东方市国有建设用地使用权拍卖出让公告（东出让2026-45号）

**市国有建设用地使用权拍卖出让公告

东自然资告字〔2026〕63号

****政府批准，****规划局决定拍卖出让壹宗国有建设用地使用权：

一、拍卖出让地块概况：

二、净地情况:本宗地符合净地出让条件，不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

三、开发建设要求：

（一）该宗地用于建设市场化商品住房项目，需严格按照《关于规范住宅

用地管理有关问题的通知》(琼自然资规〔2020〕5号)和《****政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)相关规定执行。

（二）根据《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）的负面清单管理及《关于印发的通知》要求，全面实行负面清单管理，所有依法需要办理工程建设手续的项目，符合以下条件的可不以装配式方式建造：1.项目总建筑面积5000平方米以下的；2.项目配套设施单体（垃圾房、配电房等）建筑面积不大于2000平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积10%的；3.到2025年12月31日止，单体建筑面积3万平方米(含）以下的**工业建筑项目可不采用装配式方式建造。

（三）项目在规划设计时，需根据《****政府关于加强**住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府[2017]96号）要求，合理配置住宅小区公共服务设施。

（四）根据《关于推进智慧安防小区建设的指导意见(试行)》（琼公通〔2022〕11号）的要求建设智慧安防系统。

（五）根据《****关于印发**市**住宅小区配套教育设施建设管理办法的通知》（东府办规〔2023〕5号）等相关规定的要求，**住****小学校、幼儿园规模的，****幼儿园，竞得人在建成后应将竣工验收合格的配套教育设施无偿移交给教育部门使用、管理，并与教育部门办理完成配套教育设施和全部建设资料的移交手续。教育部门不得无故拒绝接收。

（六）根据《**省养老服务条例》按照每百户不低于二十平方米的标准配套建设养老服务设施，且单处用房建筑面积不得少于三百平米。按照《老年人居住建筑设计规范》（GB50340-2016）、《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）、《社****中心建设标准》（建标143-2010）、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）等标准规范的要求，****社区居家养老服务用房，竞得人在建成后****人民政府管理。

（七）根据《**省绿色建筑发展条例》第九条要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑以及海****园区内公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。

（八）建设项目业主及施工单位在批准的作业区域和建设工期内，因施工需要采挖砂、石、黏土**的，应在依据经批准的施工设计文件核算项目自用量后，将剩余部分****规划局依法处置。严禁擅自以出售、赠予等方式进行处置。

（九）其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行。

四、竞买申请：

（一）竞买人条件：中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买；****公司不得参加同一宗地竞买。）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》，不接受联合竞买。****林场城市更新项目主体实施资格，并在报名时提交《****林场城市更新项目实施协议书》。

（二）具有下列行为的法人和其他组织不得参加竞买：

1、在**市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

2、在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

3、具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。

（三）个人不得参与竞买住宅用地，参与住宅用地竞买的企业应当具备房地产开发资质。

（四）交纳保证金及申请竞买时间：2026年8月21日8:30至2026年9月9日17:00。

（五）符合条件的，我局将在2026年9月9日17:30前确认其竞买资格。

五、拍卖时间及竞拍网址：

拍卖时间：2026年9月11日10:00；

拍卖网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index。

六、其他告知事项

（一）本次拍卖出让地块按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

（****银行保函方式交纳竞买保证金，纸质保函需在保证金交纳截止日前2个工作日内送达我局。

（三）企业可依据公告中载明的规划条件与开发建设要求，提前开展建设工程设计方案的编制工作。企业取得国有建设用地使用权后，提交土地有关证明文件、建设工程设计方案即可向市行政审批部门申请办理建设工程规划许可证，无需办理建设项目规划设计条件。

（四）本公告未尽事宜详见《拍卖出让手册》，手册所载内容为本公告的组成部分。

七、联系人：王女士、张先生

联系电话：0898-****5295、133****6990

查询网址：https://lr.****.cn:99/hnr/portal/index；

http://zw.****.cn/ggzy/；

http://lr.****.cn

****规划局

2026年8月21日