屿南湾东山特产馆场招商项目

屿南湾**特产馆场招商项目，业主为****，委托的代理机构为**华昇****公司。现采用公开招商方式招募屿南湾**特产馆场招商项目**商。具体相关的招商事项如下：

一、标的物地点

屿南湾**特产馆场，****广场内指定空置房屋区域，未经许可不得开展任何外摆经营活动，具体范围可详见附件位置图，作为项目的经营使用范围，报名前可自行踏勘场地水电、墙体、消防、客流、配套现状，完全认可场地交付标准，自愿在场地开展特产**经营，全程服从招商单位景区统一管理。招商单位景区统一管理范围仅限公共秩序、消防安全、环境卫生、门头形象统一。不得干涉**商合法合规的采购、定价、人员管理、自主渠道经营等内部事项；提交报名材料视为充分了解场地之缺陷、现状、界址等。

二、本招商标的用途

1.仅限**本地农渔特产：海产干货、生鲜水产、滋补品、本地农副产品、伴手礼盒；经营生鲜必须配备合规冷藏设备，每日消杀、当日清库变质食材。

2、配套**特产体验式现制试吃食品：以本店在售**特产为核心原料开展现场简易试吃制作，试吃品类包含但不限于墨鱼丸、鲜虾肠、海石花饮品等；前述现制品类仅可作为店内免费体验试吃使用，不得单独现场制售；该类产品仅允许以预包装成品形式对外售卖。全部制作流程采用合规电加热设备操作，全程无明火、无重油烟，食品制作区域与商品售卖区域实行物理隔离，严格符合食品安全规范及景区消防安全管理相关要求。

3.严禁经营品类：明火餐饮、易燃易爆品、烟花孔明灯、三无产品、假冒伪劣产品、景区明令禁止项目；

如需新增经营品类，必须提交书面申请并取得甲方书面同意，签订补充协议后方可经营，私自超范围经营单次支付违约金1000元，累计两次甲方有权单方解约和没收履约保证金。

三、**期限：正式**期限3 年，不含 1个月免费装修建设期（自场地交付次日起算，满 1 个月后进入正式经营期）；建设期内可装修筹备（方案须报业主单位审核，符合景区风貌与安全规范，禁改建筑结构），此期不计入经营期、不产生保底、场地相关费用；因**商超期的，超期部分按正式经营期保底标准计收场地占用费。

四、其他费用及履约要求：

1、**商自行承担使用产生的水电费、垃圾转运费等其他费用。自场地交接验收之日起，其费用由**商承担。

2、**商为**特产馆唯一实际经营主体，实行独立运营、自负盈亏；因经营产生食品安全事故、消费者索赔、市场监管处罚、员工工伤、财产损毁、舆情负面、知识产权侵权、虚假宣传等全部民事、行政、刑事责任均由**商自行承担，与招商单位无关；如因此造成招商单位罚款、经济损失、商誉受损、维权开支等一切损失，**商需全额予以赔偿。

3、用电配套：场地配置1条三相10平方进线，最大可用用电负荷车24kW，中标方须在该负荷限额内使用，如需增容由中标方自行承担相关手续及费用。

五、风险揭示

****管理部门管理，文明经商，遵守有关法律法规。场地使用期间发生的纠纷由**商负责，与招商单位无关，场地使用期间**商不能转包他人经营。

****政府行政行为、景区整体规划调整或改造等非因招商单位过错原因导致场地无法经营的，招商单位有权单方解除本协议且无需向**商承担任何违约赔偿责任或经营损失补偿责任。招商单位仅需视**方实际经营天数，无息退还剩余期间的场地管理费及履约保证金。

六、资格审查合格条件

1、凡具有本招商文件所述经营能力的，具有独立承担民事责任的能力，均可能成为合格的**商。**商是企业或个体工商户的，则提供工商部门注册的有效的营业执照复印件及餐饮经营许可证（或食品经营许可证）等复印件；****事业单位的，则提供有效的“事业单位法人证书”复印件及餐饮经营许可证（或食品经营许可证）等复印件；**商是自然人的，则提供自然人的身份证明复印件及成交后需及时办理并提供给招商单位餐饮从业相关资质证明；

2、具有履行合同所必须的专业技术、设备和经济能力；具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度及履约记录；

3、参加本次招商活动的**商，在经营活动中无重大违法记录；需提供无失信被执行人证明，查询渠道指定为“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国执行信息公开网”；

4、符合法律法规规定的其他条件；

5、本招商项目不接受联合体申请；

6、本招商项目采用资格后审。

七、应征时间及地点

1、凡有意参加招商者，请于2026年08月22日至2026年09月03日，每天上午9：30-11：30，下午15：00-17：00到**华昇****公司（地址：**市**县****花园店面2-13号）购买招商文件等相关资料，若需邮购，请自行与代理机构联系，邮费自付。

2、招商截止时间：2026年09月04日10:00（招商申请文件在截止时间前30分钟开始接收），逾期未提交资格审查文件和招商申请文件的投标单位，将视为放弃参与本次招商。在提交招商申请文件时，必须持有效的授权委托书及身份证到场确认登记。标书代写

3、提交地点：**华昇****公司（地址：**市**县****花园店面2-13号）。

八、招商保证金

**商需在开标截止时间前一天16:00点前，向代理单位缴纳竞价保证金5万元。保证金以对公转账方式提交，保证金自动转为履约保证金的一部分；竞价失败的，保证金在竞价结束后3个工作日内无息退还；具体收款账户信息如下：标书代写

开户行：******联社杏陈信用社

户名：**华昇****公司****公司

账号：908********100****8281

成交**商的招商保证金，在招商结果公示期满且无异议后，将直接划转至招商单位对公账户，自动转为项目履约保证金。

若竞拍成交后，**商无正当理由拒签合同、擅自弃标，招商保证金不予退还。同时招商单位有权重新组织招商工作，原成交弃标**商不得参与后续项目竞拍。

九、履约保证金

1、履约保证金金额：履约保证金金额为15万元，签订合同当日，一次性向招租单位缴纳场地**履约保证金人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），其中5万元由招商保证金直接转化。

**期满/协议正常终止，成交**商结清全部应付分成、水电杂费，无违约、无客诉赔偿，完好交还场地，清空自有可移动设备货品后，**终止交还场地后 10个工作日内，招租单位将保证金无息退还成交**商。

若成交**商存在欠费、违规违约、场地损坏、消费者赔付等情形，招租单位有权直接从保证金抵扣，抵扣顺序：水电杂费→客诉赔偿→场地修复费→保底差额→违约金，保证金不足抵扣的，成交**商另行补足。

十、招商方式

1、招商方式：最高价成交法。

2、成交方式：通过评审均合格且给予业主最高年度场地管理费的为成交人。

3、最低限价：本次招商以年度保底金额15万元为报价底价，实行“最高价成交”原则，有效报价最高者确定为成交**方；若出现报价相同情况，以报名者向招商代理机构缴纳招商材料购买费用的时间先后为判定依据，缴费时间靠前优先中标。

（注：无效报价认定：报价低于底价、报价文件未签字、信息填写不全、涂改模糊无法辨认的，一律视为无效报价，不予纳入评审范围。）

十一：营收分成规则

双方按店铺税前实际营业收入分成，招商单位分成比例15%，**商分成比例85%；

税前营业收入定义：指在本**场地内通过招商单位收银渠道完成的现场交易收入总额，不扣除任何经营成本（包括但不限于货品成本、人工、水电等），仅扣除客户退款、平台优惠券、折扣优惠、支付手续费、平台佣金后的净额。

**商自主运营的线上店铺、私域渠道产生的非到店交易（客户不到店、不从**场地发货），由**商自行收款，不计入本协议分成范围，招商单位不得干涉。

十二：年度保底分成

1、首年**期内，**商承诺，全年招商单位分得营收保底金额。年度核算周期为每年的合同签署日起至次年同日期的前一天。

2、保底差额补足规则：年度结算时，若招商单位全年实际分得营收不足保底分成时，**商须在年度对账确认后7个工作日内，一次性补足差额至招商单位账户；若实际分成高于保底分成，则按实际分成执行，**商无需补差。

3、保底递增：从第二年度开始，年度保底分成在上一年基础上上浮3%。

4、半年保底分成缴纳机制：双方确认，本**实行年度结算、多退少补机制。若截止至每**年度过半时，招商单位上半年实际已获分成未达到年度保底分成总额的50%，**商应在收到招商单位书面通知后7个工作日内补足年度保底分成的50%；年度结束后统一结算，实行多退少补。**商未按时补足年度保底分成50%的差额，招商单位有权从后续结算款项中直接扣除相应保底分成差额；若**商逾期支付年度保底分成50%的差额超过30天，招商单位有权有权单方终止**、解除协议、收回场地，履约保证金全额没收，同时乙方须补足保底分成差额，并赔偿招商单位全部实际损失；招商单位有权从尚未支付给**商的营收分成中直接抵扣**商应付的违约金、赔偿金及保底差额，不足部分，**商仍应补足。

十三、收银管理规定

1、所有销售收入必须使用统一指定收款码、收银系统，由招商单位代收，严禁私设个人收款码、私收现金、截留、隐瞒营收、体外收款。私收现金、隐瞒营收、体外收款的情况除按隐瞒金额3倍支付违约金外，单次最低违约金5000元。无论金额大小，一经查实招商单位均可单方解约，全额没收保证金。发现疑似违规的，应向**商出具书面异议并提供初步证据，双方共同核对收银数据；有争议的可共同委托第三方审计机构核查，费用由过错方承担。

2、每日营业结束，配合核对当日营收台账，现金收入当日全额上缴登记，不得拖延、挪用。

十四、半月结算流程

1、营收每半月结算一次；每半个月届满后3日内出具营收对账单核对签字；

2、双方确认账单后5个工作日内，按税前实际营业收入扣除应得分成、应付水电杂费后，剩余经营收入转入**商指定账户；

3、 对账单有异议，须在3个工作日内书面提出，双方调取收银原始凭证核对，核对后多退少补，异议不影响当期正常结算。

4、逾期出具对账单或逾期支付应得分成的，每逾期一日按应付未付金额的万分之三支付违约金；

5、逾期超过30日的，有权暂停营业或单方解除协议，须全额退还保证金并赔偿相应损失。

十五、**终止退场约定

**终止、解除或期满后5日内，需清空全部自有货品、设备、空调、货架、可移动道具；固定装修（墙面、地面、门头、吊顶、水电改造）无偿归还所有，不得拆除、损毁；逾期未清理完毕物品视为自动放弃所有权，招商单位有权自行处置。乙方逾期5日未清场，每逾期一日按日均营收标准支付场地占用费，全年日均营收计算方式为：乙方**期内全部实际营收总额 ÷ 实际经营总天数；甲方处置遗留货品产生的仓储、清运费用全部由乙方承担。

（1）实际营收总额：指**期间门店全部实际销售收入，包含线下现金、线上平台销售额、团购核销收入等全部已兑现营业收入；会员预充值、未消费储值金额不计入营收总额。须无条件完整提供收银系统数据、对账凭证、销售台账等经营资料。拒不配合提供经营数据、隐瞒营收的，有权直接按照经营期间单日最高营收认**均营收。

（2）实际经营总天数：自正式开业首日起至**终止之日止，停业、休业、放假等日期均不予以扣减。场地占用费计算至全部物品搬离场地、双方完成场地交接签字之日止。需承担处置遗留货品产生的仓储、清运、人工等全部费用。

十六、发布招商公告的媒介

本次招商公告将在工采通电子招投标交易平台（https://easy-prt.com）发布，公告不少于5个工作日。请各潜在**商随时关注相关信息，以免错漏重要信息。

十七、招商单位及代理机构

招商单位：****

地址：**县马銮湾路14号

联系人及电话：林先生 189****8385

代理机构：**华昇****公司

地址：**市**县****花园店面2-13号

联系人：小唐；

电话： 157****5253；