新疆九鼎轩拍卖有限公司位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区永顺街1254号共计15处房地产（办公楼、配楼、车间、住宅楼等建筑）及土地整体十年租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-09-04 12:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-08-20~2026-09-03

****公司通过网络拍卖方式拍卖位于**市**区**街1254号共计15处房产（办公楼、配楼、车间、住宅楼等建筑）及土地整体十年租赁权，标的物具体情况如下：

不动产状况表

基本状况明细表

【起拍价：165万元/年】【竞买保证金：80万元】

【加价幅度：10000元及其整倍数】

拍卖机构：****

咨询电话：童经理180****8265 0991-****287

拍卖规则：

一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的承租人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

二、拍卖平台：https://paimai.****.cn/（中拍平台）。

三、网络在线竞价时间：2026年9月4日12:00至2026年9月5日12:00（延时除外）。

四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。保证金打款账户：

账户：****

开户行：****公司**鲤鱼山路支行

账号：991********0803

行号：308****29114

经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。

五、特别注意：

1、本次拍卖收取承租人的拍卖佣金，金额为10000元（壹万元整）。

2、承租人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，参考收费比例为成交总额的0.15%，具体金额请承租人登录个人后台查询。

3、本次拍卖要求竞买人必须为境内依****公司，并且要求在“信用中国”查询中未被列入严重失信主体名单、经营异常名录信息、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。凡被纳入烟草行业黑名单或在烟草行业不良行为供应商名单禁止期限内的以及**烟草系统不良行为供应商名单的竞买人，不得参加本次拍卖。公司负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞买人，不得同时参加本次拍卖活动，本此拍卖不接受联合竞买人。

4、本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得十年租赁权。成交后，承租人需按照成交首年租金的100%向委托人缴纳履约保证金，合同签订后，按照合同约定按时缴纳履约保证金。

5、租赁期间租金收取方式为：每半年收取一次租金，先付款后租用，租赁期间第2-5年的租金均为成交价（1年免租期不收取租金），第6-10年的租金在成交价的基础上上涨5%。

6、建筑物食堂（编号5）、厂房[北厂房（编号6）]、厂房 [南厂房（编号8）]、厂房[西厂房（编号9）]、加工车间（编号10）、厕所（编号13）、警卫室（编号16））可正常使用。建筑物办公楼（编号1）、宿舍楼（编号2）、一号住宅楼（编号3）、二号住宅楼（编号4）、库房2（编号11）、库房（编号12）、车库（编号14）、配电室（编号15）、（东厂房（编号7））不满足抗震措施或承载力，需加固；厂房[北厂房（编号6）]和厂房[南厂房（编号8）]西侧违规临建的隔挡墙必需拆除，以上不满足抗震措施或承载力的各类建筑物由承租方负责加固或拆除，完成加固后由承租方委托具有房屋建筑物安全检测资质的第三方机构进行相关建筑物安全检测。检测报告需报委托人备案。加固及鉴定和其他方面产生的所有费用均有承租方承担。经鉴定合格并出具房屋结构安全报告，达到满足使用条件后，承租人方可使用其加固的房产建筑物。

其他要求：1、2号住宅楼需进行水、电、暖及排水系统改造；院内水、电、暖、排水管网系统及配电室改造。

7、本次租赁给予承租人最长不超过十二个月的免租改造修缮期，承租人对房屋进行装修、加固、改造、拆除的方案须符合国家有关规定，装修、加固、改造、拆除不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

8、承租人在租赁期内改造修缮方案需书面提交委托人审核，委托****政府相关部门审批后方可实施，审核、审批不通过的，承租人需按照要求进行调整修改方案，请意向承租人在****公司咨询了解，未了解而参与竞拍最终导致有损失的，责任由承租人承担。后续改造修缮、装修的费用以及经营使用过程中所产生水费、电费、暖气费等其他各种费用的所有支出，全部由承租人承担。

9、承租人租赁期间，不得将房产整体转租给第三人，需始终保持承租人为该房产的主要实际使用人，否则委托人有权单方面解除合同。

10、承租人不得将承租区域用于危险化学品及易燃易爆物品的生产、经营、存储、运输、分装、装卸、中转、堆放等任何相关经营及配套活动，否则委托人有权单方面解除合同。

11、鉴于本项目具有特殊性，为保障项目整体顺利落地实施，确保承租人有履行合同的能力，在拍卖成交后的5日内，委托人需对买受人的经营实力进行考察，并到买受人的实际经营场所进行实地查看，****公司规模进行核实了解。30个工作日需提供加固方案与明细以及定位和实施方案。若买受人明显不具备本项目承接、后续改造实施的实力和能力，委托人有权解除买受人的成交结果，并可在解除后对本项目进行重新拍卖，原买受人缴纳的保证金全额原路退回，但因成交而产生的平台使用费由原买受人承担，请买受人做好相应的筹划准备。

六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，****公司签订《拍卖成交确认书》，然后凭《拍卖成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议，并按照合同的约定向委托人支付合同履约保证金及第一年租金。承租人应在《拍卖成交确认书》签署后十个工作日内（含）自行至委托人处签订租赁合同。如承租人未能在期限内签订租赁合同，承租人已缴纳的拍卖保证金不予返还。如因承租人导致违约的，委托人对上述资产进行重新拍卖或处置产生的公告费、平台使用费等相关费用均由原承租人承担；如委托人重新处置上述资产的价格低于本次成交价格，而竞拍保证金仍不足以弥补的，差额部分由原承租人负责补足。

八、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间，预约看样电话：童经理180****8265。

九、特别提醒：标的物以实物现状为准，****公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。

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2026年8月20日