武汉市洪山区书城路170号（鸿城家园6号综合楼）SBI创意房屋1栋1-10层、12-16层经营性房产16504.8000平方米出租

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**村

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标准流程

出租

12年0月

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**市**区书城路170号（鸿城家园6号综合楼）SBI创意房屋1栋1-10层、12-16层经营性房产16504.8000平方米出租

农村集体经营性资产-农村集体经营性资产

使用权

出租位于**市**区书城路170号（鸿城家园6号综合楼）SBI创意房屋1栋1-10层、12-16层经营性房产，面积16504.80平方米，租期12年，装修免租期：3个月，自标的完整移交、交付进场之日起计算。免租期内仅免收租金，水电、物业、电梯维保、中央空调运维、房屋维修、商户管理、安保等全部运营成本由承租人全额承担。租金****324.80元/年，每满三年租金上浮3%。原则上每满三年租金上浮3%。如受市场变化、经济环境等因素影响，双方可就上浮比例及期限另行协商，若协商不成，租期内租金上浮自动按约定执行，承租方不得以此为由拒绝履约。中标人签订正式租赁合同当日，须一次性向出租方缴纳911,064.96元作为履约保证金。租赁期满，承租人结清全部费用，并且房屋设施完好、无遗留商户纠纷、完整移交物业后，保证金将无息全额返还；租期内出现欠租超30日，出租方有权直接划扣保证金冲抵租金，不足部分继续追偿。
受让方应当具备的条件：1、未被列入信用中国网站（www.****.cn）失信行为记录名单，满足《****政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项****政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、本项目的特定资格要求：
（1）流动资金/支付能力证明
****银行流水/存款证明，近12****银行账户活期存款余额≥100万元；
（2）投标人须提供专业商业运营团队聘用协议、详细可执行运营方案作为补充评审材料。
（3）禁止联合体投标
本项目不接受联合体投标，必须由投标人独立出资、独立运营、独立承担全部租金与违约责任，不得联合第三方分摊租金、共享承租权。
（4）无不良租赁履约记录承诺
投标人须出具书面承诺：近3年不存在房屋租赁逾期付租、擅自大规模转租、提前解约、拖欠物业/商户押金被起诉、仲裁败诉记录；若隐瞒不良记录，一经查实直接废标，没收投标保证金。
6、存量商户承接要求
（1）投标人须最大限度承接全部现有存量商户，稳定营商环境及经营秩序；针对承接商户，租金标准不得较商户原有租赁单价大幅上调超过【10】%，对租赁单价过高的商户应酌情下调，应兼顾商户经营持续性与集体资产保值增值。
（2）中标人须在进场后60日内完成全部存量商户租赁合同换签，不得无故清退、大幅涨租引发群体性纠纷。否则出租方有权单方面解除租赁合同，没收全部履约保证金，并追偿空置期租金损失。
（3）商户换签期间，中标人不得采取断水断电、锁门等非法手段逼迁，否则出租方有权直接干预并追究中标人违约责任。
7、业态刚性限制
楼宇内现有“你好酒店”商户未完成解约、腾退前，中标人不得在本楼宇范围内自营****酒店住宿同类或近似业态。禁止引入高污染、高噪音、消防安全风险业态。
8、租金拖欠处置机制
（1）租金逾期支付按应付租金每日0.05%计收违约金。逾期超过30日，出租方有权单方解除合同、清场收回房屋，没收全部履约保证金，同时追缴全部拖欠租金、违约金、空置损失；
（2）承租人不得以商户拖欠次租金为由对抗集体资产租金支付义务，次承租纠纷由中标承租人自行承担。
9、物业与资产维护履约责任
（1）房屋内中央空调、电梯、消防、外立面、公共通道等固定附属设施维保、更新费用全部由中标人承担，每年须提供设备维保检测报告提交出租方备案；
（2）不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体；装修改造方案须经出租方书面审批，并提交施工图纸、结构安全评估报告，施工期间须保证安全，防止出现安全事故。租期届满固定装修无偿归集体所有，不得拆除破坏。

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2026-08-21 09:00:00

2026-08-27 17:00:00

线上交易 https://whnccq.com/cq-hy/#/

2026-08-27 17:00:00

2026-08-28 09:00:00

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刘俊宗

135****4747

1、未被列入信用中国网站（www.****.cn）失信行为记录名单，满足《****政府采购法》第二十二条规定，即： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项****政府采购活动。 3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单。 5、本项目的特定资格要求： （1）流动资金/支付能力证明 ****银行流水/存款证明，近12****银行账户活期存款余额≥100万元； （2）投标人须提供专业商业运营团队聘用协议、详细可执行运营方案作为补充评审材料。 （3）禁止联合体投标 本项目不接受联合体投标，必须由投标人独立出资、独立运营、独立承担全部租金与违约责任，不得联合第三方分摊租金、共享承租权。 （4）无不良租赁履约记录承诺 投标人须出具书面承诺：近3年不存在房屋租赁逾期付租、擅自大规模转租、提前解约、拖欠物业/商户押金被起诉、仲裁败诉记录；若隐瞒不良记录，一经查实直接废标，没收投标保证金。 6、存量商户承接要求 （1）投标人须最大限度承接全部现有存量商户，稳定营商环境及经营秩序；针对承接商户，租金标准不得较商户原有租赁单价大幅上调超过【10】%，对租赁单价过高的商户应酌情下调，应兼顾商户经营持续性与集体资产保值增值。 （2）中标人须在进场后60日内完成全部存量商户租赁合同换签，不得无故清退、大幅涨租引发群体性纠纷。否则出租方有权单方面解除租赁合同，没收全部履约保证金，并追偿空置期租金损失。 （3）商户换签期间，中标人不得采取断水断电、锁门等非法手段逼迁，否则出租方有权直接干预并追究中标人违约责任。 7、业态刚性限制 楼宇内现有“你好酒店”商户未完成解约、腾退前，中标人不得在本楼宇范围内自营****酒店住宿同类或近似业态。禁止引入高污染、高噪音、消防安全风险业态。 8、租金拖欠处置机制 （1）租金逾期支付按应付租金每日0.05%计收违约金。逾期超过30日，出租方有权单方解除合同、清场收回房屋，没收全部履约保证金，同时追缴全部拖欠租金、违约金、空置损失； （2）承租人不得以商户拖欠次租金为由对抗集体资产租金支付义务，次承租纠纷由中标承租人自行承担。 9、物业与资产维护履约责任 （1）房屋内中央空调、电梯、消防、外立面、公共通道等固定附属设施维保、更新费用全部由中标人承担，每年须提供设备维保检测报告提交出租方备案； （2）不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体；装修改造方案须经出租方书面审批，并提交施工图纸、结构安全评估报告，施工期间须保证安全，防止出现安全事故。租期届满固定装修无偿归集体所有，不得拆除破坏。

1、该房屋原租赁关系已于2026年3月31日解除。2026年6月出租方联合原承租人向全部次承租人出具联合通知函，明确2026年4月1日起原承租人运营、收费权限终止；过渡期内存量次承租人与产权方签署《房屋占用费支付协议》缴纳占用费，待新中标运营主体进场后，商户与中标方另行协商租赁条款、重签租赁合同。 2、房屋现有存量商户【16】户，合计占用建筑面积【11577.40㎡】，空置面积[4927.40㎡】；已签署过渡期占用费协议商户【16】户；全部商户原始租赁期限、面积、租金、押金缴费记录等明细详见附件《**区书城路170号SBI创意房屋1栋1-10F、12-16F原租赁情况及房屋现状表》。投标人须在投标前自行核对该附件中的全部数据(包括商户户数、面积、租金缴费记录等)，并在投标文件中书面确认已核实现状数据无误。后续中标人不得以数据误差找甲方主张任何权益。 3、目前存量商户普遍提出现行租金(占用费)标准过高，要求降低租金标准。投标人应予以关注，避免承接存量商户时存在障碍。 4、标的交付：招标完成、合同签订后，出租方配合完成过渡期商户资料、场地移交。过渡期占用费结算、商户押金衔接事宜由中标人承接处理。 5、标的附属资产：房屋原有中央空调、电梯、固定装修等不可拆除附着物随标的一并交付中标人使用，相关维护、维修责任由中标方承担。 6、现场勘察承诺：本项目全部历史租赁解除协议、商户通知函、占用费支付协议、原租赁情况及房屋现状表等均作为招标附件供投标人查阅，出租方开放标的现场实地勘察，投标人可自行踏勘核实房屋、商户、设施全部现状。凡参与本次投标的投标人均默认为己全面实地勘察现场、完整研读全部招标资料，对案涉房屋建筑状况、存量商户信息、过渡期占用规则、历史租赁遗留事项、业态管控要求、物业现存瑕疵、12年长期租金支付压力等全部现状充分知晓清晰了解、自愿全盘接受；投标后及承租期间，投标人不得以未勘察现场、未看清资料、不清楚房屋及商户现状、资金测算不足等任何理由，要求调整租金标准、减免相关费用、赔偿损失、变更或解除租赁合同。

国有

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否

工商企业

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统一社会信用代码

914********584193G

冯**

身份证

4201***********515

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李亚光

135****1117

1

12年0月

出租位于**市**区书城路170号（鸿城家园6号综合楼）SBI创意房屋1栋1-10层、12-16层经营性房产，面积16504.80平方米，租期12年，装修免租期：3个月，自标的完整移交、交付进场之日起计算。免租期内仅免收租金，水电、物业、电梯维保、中央空调运维、房屋维修、商户管理、安保等全部运营成本由承租人全额承担。租金****324.80元/年，每满三年租金上浮3%。原则上每满三年租金上浮3%。如受市场变化、经济环境等因素影响，双方可就上浮比例及期限另行协商，若协商不成，租期内租金上浮自动按约定执行，承租方不得以此为由拒绝履约。中标人签订正式租赁合同当日，须一次性向出租方缴纳911,064.96元作为履约保证金。租赁期满，承租人结清全部费用，并且房屋设施完好、无遗留商户纠纷、完整移交物业后，保证金将无息全额返还；租期内出现欠租超30日，出租方有权直接划扣保证金冲抵租金，不足部分继续追偿。

在线自由竞价正向

线下转账汇款

分期付款

1、该房屋原租赁关系已于2026年3月31日解除。2026年6月出租方联合原承租人向全部次承租人出具联合通知函，明确2026年4月1日起原承租人运营、收费权限终止；过渡期内存量次承租人与产权方签署《房屋占用费支付协议》缴纳占用费，待新中标运营主体进场后，商户与中标方另行协商租赁条款、重签租赁合同。 2、房屋现有存量商户【16 】户，合计占用建筑面积【11577.40 】㎡，空置面积【4927.40 】㎡；已签署过渡期占用费协议商户【16 】户；全部商户原始租赁期限、面积、租金、押金、缴费记录等明细详见附件《**区书城路170号SBI创意房屋1栋1-10F、12-16F原租赁情况及房屋现状表》。投标人须在投标前自行核对该附件中的全部数据（包括商户户数、面积、租金、缴费记录等），并在投标文件中书面确认已核实现状数据无误。后续中标人不得以数据误差找甲方主张任何权益。 3、目前存量商户普遍提出现行租金（占用费）标准过高，要求降低租金标准。投标人应予以关注，避免承接存量商户时存在障碍。 4、标的交付：招标完成、合同签订后，出租方配合完成过渡期商户资料、场地移交。过渡期占用费结算、商户押金衔接事宜由中标人承接处理。 5、标的附属资产：房屋原有中央空调、电梯、固定装修等不可拆除附着物随标的一并交付中标人使用，相关维护、维修责任由中标方承担。 6、现场勘察承诺：本项目全部历史租赁解除协议、商户通知函、占用费支付协议、原租赁情况及房屋现状表等均作为招标附件供投标人查阅，出租方开放标的现场实地勘察，投标人可自行踏勘核实房屋、商户、设施全部现状。凡参与本次投标的投标人，均默认为已全面实地勘察现场、完整研读全部招标资料，对案涉房屋建筑状况、存量商户信息、过渡期占用规则、历史租赁遗留事项、业态管控要求、物业现存瑕疵、12年长期租金支付压力等全部现状充分知晓、清晰了解、自愿全盘接受；投标后及承租期间，投标人不得以未勘察现场、未看清资料、不清楚房屋及商户现状、资金测算不足等任何理由，要求调整租金标准、减免相关费用、赔偿损失、变更或解除租赁合同。

是

90

无优先权

200000.00 贰拾万元整

不收取

递增

按比例递增（按年计算）

账户名称：****交易所有限公司 银行账号：170********015630 银行名称：****银行****博物馆支行 银行行号：103****01644

按成交总额的比例收取

账户名称：****交易所有限公司 银行账号：170********015630 银行名称：****银行****博物馆支行 银行行号：103****01644

交易公告.pdf

**区书城路170号SBI创意房屋1栋1-10F、12-16F原租赁情况及房屋现状表.pdf