永康五金数贸中心建设工程项目[A3300000090005245001001]

项目名称:

****中心建设工程项目

项目代码:

****

招标人:

名称:****

代理机构:

名称:****

地址:**省/**市/**市**市**街道五金北路277号

地址:**省/**市/****中心办公楼7楼6708

联系人:朱航俊

联系人:章思思

电话:183****8533

电话:188****0269

标段（包）名称:

****中心建设工程项目设计

标段（包）编号:

A330********052****1001

澄清、修改对象:

招标文件

澄清、修改内容要点:

提疑一： 一、关于可售与自持比例 招标公告明确开发策划方案须包含“运营模式与盈利预测（包含部分可销售高层）”，但未明确可售与自持的具体比例或范围。请明确： 1.招标人是否有预期的可售/自持比例区间 答：无预期。 2.哪些功能板块（如数贸枢纽、品牌总部、企业家公馆等）优先考虑可售，哪些必须自持 答：具体由投标人自主论证。 3.“部分可销售高层”具体指哪种功能建筑或哪类物业 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 二、关于跨境商业的比例 设计任务书中提及“24****中心”“外贸全流程一站式服务窗口”等数字贸易类业态，但未明确其规模要求。请明确： 4.跨境数字贸易类业态在项目中的预期面积占比或规模区间 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 5.数字贸易类业态是否有明确的层级定位（如服务**本地企业、服务全省、辐射**） 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 三、 关于批发与零售的配比 本项目定位为“****商贸标杆”，推行“****商贸与夜间活力消费”联动模式，涉及B端批发与C端零售的复合经营。请明确： 6.招标人预期的批发与零售面积配比区间（如：核心交易区以批发为主，滨水街区以零售为主） 答：无预期。 7.是否允许同一空间在不同时段切换B端与C端功能 答：允许。 四、关于仓储配套比例 招标文件将“智慧仓储与配套”列为五大板块之一，但未明确仓储面积占比或规模要求。请明确： 8.招标人是否有预期的仓储面积区间（如：占地上建筑面积的8%-15%行业惯例区间是否可接受） 答：无预期。 五、关于**五金产业近5年统计数据 开发策划方案要求“充分的同类型及周边竞品市场调研（提供实际的调研数据及技术参数支持）”。请确认招标人能否提供以下基础数据： 9.**五金产业近5年（2021-2025年）总产值、企业数量、从业人员等统计数据 答：无法提供。 10.**五金八大支柱行业（门业、杯业、电动工具等）细分产值与增速数据 答：无法提供 11.**五金外贸出口规模及主要出口市场分布数据 答：无法提供 12.如招标人无法提供完整数据，请明确投标方可采用的替代数据来源或调研途径 答：投标人自行收集数据，调研方式及途径由投标人自主确定。 六、关于中国科技五金城运营数据 开发策划方案要求“同类型及周边竞品市场调研”，中国科技五金城是直接竞品。请确认招标人能否提供以下运营数据： 13.中国科技五金城（金都市场/金城市场）近3年（2023-2025年）的年交易额、出租率、商户数量及业态结构 答：无法提供。 14.各楼层/各业态的租**平区间（元/㎡/月） 答：无法提供 15.日均客流量（采购商/游客）、商户续约率等运营指标 答：无法提供 16.如招标人无法提供完整数据，请明确投标方可采用的替代数据来源或调研途径 答：投标人自行收集数据，调研方式及途径由投标人自主确定。 七、指标相关问题 17.建筑规模按照总建筑面积24万方，地上17万方控制，还是满足容积率要求≥2.0 且≤3.0即可（具体建筑规模由投标单位自定） 答：除容积率外其余条件仅供参考，不作设计限制。 18.请提供建筑密度、绿地率、建筑限高等规划条件 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案和相关政策法规统筹考虑。 八、投资估算问题 19.总投资18亿是否包含土地费用若包含，土地费用单价多少 答：不含。 九、技术标问题 20.技术标文件是否允许编辑页码，如允许，有何格式要求 答：上传无页码技术投标文件，页码可由系统自行生成。 提疑二： 一、技术部分 1.拟选红线界限图中蓝色线与《**市城乡规划管理技术规定》中的相关退界线对不上；是否表达的是“h≤24米控制线”如果是对应的高层建筑退让线是在哪里 答：暂按拟选红线界限图中蓝色线作为建筑退让线。 2.本地块限高是多少 答：无明确要求。 3.对于本地块的开发强度，2.0-3.0跨度过大，方案设计过大差异，项目评标也较难客观评估。建议给到同一个定值或尽量缩小到一个更小区间，待决出中标单位后，再行做多容积率方向比较。 答：目前无法给出具体要求。 4.能否提供本地块的上位规划临近地块是否有对**敏感的规划用地，如学校、住宅 答：无法提供。 5.****会展中心的地上、地下平面等资料图 答：无法提供。 6.沿河侧建设用地退让“河道管理范围线”是否有特殊要求尤其是地下室范围线，若没有特殊要求，直接按《**市城乡规划管理技术规定》第四十一条执行是否可以 答：可以。 7.停车配建指标，按**省停车配建规范“****停车场（库）设置规则和配建指标标准DBJ33 T 1021-2023”中，**为Ⅲ类城市，其指标与“**市城市技术管理规定”中附****停车场（库）设置配建标准中有出入，以哪个为准 答：参考《**市城乡规划管理技术规定》。 8.标书P71提到工程设计须执行限额设计需求，项目投资暂估18亿元，总建筑面积24万方。后面有特别提出容积率是2.0-3.0之间，跨度如此之大，那么此限额设计指的是总造价18亿限额还是按照当前24万方建筑面积的单方造价限额，建议明确。 答：除容积率外其余条件仅供参考，不作设计限制。 9.标书P71提到空间尺度、结构荷载、机电配套等核心要素需统筹，建议明确本项目大致销售业态和五**类（如是否存在大型超高五金商品或特殊工艺要求的五金商品） 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 10.标书P71提到的实体展销、数字贸易、活力消费、商务服务、后勤物流等有无具体面积需求、比例要求地下室是否考虑设置商业配套等功能 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 11.P69 “4.服务定位”中“打造一站式五金产业生产性服务平台”，其中“生产性”是指的对产业链的相关服务吗 答：本项目一站式五金产业生产性服务平台，重点集聚产业链配套服务功能，服务五金生产企业、商户、采购商，布局研发、检测、数字交易、供应链、会展、品牌运营等产业服务场景，实现传统五金专业市场向产业综合服务平台转型升级。 12.P69“二、设计总目标”中的“五金+三新”，其中三新指的是什么 答：**场、新业态、新模式。 13.P71“1.策划引领，设计落地”中业态分布是指**五金的全品类产业吗，还是只是部分新型中小型五金的产品入驻 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 14.对各功能业态的租售比是否有明确要求 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 15.P69服务定位中的仓储配送是指要有完整的物流发货链条吗 答：无明确要求，具体请投标人结合自身项目策划方案统筹考虑。 16.招标文件第45页“开发策划方案”占多少分数本列表5项内容合计50分，是否能给出分项分值 答：按招标文件。 17.P63项目设计范围第四点，燃气设计常规由当地燃气部门配合完成，智能化建议不含软件部分，常规由专业产品商家深化，建议上述两部分内容取消。 答：按招标文件。 二、资信部分 18.前附表10.6中（19）“项目负责人个税信息和社保信息缴纳单位不一致，且经询标澄清投标人无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性的”。请问投标文件是否需提供项目负责人个税信息若需提供，事业编制的项目负责人是否要提供 答：项目负责人个税信息由投标人自行决定是否提供，如出现前附表10.6中（19）条情形的，建议投标人提前准备澄清材料，澄清回复时间不得超过发出通知后30分钟。 19.技术标为暗标，请问技术标封面是否为空白或是否有其他要求因第六章投标文件格式中的封面模版要求盖章。 答：投标文件盖章要求详见招标文件投标人须知前附表3.7.4（1），技术标封面按投标工具生成。 20.资信标评审标准中，“根据《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》军队或高校从事工程设计的事业编制的主要专业技术人员不需提供社保参保凭证，但需提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。” ****设计院的事业编制员工，****设计院工作，但属于高校的事业编人员，社保由直属高校缴纳，是否参照此条执行即可 答：可参照此条执行，具体由投标人自行判断是否完全符合该条款的适用情形。 21.资信标评审标准中，“建筑、结构、给排水、电气、暖通专业负责人同时具备相应的执业资格”，此处执业资格是否指各专业的国家注册证书，对专业负责人的职称是否并无要求 答：是的。 22.资信标评审标准中，将设区市级一等奖、省级勘察设计奖、国家设计金奖统一设置 2.0 分。因市级、省级、国家级勘察设计奖项评审范围、评选标准、含金量差距显著，条款将不同层级奖项设置为同等分值，不能客观反映投标人技术水平。建议区分奖项层级差异化设置分值，例如：国家级金奖 2.0 分、省级金奖 1.5 分、市级一等奖 1.0 分。 答：按招标文件。 23.专用合同条款第14条“发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额万分之二的逾期违约金。”“由于设计人自身原因，延误了本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。”此处甲乙双方的违约责任差异过大，不合理。建议统一标准，以体现对等性。 答：按招标文件。 标书代写

行政监督机构:

****建设局

电话:

0579-****3510

信息来源:

**省统一招投标交易平台（点击跳转）

服务平台接收时间:

2026-08-21 15:41:50