关于温州市鹿城区七都街道温州中心大厦 物业服务企业公开选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： ****大厦物业服务企业公开选聘项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：****中心大厦
2、物业类型：高层住宅
3、坐落位置：**市鹿**七都街道
4、项目概况：
本物业管理区域位于**市鹿**七都街道上沙村，**东大门之外、西至西大门内外、南至南围墙内、北至北围墙内，总户数364户，住宅面积共计为56159.68㎡，地下面积21028.49㎡，架空层1619.62㎡，合计78807.79㎡。分别为1幢27751.32㎡，其中住宅27461.05㎡，物业管理用房290.27㎡；2幢28999.46㎡，其中住宅28698.63㎡，物业管理用房237.71㎡，消控室63.12㎡，电梯12部。
地下共两层，其中地下普通车位297个，地下机械车位120个。
以上所有最终以实测面积为准，拟聘物业服务企业自行核实确认。
5、拟选聘物业服务收费标准如下（最高限价）：
高层住宅：3.58元/平方米﹒月；
机动车停车位管理服务费：50元/个﹒月；
机械停车位管理服务费：110元/个﹒月；
公共能耗费：0.45元/平方米﹒月（包干）；公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等。
收费形式：包干制。竞聘物业服务企业在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的竞聘无效。
6、合同期限：本次物业服务合同期限为3年。服务期间根据季度考核内容约定，服务未达标的，予以提前解除物业服务合同。

四、 投标人资格

(须同时具有)
1.竞聘物业服务企业在中华人民**国境内依法注册登记，具有独立法人资格，实缴注册资本在人民币1000万元及以上，注册成立5年以上，****公司，工商信息正常、存续经营。公司及其法定代表人无失信被执行人记录、无重大违法违规经营记录、无重**全生产事故记录、无重大服务纠纷、恶意违约记录；
2.竞聘物业服务企业在**市内拥有3个以上在管项目且管理物业区域面积共计20万平方米及以上；
3.竞聘物业服务企业应在本小区至少配备物业服务人员21人。其中人员配备至少分别达到：项目经理1人、管家2人、消控员2人、水电工2人、保安7人、保洁6人、绿化1人；
4.项目经理应具有相应物业服务证书，须具有大专及以上学历且具有3年以上项目经理任职经历，在该公司连续交纳社保一年以上，并具备在**省近三年得到业委会评价优秀的经验证明；
5.竞聘物业服务企业在本小区参照《**市普通住宅小区物业服务等级指引》一级标准执行。本标准未作约定或约定低于一级标准的，按一级标准执行；本标准约定高于一级标准的，按本标准执行；
6.竞聘物业服务企业须承诺投资不低于人民币10万元/年用于小区提升改造建设并提供提升计划并打入双方共管账户，共管账户资金仅限用于小区公共建设，物业服务企业****委员会使用；如遇物业服务企业退场，剩****委员会账户，不得挪用或私自动用；
7.竞聘物业服务企业应安排每年一次的外墙玻璃统一清洗工作；
8.竞聘物业服务企业承诺中选入驻本小区后十五日内将履约保证金10万元交纳至本小区业委会账户，供考核扣减；
9.竞聘物业服务企业需承担本小区2026年6月底至新物业进场前的临时绿化养护费用，承担本小区本次选聘物业服务企业等****公司组织业主大会等费用；
10.竞聘物业服务企业须交纳竞聘保证金人民币50000元（￥伍万元整），须在选聘公告约定的截止日前向选聘代理机构指定账户交纳，以银行到账时间为准。未交纳竞聘保证金的，视为自动放弃竞聘资格；
11.竞聘保证金罚没情形:竞聘人在竞聘过程中存在弄虚作假、串通、行贿等违反选聘规则行为的，或经业主大会表决中选后无正当理由拒绝签订物业服务合同的，竞聘保证金不予退还，归全体业主所有;
12.本项目不接受联合体参选，竞聘物业服务企业不得以挂靠、转包或违法分包方式参与选聘。
13.2026年6月以前曾在本小区提****公司，不得参与本小区本次物业服务选聘。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2026 年 8 月 20 日至 2026 年 8 月 26 日 17:00（**时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

投标人联系采购代理机构****获取电子版招标文件，标书报名费 500 元 / 份。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：加急标书代写

2026 年 9 月 5 日 14:00（**时间）

（二） 投标文件递交地点:加急标书代写

********办公室

（三） 开标时间及地点：加急标书代写

开标时间：2026 年 9 月 5 日 14:00（**时间）；开标地点：********办公室加急标书代写
1、报名时须提交的资料：
1）法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件、联系方式；
2）企业营业执照副本复印件；
3）在管项目清单（含合同证明）；
4）提供未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）记录失信被执行人记录名单截图；
以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、如果报名或者保证金缴纳的物业服务企业少于3家，将延期报名或者重新发布选聘公告。

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 张女士

联系电话： 187****9897

传真： /

地址： **市**区凯旋路585号202室

2、采购人名称：

联系人： 陈主任

联系电话： 189****6133

传真：

地址： ********办公室

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /