兰溪市香溪镇上李村村庄规划公示

一、规划总则

（一）规划目的

认真贯彻党的二十大精神，实施乡村**战略，结合"绿水**就是**银山”的生态文明理念、立足规划区现状特色，编制“多规合一”的管用、实用、好用的村庄规划，引导规划区建设成为“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活**”的新时代乡村。特编制本规划，主要作为开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。

（二）规划期限

规划基期年为2025年，期限为2026年-2035年。

其中近期为2026年-2030年，远期为2031年-2035年。

（三）规划范围

本次村庄规划范围为上李村行政管辖范围，涉及上李、下李、高塘、陆村、岗泥坞、上建丼和下建丼共7个自然村。总用地面积264.8313公顷，作为现状梳理分析，规划研究论证的基础范围。

二、规划目标

落实永久基本农田和生态红线保护，控制村庄用地发展规模；整合土地**，集约利用土地；调查摸底人房地对应情况，了解村民建房需求；改善住房条件，拆旧建新，严格落实一户一宅；落实重大项目，解决区属重大项目规划指导和审批依据；完善基础设施，规划道路交通、市政管线；利用区位优势，规划村庄产业，提升集体收入；整治、改造、提升村庄人居环境；落实保护村庄历史文化遗产，以文旅融合为村庄文化传承与弘扬的依托。

三、规划支撑

（一）生态保护与修复规划

规划期间定期清除入侵生物，遏制其生长;引入本土水生植物，在水陆交接带，人工种植一些耐水湿环境的木本植物，形成一个水生植物群落，既可以增强水体自净能力，又可以美化环境。

（二）土地综合整治规划

开展农用地整治工程，实现耕地连片，落实保护任务:规划区现状耕地面积96.0132公顷，至2035年末规划期末耕地保有量182.8166公顷，实现耕地数量、质量、生态和空间四位一体保护。

（三）农村居民点规划

村庄布局：集聚村为上李，保留村为下李，中远期撤并下建井、岗泥坞、陆村，近期撤并高塘、上建井。规划村庄建设边界18.1174公顷，村庄建设用地13.8563公顷。

建房管控：引导联排式布局，**建筑采用坡屋顶，建筑色彩以灰白色为主调，建筑风格以现代欧式风格为主。建筑层数不超过4层，檐口高度不超过12.5米，南北向建筑间距不小于10米。严格执行“一户一宅”，严禁未批先建。

（四）公服基础设施规划

公共服务：****中心、文化礼堂、****中心；在各自然村**口袋公园、小广场，增设全民健身设施；各自然村布局小型停车点，****停车场

（五）产业发展规划

结合香溪镇国土空间总体规划，依托万亩良田景观和马术体验业态，推动“农业＋旅游＋文创”多元融合， ****中心周边推行“稻油轮作”，发展油菜花观光；深化“牧风骑遇”马术体验项目；运营“上李上好礼”共富市集；利用闲置农房发展民宿、农家乐，规划“共享车间”支持农产品加工和电商直播。

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