聚智创富中心聚智大厦四至十二层、三层部分及办公用房B/D栋招租

1、****中心办公用房B/D栋现处于租赁状态，租期至2026年8月31日。

2、****中心聚智大厦四至十****中心配套集体宿舍，****中心聚智大厦三层****中心高层宿舍配套健身房、书吧、活动中心等，****中心办公用房B/D****中心公寓。

3、聚智大厦四至十二层年租金底价为66.67万元/年；聚智大厦三层年租金底价为10.8万元/年；办公用房B/D栋年租金底价为155.52万元/年。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的法人企业。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币110万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、最终承租人承租期间须缴纳六个月租金作为履约保证金。履约保证金在租赁合同终止时，承租人如无违约行为，无息退还。若承租方存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。

4、关于免租期（装修免租期）的确定

免租期总额：综合考虑承租人签订租赁合同后所涉及的装修设计、施工单位比选、项目备案、施工图审查、施工许可证办理、装修施工及验收整改等全部必要环节所需时间。

预计工期为10～12个月，现暂定免租期上限为12个月。最终免租期以实际竣工并通过验收之日为准计算实际工期（自然月数，不足整月按比例折算）：

实际工期＜12个月的，免租期按实际工期确定；

实际工期≥12个月的，免租期按12个月确定，超出部分不予增加免租待遇。

免租期的分段给予：免租期总额分两个租赁年度给予。

第一租赁年度：给予不超过6个月免租期（优先使用总额中的前6个月）；

第二租赁年度：给予剩余免租期（总额减去第一年度已给部分）。

若实际免租期总额不足6个月，则全部在第一租赁年度内给予；若总额在6～12个月之间，第一年度给6个月，余下部分在第二年度给予。

5、租金支付与免租期执行规则

租金按每半年支付一次，先付后用。具体执行如下：

（1）每个租赁年度开始时，承租人须先支付相当于6个月租金的款项，该款项视为该年度租金预付款，用于抵扣该年度内实际应付租金。

（2）该年度实际应付租金 =（12个月－该年度免租月数）×月租金单价。

（3）补足规则：若该年度实际应付租金＞6个月租金（即该年度免租月数＜6个月），则差额部分须在该租赁年度的第7个月开始前（即第二个半年支付期）一次性付清。

6、提前退租的免租补偿条款

若承租人在合同约定的租赁期限内提前退租（包括但不限于主动解约、因违约导致出租人解除合同等情形），则其已实际享受的免租期应按实际承租期限占合同约定总租赁期限的比例进行补偿。

计算公式如下：补偿金额=已享受免租月数×月租金×（1－实际承租月数÷合同约定总租赁月数）

7、装标要求：见附件1（最终装修方案须经出租方确认）。

8、最终承租人拖欠租金支付超过6个月的，出租方有权立即解除合同，已有装修等归出租方所有，最终承租人不得向出租方要求任何赔偿，且拖欠的租金及因解除合同造成的出租方损失，最终承租人继续承担。

9、最终承租人应自行负责标的资产的装修及运营工作，不得转租或者委托给第三方进行运营管理。如承租人签署正式租赁合同后，****公司进行经营管理的（承租人对租赁合同的履行有连带担保责任），****公司必须是承租人****公司。

10、最终承租人应在租赁合同签订后一年内完成聚智大厦四至十二层以及三层部分资产的装修，B/D栋应于租赁合同签订后三年内完成装修。

11、****中心聚智大厦三层部分仅****中心高层宿舍的配套健身房、书吧、活动中心等配套使用，不得对外经营。

12、房屋存在包括但不限于消防、环保等重**全隐患且经出租方告知后不予以整改的，出租方有权直接委派专业队伍进行整改，消除隐患，一切费用由最终承租人承担，如最终承租人拒绝配合的，出租方有权解除合同。

13、最终承租人有义务配合出****公司预收取第三方****银行账户进行监管。

14、合同到期或因最终承租人原因造成合同解约的，最终承租人应退场并配合出租方接收现场并移交管理，且不得向出租方要求包括但不限于装修等赔偿，不得破坏装修，不得影响出租人认可的房屋使用人继续使用房屋及配套。

15、最终承租人应严格按照合同规定的用途使用房屋，项目涉及相关行政审批等的，按规定由最终承租人向相关部门提出审批请求，出租方提供配合并进行监督。

16、出租方同时与最终承租人签订安全生产管理协议，对最终承租人日常安全生产管理进行监督，最终承租人负责施工范围内的安全责任由承租人负责。

17、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由最终承租人承担。

18、最终承租人不得改变标的物的原始建筑结构。

19、承租期满后，招租标的物内最终承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，最终承租人不得拆除或损坏，但最终承租人自行设置的未经出租方许可且影响房屋安全的不可移动物品等，出租方要求拆除的，最终承租人必须拆除，费用由承租人负责。

20、最终承租人不得将标的房屋整****公司及个人从事出租方房屋的租赁等相关业务。

21、本次招租不接受联合报名的承租申请。

22、本次招租出租的房屋，不包括出租房屋关联的广告位、外立面的商业使用等。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期5个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、交易服务费收****发改委文件执行。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可）；

(2)法定代表人身份证（正、反面）；

(3)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件2，填写信息并盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。