商办综合体开发潜力大 上海宜汇商务咨询有限公司100%股权及债权转让

一、标的企业简介

******公司成立于 2009 年 7 月 28 日，注册资本 500 万元人民币，经营范围涵盖商务咨询、物业管理、房地产开发等业务。

二、标的企业核心资产简介

其核心资产为**市**区**路398号工业土地及地上建筑物1-14幢、16-23幢，土地使用权面积14974㎡，房产证建筑面积21436㎡。2017年1月20日，标的企业与**市****管理局签订《**市国有建设用地使用权出让合同》（沪徐规土（2017）出让合同第5号），约定土地出让面积为11,444.80㎡，土地用途为商业用地、办公楼，容积率3.5，自持比例50%，出让年限商业用地40年，办公楼50年，相关土地出让金尚未支付。

（一）地上规划

规划主导属性为办公楼，容积率 3.5，地上建筑面积 40056.8㎡，商业服务业建筑面积占比不大于 20%，商务办公建筑面积占比不小于 80%，地上建筑限高 100 米。

（二）地下规划

地下总建筑面积 30800㎡，全部为经营性面积；其中商业建筑面积 13600㎡，停车库建筑面积 17200㎡。

三、核心资产图片

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四、债权信息简介

截至 2022 年 6 月 30 日，转让方持有标的企业债权本金余额约 79966 万元，债权总额约 17 亿元；其中由标的企业名下房地产提供抵押担保的债权本金余额约 45955 万元，债权总额约 11 亿元。

1、担保方式：抵押 +担保

2、案件状态：执行中

3、抵押物：**市**区**路 398 号工业土地及地上建筑物 114 幢、1623 幢，土地使用权面积14974㎡，房产证建筑面积21436㎡。

4、保证人：****公司、****酒店有限公司、上****公司、上****公司、高某、杨某、周某。

五、项目亮点

核心区位，成熟商圈 ：地块坐落于**区**路与**路交汇处，属于漕河泾**核心板块，产业集聚度高，周边商业配套完善，商务氛围浓厚。

双轨交汇，交通赋能 ：在建地铁 12 号线、15 号线双轨交站点落地地块范围内，可实现站点与地块地下空间连接，人流导入优势明显，通达性极佳。

规划优质，增值潜力可观 ：核心资产转性商办用地后价值有想象空间，地上地下开发体量充足，商办综合体开发可塑性强，资产未来增值空间广阔。

现******公司100%股权及债权拟公开转让，欢迎广大投资人垂询交流！

联系方式

****集团金融业务总部

李女士，010-****5380,138****1787

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联系地址：**市**区北蜂窝中路15号

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