（2026）闽0426破4号尤溪开成房地产开发有限公司破产清算案 关于遴选评估机构的公告

****破产清算案

关于遴选评估机构的公告

（2026）开成破管字第26号

2026年5月6日，****人民法院作出（2026）闽04破申49号《民事裁定书》裁定受理****（以下简称“开成公司”）破产清算一案，并于同年5月7日****人民法院审理此案。****法院于5月28日作出（2026）闽0426破4号《决定书》指定******公司****公司为****管理人（以下简称“管理人”），****公司破产清算事务。

****公司破产清算程序，确保更好地开展破产清算工作，保护债权人、债务人以及其他利害关系人的合法权益，根据《中华人民**国企业破产法》之规定，管理人现决定依法公开遴选评估机构，****公司资产进行全面评估，****公司破产清算工作。****公司所涉房地产开发行业的特殊性及资产状况的复杂性，管理人根据相关法律法规以及行业规定，就此次遴选活动，公告如下：

一、企业基本情况

公司名称：****

统一社会信用代码：913********758853D

公司类型：****公司（台港澳与境内合资）

注册地址：**县**镇水东路1号

注册资本：1000万美元

法定代表人：丁芳宜

经营范围：在**县水东路1号氨厂小区（现**县大儒名城小区）规划红线范围内的房地产开发及相应物业管理服务。（以上各项凭资质等级证经营）

二、评估机构工作内容、期限以及要求

****公司资产在评估基准日的价值进行评估，****公司的破产财产和担保财产的价值，出具相关评估报告。

评估****公司破产受理之日（即2026年5月6日）。

评估工作内容重点：

（1****公司截止基准日的全部资产（包括但不限于土地使用权、在建工程、已建成的住宅（含安置房）、别墅、商业配套、地下车位、人防工程等）进行梳理盘点及价值评估，出具评估报告，并在评估报告中对涉及抵押、质押、融资租赁、留置等事项的资产评估情况作出说明和披露；

（2****建设部分进行专项评估；

（3）根据管理人的要求，对相关资产分项评估或分户评估，出具合并或单项资产评估报告；

（4）全程参与破产清算工作，配合管理人完成资产清查、盘点、交接及后续的资产变价、分配、移交等工作。

工作期限：自管理人委托之日起，****公司破产清算程序终结之日止。评估机构应当在接受管理人委托后30日之内完成评估工作，并出具相关评估报告。

根据管理人要求及相关法律法规之规定，实地查勘、****公司资产，出具资产评估报告书、专项价值咨询报告书、偿债能力分析报告书以及其他应当出具的文件。

****公司破产程序终结之前，根据管理人的工作需要，就破产程序中的有关事项向管理人提供服务或者支持。必要时，按照管理人的要求，出席债权人会议。

本项目在破产程序中因对评估工作内容及工作事项进行调整或评估报告期限届满的，管理人有权要求出具新的评估报告或者补充评估报告，且不再额外增加费用。

人民法院或者管理人提出的其他有关工作事项。

三、参选条件

资质要求。（1）在**省内依法设立并存续的评估机构，具备国家认可的资产评估资质及房地产估价资质，****人民法院司法辅助对外委托评估类专业机构名册；（2）具有房地产企业破产重整或清算案例评估经验者优先，其中至少具备1项破产项目评估业绩。

独立性要求。（1）参选机构及拟派人员与本案债权人、债务人以及其他相关人员不存在利害关系；（2****公司提供过资产评估、验资、审计、财务顾问或债务重组等相关服务的中介机构，不得参与此次遴选招募。

专业能力要求。（1）团队配置：拟派团队中需至少包含1名注册资产评估师及1名具有房地产估价师资质的专业人员，且入场人数不得低于3人；（2）团队成员需熟悉破产重整相关法律法规（如《企业破产法》中关于重整程序的规定）及房地产评估相关规范。

其他要求。（1）应按要求组建专门的评估团队，且具备法定评估资质；（2）参选机构及拟派人员，最近三年内未受到监管部门或者行业自律部门的行政处罚或者纪律处分。

四、参选材料

参选机构提交的参选材料文件格式自拟，但至少应包括以下材料：

经法定代表人或者负责人签字并加盖公章的本机构知晓参选要求并自愿参选的函。

服务方案报价。针对****建设部分、登记不一致房产等）的技术评估方案，针对本次评估的详细报价及费用计算依据。

资质证明文件。包括但不限于本机构营业执照副本（复印件）、评估机构注册证书（复印件）、负责评估师执业资格证书（复印件）、法定代表人或者负责人身份证明及其居民身份证复印件、评估团队名册、****法院对外委托评估类专业机构名单证明文件、授权委托书以及其他证明文件等。

专业能力证明。（1）房地产行业评估资质或认证文件或同类项目案例清单（须附合同摘要及评估报告关键页）；（2）团队成员有效执业资格证书。

机构简介及以往工作业绩。包括但不限于机构基本情况、团队成员及其负责人工作经验、本机构参与房地产企业破产重整或者清算工作经验等。

承诺书或者声明书。内容包括但不限于：（1）所提交的材料真实、准确；（2）对工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；（3）出具的资产评估报告符合资产评估、业务规定和其他相关要求；（4）如提交材料存在虚假情形，则自愿接受包括解聘、降低工作报酬、赔偿损失等法律后果；（5）与债权人、债务人、其他相关人员无利害关系；（6）近三年无行政处罚或执业违规记录；（7）服从管理人的工作指令。

以上报名材料提交一式叁份，并加盖机构公章、骑缝章。

五、参选方式

参选机构应于本公告发布之日起7日内向管理人递交相关申报材料（工作日9:30-11:30，14:00-17:00）。

管理人联系地址：**市蕉**城南镇**西路27号夏威大厦1栋1008室；联系人：陈女士 181****6635。

评审标准及要求。（1）管理人将综合考虑机构情况、团队规模、信誉、参与破产清算及重整项目的经验、专业能力、服务方案、竞选报价等因素，进行书面评审；（2）管理人在评审过程中，必要时可以要求参选机构现场答辩；（3）经管理人评审，遴选出1家中选机构和1家备选机构，并****人民法院确定；（4）中选机构接受委托后，必须独立完成职责范围内的工作，不得转委托；（5）备选机构将在中选机构无法胜任工作时直接替补。

六、其他事项

费用与责任。（1）本次评估费用全部包含在服务方案报价之内（包括但不限于差旅费、文印费、邮寄费等，且为含税报价），按《企业破产法》规定的清偿顺序，由管理人于破产财产分配时支付；（2）评估机构因操作不当导致资产损毁或估值偏差的，需承担相应赔偿责任。

特别说明。（1）本公告仅为要约邀请，不构成要约；（2）若参选机构提交的参选材料未完全包含本公告所要求的内容，且在报名截止日之前未予补充更正的，则视为参选无效；（3）对于未入选机构，管理人不再另行通知和解释原因，且报名材料不予退还；（4）如报名期限届满后无人报名参选，管理人将采取线下邀请招标或协商方式确定评估机构；（5）如报名期限届满后仅有1家机构报名，经管理人审查符合参选条件的，可直接确定为中选机构，不再另行评审；（6）中选机构确定后，如因自身原因无法按期完成评估工作或无法胜任工作，管理人有权解除委托，由备选机构直接替补；若备选机构亦无法胜任，管理人有权重新组织遴选或采取其他方式另行确定评估机构，由此产生的损失由原中选机构依法承担；（7）如遇特殊情况，管理人有权继续、中止或者终止本次遴选；（8）评估机构需确保在评估报告中完整体现相关价值分析，若未按要求出具相关内容，管理人有权要求补充或重新评估，相关费用由评估机构承担；（9）管理人享有对本次遴选活动的最终解释权。

特此公告。

****管理人

二〇二六年八月二十一日

通讯地址：**市蕉**城南镇**西路27号夏威大厦1栋1008室

联系人：陈女士 181****6635