（2026）宁05破2号中卫市银房置业开发有限责任公司“和顺万家”二期项目共益债续建承包单位及投资人招募公告

****“**万家”二期项目

共益债续建承包单位及投资人招募公告

**回族****人民法院（以下简称“**中院”）于2026年5月19日作出（2026）宁05破申4号民事裁定书，裁定受理******公司申请****（以下简称“银房置业”）破产重整一案。2026年5月20日，**中院作出（2026）宁05破2号决定书，指定**天驰****事务所担任银房置业管理人（以下简称“管理人”）。

为有效盘活银房置业核心资产——“**万家”项目，实现项目复工复建、保障购房人权益、化解债务危机，最大化维护全体债权人及相关方合法权益，管理人依据《中华人民**国企业破产法》及相关法律规定，以公**和市场化为原则，现面向社会公开招募具备相应资质与实力的共益债续建承包单位及投资人参与银房置业重整案“**万家”二期项目续建。现就项目情况及招募事宜公告如下：

一、“**万家”二期项目概况

（一）基本情况

银房置业系由原国有企业改****公司，主营业务为房地产开发经营。公司自2014年开发建设的“**万家”项目位于**回族自治区**市**区**东街与兴云大道交汇处，北至**东街，西邻宁钢大道，地处**成熟地段。但项目因受疫情冲击、原实际控制人资金链断裂及民间借贷失控等多重因素影响，自2021年起全面停工，形成烂尾。本次招募范围为“**万家”二期项目共益债续建承包单位及投资人。

“**万家”项目宗地总用地面积28885.66m2，土地用途为住宅用地，无廉租房、公租房等配建要求，已依法办理不动产权属证书（证号：卫地(挂)字[2012]一01号）。住宅用地出让年期70年，均自2012年11月1日起算。土地出让成交价款3763万元，已于2017年10月19日足额缴清。

“**万家”二期项目区位优势突出，周边生活交通便利，配套设施完善，****幼儿园、****学区。同时项目区域市场化高，周边在售楼盘如兴**光悦府、中博﹒**大院等，销售均价处于每平方米5500元至6000元区间，同区域商品房去化表现稳定，二期续建完工后的存量房源具备明确的市场消化空间。

“**万家”二期项目规划总户数420户，预计居住人口规模1200余人；共配置机动车停车位266个（地上122个、地下144个）。二期项目开发手续完备，已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，续建施工与房屋销售均具备合法基础，不存在根本性合规障碍。各项规划指标均已取得主管部门审批，符合规划要求。

（二）已建及续建工程情况

“**万家”二期项目工程共规划7栋住宅楼，楼号分别为5#、6#、8#、9#、12#、13#、15#，预计建成住宅420套。目前8#、9#、12#、13#、15#楼共五栋楼主体结构保温外立面工程全部完成；5#、6#楼共两栋楼主体结构已完成，保温外立面未完成、未封顶，其外脚手架因长时间闲置已出现锈蚀，两楼之间架设的塔吊为租赁设备，已放置约4年。

“**万家”二期项目工程的砌体、抹灰及外立面工程整体完成，后续精细化施工尚未全面展开；室外管网、园区道路、景观绿化等配套工程均未启动。因当前二期多栋楼体主体结构已基本完成，与新投建同等规模项目相比可大幅缩短建设周期，共益债续建投资人可基于现有工程进度快速制定复工续建计划。具体施工范围以最终确认的续建方案及施工图纸为准。

（三）工程质量情况

“**万家”二期项目已完工程主体结构暂未发现明显异常，管理人已委托第三方进行建设工程质量检测，检测报告可作为附件一并提供，仅供共益债续建投资人参考。共益债续建投资人须自行组织现场踏勘，对已建工程的结构安全、管线预埋、材料使用状况及锈蚀缺陷等情况进行专业评估，并据此将必要的检测、加固、补强及缺陷修复费用和工期纳入续建方案。管理人将提供既有施工资料供查阅，但不对其完整性与准确度作出保证。共益债续建投资人须对续建后工程的整体质量及竣工验收全权负责。

二、续建融资规模及方式

“**万家”二期项目续建投资规模需由共益债续建投资人根据现场实际情况、设计文件及现行计价依据自行测算。为便于编制方案，管理人提供如下基础数据供参考：续建涉及**地上面积约28885.66m2、地下面积约9104.5m2，需完成二期剩余主体结构、砌筑、抹灰、外立面及全部安装装饰工程，以及二期室外管网、道路、景观绿化、电力、消防、人防等配套工程。

1.管理人拟通过少量借款筹措续建过程中所需的必要资金，并采用续建施工单位竣工验收前全额垫资施工模式推进续建施工（续建单位需提供相当于200****银行担保函的工程保证金）。续建所需资金及合理融资成本在银房置业破产程序中作为共益债务（施工垫资本金及资金占用费均计入共益债务总额），按照法律规定的顺序优先清偿；

2.根据“**万家”二期项目已建部分及未建部分基本情况，项目复工续建共益债融资规模暂定3000万元（大写：叁仟万元）【包含施工单位垫资以及管理人为项目所需而必要的借款，实际金额可能在前述管理人提供参考范围内存在上下10%以内浮动，最终以工程造价咨询机构审核确定及双方签署的投资协议为准】；

3.管理人共益债融资和施工企业全额垫资施工可以分开进行，融资利率****银行****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍（工程总价款的5%作为质量保证金不计息）；

4.本次招募管理人不设定拦标价或控制价，由意向单位结合自身管理水平及项目风险综合报价，但应合理控制成本，以保障债务人及债权人合法权益。最终工程总量及价款以合同约定和经各方确认的施工图预算为准，管理人不作最终保证。

【特别说明】：本次招募最终确定为银房置业“**万家”二期项目共益债续建投资人的，同等条件下可享有“**万家”三期项目的优先投资及承包权，具体以管理人通知为准。

三、共益债续建投资人基本条件

本招募公告招募意向方包括愿意全额垫资施工的施工企业及共益债资金出借人。须具备以下基本条件：

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.拥有足够的资金实力，能在约定时间内向银房置业管理人提供共益债资金，并提供相应的资信和资金证明或其他履约能力证明；

3.参与全额垫资施工的施工企业应具备建筑工程施工总承包二级或以上的建筑业企业资质，愿意垫付资金进行续建，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

4.未负有到期未清偿且较大数额的债务，未被列入经营异常名录，未被纳入失信被执行人名单，且共益债投资人的法定代表人、控股股东未被纳入失信被执行人名单。最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。

5.管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

四、招募流程

（一）报名

1.报名期限

自本公告发布之日起，报名时间截止至2026年8月26日下午18:00时止。凡对“**万家”二期有投资续建意愿且符合以上条件的意向方均可向管理人报名。管理人有权视情况决定是否**或提前结束招募报名期限。

2.报名方式

共益债续建投资人应在报名期限截止日前将以下报名材料一式贰份提交管理人。（报名文件须加盖企业公章或自然人签字捺手印，且密封并加盖骑缝章，报名时需提供营业执照或居民身份证原件审核）

报名材料：

（1）共益债续建投资意向书（内容包括但不限于：参与共益债投资的方式或共益债投资方案、共益债投资期限、共益债投资利率等）；

【特别说明】：共益债意向投资人是参与全垫资施工的施工单位的，应在共益债投资方案中填报工程造价预算下浮率。

（2）简介（内容包括但不限于：企业基本情况、企业股东情况、注册资本金额、注册资本认缴、实缴情况、生产经营情况、资产规模、信用情况，或自然人基本情况、资产情况、投资/垫资资金来源情况、信用情况等）；

（3）报名人需提交营业执照复印件、法定代表人（负责人）证明书及身份证复印件。委托代理人参加的，还需提供授权委托书原件及代理人身份证复印件；

（4）资信证明及履约****银行存款证明、主要资产权属证明、投资资金来源证明等，可以提供财务审计报告）；

（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的送达地址确认书文件；

（6）共益债投资报名保证金的支付凭证；

（7）其他用以证明符合报名条件的相关资料。

3.报名地址及联系人

联系人：俞伟律师 181****6669

联系地址：**回族自治区**市**区**大街64号德丰大厦3001办公室**天驰****事务所。

（二）缴纳报名保证金

共益债续建意向投资人拟进行投资的，应向管理人指定账户缴纳报名保证金人民币20万元（大写：贰拾万元），并备注付款事由“共益债续建投资报名保证金”。

（三）资格审查

共益债续建意向投资人提交完整报名材料后，管理人将对共益债续建意向投资人的资格条件进行初步审查，并将核查结果通知该意向投资人。管理人在资格审查过程中对共益债续建意向投资人的资格条件存在疑问的，有权要求该意向投资人提供补充证明材料。

（四）尽职调查

共益债续建意向投资人通过资格审查后，可以对银房置业“**万家”二期项目开展尽职调查。管理人亦有权向共益债续建意向投资人进行反向尽职调查，共益债续建意向投资人应予配合。

（五）遴选

报名期限届满后，符合报名条件的意向投资人，管理人有权直接确定为共益债续建意向投资人，****法院的监督指导下，开展与共益债续建意向投资人的商业谈判或协商等工作，并结合共益债续建意向投资人的资金实力、共益债利率、施工业绩、承诺工程价款下浮率、施工工期、投资计划、社会责任感等多方面综合考虑及评审，确定共益债续建意向投资人。

管理人将向最终确定的共益债意向投资人发出中选通知书。

（六）签署投资协议

共益债续建意向投资人收到意向投资人中选通知书之日起3日内，应与管理人签订共益债投资协议/或全额垫资的复工续建施工协议。 另管理人已拟定了《复工续建施工协议》，意向投资人报名前可以向管理人索取，未索取而参与报名的视为同意《复工续建施工协议》的核心内容。

开工后一个月内，施工单位应根据施工图纸、正业通****公司出具的《工程造价鉴定意见书》等基础资料，按照《复工续建施工协议》约定的计价规则编制续建工程预算书并报送管理人。管理人委托的造价咨询单位（正业通****公司）对施工单位报送的《续建工程预算书》进行审核并出具相关审核预算书后，作为施工进度款支付的相应依据。

最终结算定案金额按施工合同约定的计价依据×施工单位填报的投标下浮率进行计算。

（七）保证金处理使用

1.共益债续建投资人身份经管理人确认并签署投资协议后，该报名保证金人民币20万元自动转为投资保证金组成部分，其余履约保证金（复工续建工程履约保证金200万元）由投资人补足。报名保证金/工程履约保证金均可为有效的保函。

2.确定为共益债续建投资人之后，拒绝与管理人签订投资协议的，管理人有权没收其缴纳的报名保证金（或要求保函出具方承担担保责任），取消其共益债续建投资人资格，重新确定共益债续建投资人。

3.对于未通过资格审查的共益债续建投资人以及通过资格审查但最终未被确定为共益债续建投资人的，管理人将无息退还报名保证金（或解除担保）。

五、还款保障

共益债续建（含复工续建工程价款）是为全体债权人的共同利益以及为债务人继续营业而发生的债务，属于《中华人民**国企业破产法》第42条规定的共益债务情形，依据该法第43条之规定，共益债务由债务人财产随时清偿。

六、招募须知

（一）本招募公告并非要约文件，对管理人和共益债续建投资方均不具有法律约束力，仅是参考资料，双方的权利义务以最终签订《共益债投资协议》等协议内容为准；

（二）共益债续建投资人应谨慎细致地阅读本招募公告，按照本招募公告规定的条件报名，有问题及时与管理人联系；

（三）本招募公告仅供意向投资人参考，管理人披露银房置业“**万家”二期项目的相关情况不作为对共益债续建投资人的任何承诺和保证，亦不作为投资人对银房置业“**万家”二期项目的尽职调查，意向投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担；

（四）意向投资人可在报名后向管理人索取项目已有的施工图纸、规划文件及原合同台账等电子资料（以现有资料为限），并预约现场踏勘。管理人不统一组织踏勘，请各意向单位提前联系安排。

（五）本招募公告最终解释权属于管理人。管理人有权决定继续、中止、或终止共益债续建投资人的招募。

特此公告

****管理人

2026年8月20日

附件