承担：资产修缮、改造与装修费用（需符合征集方及景区管理要求）、设备采购与维护费用、原材料采购费用、人员薪酬福利、水电费、物业费、税费及因经营产生的其他相关费用；征集方承担：基础设施配置及维护费用。

七、**方资格要求

（一）具有独立法人资格，能够独立承担民事责任。

（二）具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近 3年内无重大违法违规记录、无失信被执行人记录。

（三）具备与**项目相匹配的资金实力、项目能力、运营管理经验。

（四）**方可为联合体，联合体各方均需满足上述（一）至（三）的要求。

八、**方权利

（一）有权在征集方约定的经营范围与经营期限内，自主开展连锁奶咖品牌的经营活动，自主设置产品定价（需符合景区物价管理要求）；

（二）有权使用征集方提供的场地及相关配套设施，享有征集方授予的项目运营相关权力。

（三）有权获得征集方提供的景区**对接、商务辅助等协助。

（四）**期满后，在享有优先续约权；

九、**方义务

（一）严格遵守国家法律法规、景区管理规定及**协议约定，合法合规开展经营活动，承担因自身经营行为产生的一切法律责任、经济损失及行政处罚。

（二）有义务按照**协议约定的标准与周期，向征集方支付固定收益及利润提成；有义务按照征集方要求提供相关营业数据资料。

（三）按照征集方要求及景区整体风格，进行装修改造与环境布置，装修方案需经征集方审核同意后实施；

（四）承担装修期间的安全责任与相关费用，确保装修质量符合国家相关标准。

（五）负责相关设备的采购、安装、调试与维护，保障设备安全运行；承担原材料采购、存储、加工等环节的质量安全责任，建立健全食品安全管理制度，确保产品符合国家食品安全标准。

（六）负责店铺人员招聘、培训、管理与薪酬发放，员工需统一着装、佩戴工牌，遵守景区服务规范，具备良好的服务意识与专业素养；承担员工劳动用工相关法律责任。

（七）配合征集方建立营收统计体系，按要求使用统一的收银系统，如实记录经营数据，按年度向征集方报送经营报表及相关数据，接受征集方的财务核查。

（八）严格维护景区及征集方品牌形象，不得从事任何损害景区声誉、破坏生态环境的经营行为；积极配合征集方开展景区整体营销推广活动，执行相关促销政策。

（九）不得擅自转让、转租、抵押**权益，不得擅自改变经营用途或超出约定经营范围开展业务；如需调整经营方案、新增产品品类，需提前向征集方提交申请，经批准后方可实施。

****商铺日常运营中的安全管理责任，包括消防安全、食品安全、治安防范等，制定应急预案，定期开展安全检查，杜绝安全事故发生。

（十一）**方不得自行引入各类共享业态，但需根据征集方或景区官方需求，配合放置各类共享设施、设备，配合征集方完善景区各项共享实施、设备配置。

十、收益分配与结算规则

（一）结算周期

固定收益部分在每协议年度开始10日内，**方向征集方完成支付结算;营收提成部分为每季度进行一次结算，甲方对乙方季度经营数据进行确认后，**方向征集方进行支付结算。

（二）核算依据

营业收入以双方确认的收银系统数据、销售凭证、税务发票等为核心依据；若**方存在隐瞒营收、数据作假等违规行为，一经核实，征集方有权追偿相应收益，并追究其违约责任；情节严重的，可解除**协议。

（三）支付方式

****银行转账方式，将应付收益支付至****银行账户。征集方需在收到款项后10个工作日内，向**方开具合法有效的等额发票。

十一、征集流程

（一）方案发布。

（二）报名申请：有意向的**方需在发布期内，向征集方提交以下报名材料（加盖公章）：

1.**申请书（明确**意向）；

2.企业法人营业执照、法定代表人身份证明等资质文件复印件；

3.过往同类项目经营案例证明

4.商铺装修及运营初步规划方案；

5.无违法违规经营承诺书。

（三）资格审核：****小组，对报名材料进行合规性、完整性、真实性审核，筛选出符合资格要求的**方；在符合资格要求的**方中，以向征集方支付固定收益最高者为中标**方。

（四）铺装修、设备采购、人员培训等筹备工作（筹备期不超过30日），征集方提供必要协助；筹备完成并经征集方验收合格后，正式开业运营。

十二、支持与保障

（一）资质与政策支持：协助**方办理景区经营所需的相关备案手续，****管理部门协调解决经营中的合规性问题，助力**方对接相关**。

（二）宣传推广支持：将**项目纳入景区整体宣传体系，接入景区“徒步活动”商家活动平台；结合节假日、景区主题活动，联合开展营销促销活动，为商铺引流。

（二）运营配套支持：保障商铺水电、网络等基础配套设施的稳定供应；协调景区安保、清洁等**，为商铺营造良好的经营环境。

联系人：林老师

联系电话：181****5996

报名材料提交地址：峨**市名**路46号613室

征集截止日期：2026年8月21日17:00

本方案最终解释权归****所有，征集方有权根据实际情况对方案内容进行调整，未尽事宜由双方协商确定。