广西邕政采购代理有限公司关于桂林住建、发展、鼎晟大厦消防设施维护保养服务（项目编号GLZC2026-C3-016-GXYZ）更正公告一

各供应商：

一、项目名称：**住建、发展、鼎晟大厦消防设施维护保养服务

二、项目编号：****

三、首次公告日期2026年8月12日；

四、更正日期：2026年8月17日；

五、更正内容：取消本项目竞争性磋商文件中“第五章 合同主要条款及格式”的所有内容，更正如下：

**住建、发展、鼎晟大厦消防设施维护保养服务合同

项目名称：**住建、发展、鼎晟大厦消防设施维护保养服务

项目编号：****

委托单位（甲方）：****

维保机构（乙方）：________________________

甲方将****管理的建筑消防设施委托给乙方维护保养，经双方协商一致，依据相关法律法规、招标文件、投标文件及答疑澄清文件订立本合同，共同遵照执行。标书代写

一、维护保养建筑物名称和地点概况

发展大厦南北楼、建设大厦南北楼；鼎晟大厦1、2、3号楼，合计6栋高层建筑、1栋多层建筑、3个地下车库，总建筑面积191121.54㎡。

二、维护保养目的

根据《建筑工程消防监督审核管理规定》、《建筑消防设施维护管理》、《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已投入使用的各类消防设施正常运行，实现消防预警、初起火灾扑救、人员安全疏散功能，有效预防、降低火灾危害。消防设施完好稳定运行，对保障楼宇人身、财产安全至关重要，常态化维保为消防安全核心工作。

三、维护保养范围（全系统覆盖）

维保包含项目全部消防设施，具体系统如下：

1. 消防水源、消防供水设施：消防水池、高位水箱、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、各类阀门、水泵接合器；

2. 室内、室外消火栓系统及配套管网；

3. 自动喷水灭火系统：湿式报警阀、喷淋管网、信号阀、喷淋头；

4. 消防供配电、柴油发电机、消防配电箱；

5. 消防电梯及联动控制装置；

6. 火灾自动报警及联动控制系统：消防主机、烟感温感探测器、声光报警器、手动报警按钮、模块、消防广播、消防专用电话；

7. 防排烟系统：送/排烟风机、送风阀、排烟阀；

8. 应急照明与疏散指示系统；

9. 气体灭火系统；

10. 防火门、防火卷帘及配套控制器；

11. 全区域灭火器。

四、维保服务标准与工作内容

（一）执行规范标准

严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014（2015年修订版））、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）及现行消防行业规范开展月度、季度、半年、年度巡检、保养、功能测试、联动试验。

（二）定期维保频次要求

按国家规范标准执行，包含但不限于以下内容：

1. 月度巡检：每月全覆盖巡查全部消防设施，排查设备外观、运行状态、线路、压力、指示灯等情况，形成完整月度巡检台账；

2. 季度保养：每季度对水泵、风机、阀门、报警设备、防火卷帘等设备开展实操测试、清洁紧固、工况调试工作；

3. 半年联动测试：每半年开展全系统消防联动试验，测试报警、喷淋、排烟、电梯迫降、非消防电源切断等全部联动功能；

4. 年度全面检测：每年开展1次完整消防设施功能性检测，出具正规年度消防设施检测报告，全力配合消防救援机构监督检查工作。

（三）日常维保工作内容

1. 对所有消防设备清洁、除尘、紧固接线端子、加注润滑油、清除管道锈蚀、更换老化密封件；

2. 开展水压测试、管路检漏、管网排气作业，确保消防供水压力达标、管网运行正常；

3. 对探测器进行清洗、校准，排查消防主机故障代码、检修线路隐患；

4. 检查灭火器压力、有效期，对失效、过期灭火器出具专业更换建议；

5. 调试防火门闭门器、顺序器、防火卷帘升降功能，保障设备启闭正常；

6. 完整记录每一次维保操作，建立纸质、电子双档案，做到全程可追溯。

（四）故障抢修与应急响应

1. 乙方设立全年24小时维保服务热线，接到甲方故障通知后30分钟内抵达现场处置故障；

2. 一般故障2小时内处置完毕，重大故障当日制定专项整改方案，限时闭环处置；

3. 项目发生火情、消防误报警、设备突发故障时，乙方接到甲方通知后按时到场配合处置，全程提供专业技术支撑。

（五）耗材与配件边界

1. 本合同报价包含全部人工、检测工具、常规低值易损小件（探测器底座、按钮、密封垫、小型阀门、指示灯等）；

2. 灭火器、消防主机、水泵、风机、喷淋头、大型阀体等高价设备配件采购费用由甲方承担，乙方免费提供拆装、调试人工服务；如需更换大额配件，乙方提前出具详细报价清单，经甲方书面确认后方可实施。

（六）配套增值服务

1. 全程****救援大队监督检查，对检查指出的合规隐患免费整改；

2. 每年协助甲方组织1次大厦全员消防培训、1次消防应急演练；

3. 定期向甲方提交维保月报、季度总结、年度检测报告；

4. 完整建立项目消防设备台账，服务期满后全部档案资料完整移交甲方。

五、维护保养期

消防设备维护保养期：______年____月____日至2027年6月9日止（自合同签订且乙**式提供服务之日起计算）。

六、承包方式

1. 乙方维护保养期间，消防系统出现故障需更换的材料、设备，由乙方按照市场公允价格或设备原厂报价向甲方报审，维修及材料费用按实际发生金额结算，仅收取材料成本费用，且价格不得高于同期市场价格。

2. 维护保养期间，甲方因装修需增设消防设施的，由乙方按照国家现行预算定额及自身资质取费标准编制预算，报甲方核定，所需费用按甲方核**果结算。

七、维护保养费用及付款方式

1. 本合同总额为人民币大写：________________________元（￥：________元），为含税包干服务总价。

2. 服务费用以月度单价折算季度总价为准，按季度支付。乙方完整履行当季度全部服务工作后，甲方开展季度服务考核，考核合格的，乙方须在次季度首月5日前向甲方提交合规有效发票及季度验收证明。因财政资金拨付延迟等客观原因造成付款延后的，甲方不承担违约责任。若季度考核不合格，甲方有权扣减对应季度服务费，乙方须限期完成整改，整改达标、补齐全部资料后，甲方予以支付对应款项，逾期款项不计利息。甲方无正当理由逾期付款且未达成延期协议的，按《中华人民**国民法典》相关规定承担逾期付款违约责任；协商延期付款期间，乙方必须完整履行维保、抢修、迎检配合义务，不得暂停、缩减服务。

八、不予维护保养范围

下列项目费用不在本合同维保服务范围内，如需实施，经甲方书面认可后另行结算支付：

1. 因甲方设备安装环境不达标（如漏水等）、人为因素、自然灾害导致的设备或线路故障、损坏；

2. 甲方项目二次装修，未提前一周书面通知乙方，擅自拆装消防设备、线路造成的损坏，后续维修服务费用由甲方另行支付；

3. 设备严重故障产生的大型设备、核心零件更换费用；

4. 因甲方原因需对消防系统重新布线，委托乙方施工的，相关费用另行支付；

5. 建筑物防火分隔土建部分、非消防电气、消防控制柜前端电源部分、非消防用水配套设施。

九、消防设施（设备）损坏，甲乙双方需承担的责任：

1.合同期间内由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位时，所需费用由甲方承担，双方需提前对该费用进行书面确认；乙方在维保时如发现有故障隐患，需要维修或更换的单项零部件费用在100元之内的由乙方免费维修或更换；超过100元的配件，乙方需提交书面报价单给甲方，经双方书面确认后，由甲方采购，乙方免费更换安装；

2.在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由乙方承担（不受上述第九条第一项的100元价格范围限制）：

（1）自动报警系统：螺丝、垫片、胶带；

（2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片；

（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。

十、现场管理

1. 乙方作业人员进入甲方现场，须严格遵守甲方场地管理规定，做好出入登记。

2. 乙方全程安全文明施工，严格执行作业操作规程，落实安全教育、佩戴防护用具、高空作业系安全带等安全措施。作业过程中发生的安全事故，全部责任及费用由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

3. 乙方作业期间，严格遵守甲方各项管理制度及安全管理规定。

4. 乙方做到文明施工、工完场清，维保作业完成后及时清理现场，向甲方移交作业成果。

十一、甲方责任

1. 甲方向乙方提供完整有效的消防施工图纸、设备资料及必要作业条件，保障乙方顺利开展维保工作。乙方对甲方涉密资料承担保密义务，不得向第三方泄露。

2. 甲方为乙方作业提供必要支持与配合，协助办理人员出入手续、证件，保障维保工作有序开展。

3. 甲方收到乙方出具的维保、检测合格报告后，三个工作日内完成签收确认。

4. 因甲方原因、不可抗力因素造成消防设备损坏、故障，甲方委托第三方维修更换的，费用由甲方自行承担，乙方负责后续测试及日常维保。

5. 甲方发现消防设备故障无法自行排除时，须及时采取管控措施，并第一时间通知乙方处置。

6. 合同期内，不可抗力、人为破坏等非乙方原因造成的设备丢失、损坏，维修更换费用由甲方承担。

7. 甲方须按合同约定按时支付服务款项。因财政资金调度等客观原因延迟付款的，应提前书面告知乙方，双方协商延期付款期限；协商期间，乙方必须完整履行全部维保、抢修、迎检配合义务，不得以甲方未付款为由暂停、缩减服务。

8. 甲方有权全程监督乙方维保作业流程、服务规范及履职情况。

十二、乙方责任

1. 乙方严格依据甲方提供的竣工图纸、设备说明书及国家规范开展维保工作，保障消防系统长期稳定正常运行。

2. 乙方按合同约定权责，完成设备维保、低值易损件更换、设备调试等全部工作。

3. 维保质量严格符合国家消防规范及行业标准，定期巡检养护，最大限度保障系统无故障运行。

4. 乙方发现设备故障、安全隐患的，及时向甲方出具检修、更换书面报告。

5. 接到甲方故障报修通知后，乙方快速响应处置，保障系统尽快恢复正常。复杂故障、缺件故障及时报备甲方并落实应急措施；需厂家、供应商处置的，7个工作日内（节假日顺延）完成修复工作。

6. 因乙方违规操作、施工不当造成的工伤事故，全部责任及费用由乙方自行承担。

7. 乙方作业人员严格遵守国家法律法规及甲方规章制度，最大限度降低维保作业对甲**常运营的影响。

8. 乙方每月至少开展一次全面维保工作，完善维保登记台账，经双方签字确认后，出具月度消防设施维护保养报告。

9. 甲方迎接各级消防检查、专项督查时，乙方须安排专业人员到场全程配合。

10. 乙方负责消防报警系统及配套设备的工况核查、故障判定，****设备厂家完成维修整改，保障各系统联动正常。

11. 乙方严格遵照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）、《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014（2015年修订版）)、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）等国家及行业标准开展维保工作。

12. 乙方配置2名专属持证外勤维保人员，仅在巡检、抢修、测试作业时段在岗，作业期间不得脱岗，无需24小时全天驻场值守。消防控制室24小时火情监控、中控值班工作属于甲方物业管理职责，不在乙方维保服务承包范围。乙方设立全年24小时维保服务热线，甲方报障后乙方30分钟内抵达项目现场处置故障；突发火情时，乙方接到甲方通知后按时到场，提供初期火灾处置技术配合、设备技术支撑。因乙方维保履职不到位、服务不合格导致消防检查不达标、甲方产生罚款及经济损失的，全部责任及损失由乙方承担，不可抗力因素除外。

13. 乙方所有维保台账、作业记录、检测资料须符合消防部门规范标准，严格遵守甲方管理制度。乙方人员违规作业、消极履职的，甲方有权依规处罚；乙方多次履职不合格、违规违约的，甲方有权单方解除合同。

十三、违约责任

1. 维保履约违约：乙方未按合同约定频次、标准开展维保工作，或拒不配合甲方迎检工作的，甲方有权责令限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应服务费。乙方连续一月未开展维保工作的，甲方可单方终止合同，未付服务费不予支付，乙方须退还当期已收取的服务费，由此造成的消防处罚、经济损失全部由乙方承担。

2. 服务质量违约：乙方故障响应不及时、维保质量不达标、履职不到位，对甲方造成不良影响或经济损失的，甲方可根据考核结果扣除相应服务费用。

3. 付款履约约定：甲方因财政资金调度等客观情况延迟付款，应主动与乙方沟通协商延期期限；协商期间乙方必须正常完成全部维保、抢修、迎检工作，不得擅自缩减、暂停服务。

4. 损失赔偿：任意一方违反本合同约定，给对方造成经济损失的，违约方须全额承担赔偿责任。

5. 免责条款：因项目原有施工缺陷、系统固有不规范问题，乙方已书面告知甲方隐患及整改建议，甲方未采纳造成的处罚、投诉、运营损失等后果，乙方不承担责任。

6.保密条款：本合同所涉及的相关机密（包括但不限于甲方以及项目相关信息及资料），乙方需履行保密义务，否则甲方可向乙方追究违约责任，因乙方泄密造成实际损失的，甲方有权要求乙方承担全部责任。

十四、合同份数、争议解决及其他约定

1. 本合同一式7份，甲方执4份，乙方执2份，采购代理机构留存1份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。招标文件、答疑澄清文件、中标通知书、投标文件为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，约定不一致的，以答疑澄清文件为准。标书代写

3. 甲乙双方因履行本合同发生争议，优先**协商解决；协商不成的，任意一方****人民法院提起诉讼，对双方均具有约束力。

4. 甲方现场负责人：__________，联系电话：__________

5. 乙方现场联系人：__________，联系电话：__________；乙方项目负责人：__________，技术负责人：__________。甲乙双方现场负责人信息发生变更，须提前书面告知对方。

附件约定：

本合同附件一、二、三为本合同不可分割组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件一：服务标准与考核细则

一、服务总体标准

1. 乙方严格遵守国家相关法律法规、行业规范、甲方管理制度，标准化、规范化开展全部服务工作。

2. 所有在岗人员持证上岗、着装规范、文明服务、按时到岗，无脱岗、怠工、违规作业行为。

3. 服务全过程可追溯、可核查，台账记录完整、真实、规范。

二、量化考核细则

1. 日常巡查不到位、记录缺失、漏记、错记，每次扣分并责令限期整改；

2. 响应不及时、处置超时、问题闭环不彻底，按次追责扣款；

3. 人员管理不规范、无证上岗、资质过期，直接判定考核不合格，启动违约追责；

4. 月度、季度、年度考核不合格的，甲方有权依据合同进行扣款、约谈、限期整改，情节严重的有权终止合同。

附件二：应急处置与服务时限规范

1. 日常问题：接报后规定时限内响应、处置、反馈；

2. 一般故障：限时到场、限时排查、限时修复、限时闭环；

3. 重大突发情况：第一时间上报、启动应急流程、全程跟进处置、留存完整处置记录；

4. 所有服务时效标准与合同正文保持一致。

附件三：乙方资质与人员准入要求

1. 乙方企业资质齐全、合法有效，经营范围匹配本项目服务内容；

2. 项目负责人、在岗人员具备对应从业资格、岗位证书，证书真实有效、在有效期内；

3. 乙方承诺无资质挂靠、无证书造假、无人员无证上岗，自愿接受甲方核查、抽查、监督；

4. 一经发现资质不符、造假、过期等问题，无条件接受甲方违约处理。

六、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

采购代理机构：****

联系人：秦红艳、韦炜、杨云茵

联系电话：0773-****356

采购人：****

联系人：张凯

联系电话：180****1362

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2026年08月17日