深圳市福田区金地工业区144栋1-2层租赁

项目编号

****

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

**市**区金地工业区144栋1-2层

出租资产基本信息

出租资产概括

该项目位于**市**区金地工业区144栋1-2层的厂房，有权属说明。

计算租金面积

1350.00㎡（一层面积645平方米，二楼面积705平方米；本次招租面积以此面积为准)

出租用途

商业（不含歌舞厅、网吧、游乐场所、洗浴中心等娱乐行业）

出租期限

3年

免租期限

无

招租底价及递增（人民币）

60907.5元/月（含税，从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。）

一楼：人民币60元/㎡/月；二楼：人民币31.5元/㎡/月

出租资产使用情况

出租中（原合同租赁期限至2026年9月30日）

是否涉及

优先承租权

是

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告之日起不少于5个工作日（公告期内未征集到意向方，不变更招租条件，每次**信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至**联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。

一、企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.营业执照复印件；

3.国家企业信用信息公示系统完整版查询单（网址：https://www.****.cn/index.html）；

4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；

5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；

6.公告复印件；

7.出租方要求的其他材料。

二、自然人（包含个体工商户）（以下资料签字按指模或盖章）

1.意向承租申请书（向联交所领取）；

2.第二代身份证复印件或相关证件；

3.中国执行信息公开网查询单（http://zxgk.****.cn/）；

4.公告复印件；

5.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.合同签订：承租方应在**联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的30个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向**联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。

2.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营。

4.消防安全：负责物业使用期间的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。

5.费用承担与结算：租赁经营期间，承租方按实际用量结算物业管理费、水电费、卫生费、维护与修缮费用、停车费用等相关费用。

6.履约保证金（租赁押金）：履约保证金为2个月的租金（以最终成交价计算），用于担保承租方在租赁期间履行合同义务，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。

7.物业交付：如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后的2个月内。若原承租方违约未能按期搬迁并交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回物业后交付给新承租方。新承租方有权选择：（1）同意出租方迟延交付，租金从实际交付之日起计算；（2）放弃本次承租，出租方仅退还新承租方交付的招租保证金，不承担其他违约赔偿责任。

8.出租用途：承租方须用于合法用途。

9.安全责任：在承租期间的人身安全和财产安全均由承租方自己承担，在该房屋内所有安全事故均由承租方自己承担，跟出租方无关；并承担给出租方及第三方造成的一切经济损失。

10.因装修需要的内部改建、设置与出租房屋形成一体的（添附）资产，在合同终止后或因承租方责任导致退租的，依附于房屋的装修、内部结构改建、设置归出租方所有。

11.招租底价不含物业管理费，承租方承租物业后自行交纳物业管理费。

12.招租交易机****交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

13.其他未尽事宜，详见《租赁合同》范本。

特别事项说明

1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

2.承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。

3.出租资产基本情况：本次出租厂房无房地产证,有房屋使用转让协议书。

4.未经出租方同意，承租方不得转租。

5.若遇政府征收或城市更新情形，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿。因政府征收或城市更新给承租方造成的一切损失，均由承租方自行承担。

6.现场踏勘联系人：欧柏和，联系电话：158****1518。

7.保证金处置：

（1）承租方向出租方缴交租赁履约保证金后3个工作日内，****交易所根据出租方向承租方出具的租赁履约保证金收据或交易双方签署的房屋租赁合同，退还承租方交纳的招租保证金。因承租方原因，未按期交纳租赁履约保证金及交易服务费的，出租方有权取消承租资格，招租保证金不予退还，****交易所有权将承租方的招租保证金在扣除交易服务费后的余额，划转至出租方指定专用账户。

（2）未被确认为承租方的意向方，其缴纳的保证金在确定承租方次日起的3个工作日内原额无息原路返还。

意向承租方提交报名材料截止时间标书代写

挂牌期满当日**时间18:00

保证金金额

（人民币）

182722.5元

交纳保证金

截止时间标书代写

挂牌期满日**时间21:30前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

****交易所****公司

开户银行

****银行****公司****支行

开户账号

213********6100001

联系方式

业务咨询电话

赵 丹 0755-****4253；朱铭强：0755-****1033

传真

0755-****7562

业务投诉电话

0755-****0834

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座19层

网址

www.****.comsotcbb

附件

租赁合同模版