宜宾市南溪区刘家镇大庙村雷公山景区整体招商项目流转公告

**市**区刘家镇大庙村雷公山景区

整体招商项目挂网公告

受****委托，****（以下简称**农交所**所）坚持“公开、公平、公正”原则，对本次挂网招商相关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称

**市**区刘家镇大庙村雷公山景区整体招商项目

（二）项目地址

**市**区刘家镇大庙村第一、****小组

（三）项目内容

1.项目简介：

为规范**区刘家镇大庙村乡村**示范片运营管理，盘活村级集体资产，提升乡村**示范引领质效，推进标准化乡村旅游景区品牌建设，特设立本项目。项目总范围约119.88亩（以实际勘探为准），位于**市**区刘家镇大庙村雷公3A级山景区两刘路区域，距离****直距约6公里，距渝昆高铁**站3公里，区位与交通条件优越。****中心、大庙记忆馆、文心书院、桃溪别院、牛栏咖啡、雷公山观景平台、双鱼抱月、树状玫瑰园等文旅设施和核心景观节点。本次拟整合景区五处闲置资产经营权+景区公共区域运维服务，依托既有农业产业与文旅**，将农、文、旅融于一体，构建“休闲度假+康体养生+创意农业”模式，项目**开发潜力大。

2.标的基本情况：

（1）闲置资产五处约 6.975 亩（4650 平方米）：

分别是桃溪别院4.5亩（建面约2020㎡占地约3000㎡）、大庙记忆馆0.3亩（建面约70㎡占地约200㎡）、文心书院1.65亩（建面约630㎡占地约1100㎡）、牛栏咖啡0.225亩（建面约110㎡占地约150㎡）、综合用房0.3亩（建面约130㎡占地约200㎡），上述资产以实际勘探为准。

（2）景区公共区域运维服务约 119.88 亩：

无条件、无偿承担公共区域运维所需全域水电费、全方位负责雷公山景区全域公共区域日常环境卫生保洁、垃圾清运（总面积约112.5亩75000平方米，以实际勘探为准）、绿化养护维护（总面积约105亩70000平方米，以实际勘探为准）、全域公共设施日常巡查、保养、小型维修及常态化管理。

3.拟交易起始价格：

62662.5 元/年。

4.拟流转期限：

自成交之日起至 2034 年 7 月 31 日止，共计8年，不足整月按整月计算。（其中涉及土地的，流转年限自成交之日起至2029年12月31日止，约3年5个月。土地合同租赁协议至第二轮承包到期，若第二轮承包到期后，承包权未发生变化或届时国家法律法规、政策允许的情况下，本合同继续履行至 2034年7月31日。）

5.租金及支付方式：

（1）租金：以最终成交单价计算租金（租金复利，每满3年整体上浮5%；例租金6万元/年，每满3年整体上浮5%：第1—3年6万元/年，第4—6年6.3万元/年，第7～8年6.615万元/年。整体租金共计501300元，大写：伍拾万零壹仟叁佰元整）。

（2）支付方式：

①竞得人于签订正式合同后的10日内，足额向出让方支付第一年租金；后续年度租金支付方式为一年一付，每年由竞得人于当年5月1日前一次性足额支付至出让方指定账户，出让方收到款项后出具合法收款凭证。

②收取履约保证金。竞得人于本合同签订前，向出让方一次性缴纳履约保证金人民币5万元（大写：伍万元整）。合同期满，竞得人完整交还全部承包资产、设施完好（正常自然损耗除外）、无违约、无欠费、无遗留纠纷及赔偿责任的，出让方无息全额退还履约保证金。

③履约保证金的抵扣与追偿。租赁期内，出让方资产、设施出现人为损坏、遗失，或因竞得人经营行为造成出让方损失、产生违约金、赔偿金的，出让方有权直接从履约保证金中抵扣；履约保证金不足以抵扣的，出让方有权向竞得人全额追偿。

6.项目招商经营负面清单：

（1）闲置资产：标的物内所有固定设施（含房屋主体、门窗、水电气管网、厨房设备、排烟系统、用餐桌椅等）及附属设施须妥善使用维护，因使用不当造成损坏的，修复费用优先从履约保证金中扣除。因生产经营需求，需对资产进行装修或改造，必须征得出让方的同意，并按相关法律法规进行；在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用上述**资产，严格遵守《中华人民**国民法典》《中华人民**国土地管理法》等法律政策规定。

（2）景区公共区域运维服务：竞得人须无条件、无偿承担公共区域运维所需全域水电费、全方位负责雷公山景区全域公共区域日常环境卫生保洁、垃圾清运（总面积约112.5亩75000平方米）、绿化养护维护（总面积约105亩70000平方米）、全域公共设施日常巡查、保养、小型维修及常态化管理。

（3）竞得人须合法合规经营，严格遵守安全生产、消防安全、食品安全、环境保护、文旅经营等相关法律法规，承担全部安全主体责任，做好防火、防汛、防溺水、环保等相关工作，定期排查隐患，杜绝违法违规经营行为，严禁从事污染环境、违规搭建、露天占道经营、超出合规业态等。竞得人应依法自主经营，自负盈亏，租赁期内发生的一切费用由竞得人承担，在标的区域内发生安全和人身伤亡事故，由竞得人全额负责一切经济赔偿及全部法律责任。

（4）竞得人须维护景区环线的村容村貌、景区形象及公共秩序，做好常态化保洁、绿化养护、设施维护，保障示范片运营品质。

（5）租赁期间，竞得人须妥善爱护、规范管护出让方全部固定资产、公共设施、绿化景观、水域**及配套物资，做好日常保养、小型维修，杜绝恶意损毁、闲置荒废、违规改造等行为。

（6）租赁期满后竞得人须完好交接，不得将出让方提供的景区**、集体土地使用权、移交的原有固定资产用于借贷、抵押、质押、担保、融资或对外抵债；竞得人自行投资**、添置的资产、设施除外。因生产经营需求，需对资产进行装修或改造，必须征得出让方的同意，并按相关法律法规进行。

（7）租赁期内竞得人每年须在景区至少举办4场文旅、民俗或乡村**主题活动，活动方案提前报备出让方。

（8）雷公山景区为**区 3A 级景区，竞得人须严格按3A 级景区管理标准常态化管护运维，积极协助、监督、配合3A 级景区日常管理、等级复核、年度考核、各级文旅检查及活动落地相关协调保障工作，因竞得人原因造成景区降级、摘牌等损失由竞得人承担。

（9****政府有权依据相关法律法规对竞得人的经营行为、项目开发、**利用、资产管护、政策合规性进行监督、检查与指导，竞得人须积极****政府的检查、督导、考核、迎检工作，按时报送运营台账、项目资料及相关报表。

（10）竞得人以大庙村乡村**示范片名义申报争取到的项目资金须专款专用，全额投入本项目运营、升级、改造，不得挪作他用，并****政府的监督。

（11）出让方将严格监督竞得人用途，租赁期间竞得人不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（12）出让方有权对竞得人违规经营、损害集体资产、破坏景区风貌等违约行为进行制止、要求整改，并依此追究违约责任。

（13）如遇特殊情况，竞得人不能及时做好相关维护准备时，出让方有权动用履约保证金组织人员实施维护准备，事后出让方有权向竞得人追偿。

7.相关要求：

（1）出让方保障竞得人平等享受出让方现行及成交合同期内新出台的村级招商引资、产业扶持等各项优惠政策，无正当理由不得歧视、截留、克扣乙方应享政策权益。

（2）积极配合、支持竞得人以大庙村乡村**示范片名义申报各级文旅、农业、乡村**类项目资金、补贴、扶持政策。

（3）出让方承担本项目运营所涉原有土地流转、房屋租赁等全部前置固定费用，保障竞得人经营无前置费用负担。

特别提醒：标的物按现状移交，意向人需自行前往勘查，一旦报名即视为认可标的物现状无异议。

二、招商对象资格条件

在中国境内依法设立且有效存续的企业法人和其他组织。

三、招商对象邀请方式

在**省农村产权综合交易平台（https://www.****.com/nccq/）上以公告形式发布。

四、报名事项

（一）报名方式：网络报名。

（二）报名时间：本项目公告期内（**时间，法定节假日除外）。

（三）报名地点：****农业农村局305。

（四）报名网址：**省农村产权综合交易平台（https://www.****.com/nccq/）。

（五）报名需提供材料：营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件加盖公章）。

五、竞价保证金交纳

（一）竞价保证金：5000元。

（二）竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到********交易所指定账户时间为准）。

账户名称：****交易所****公司

开户行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

账号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。标书代写

六、网络竞拍及规则

（一）竞拍起始价： 62662.5 元/年。

（二）网络竞拍时间：以系统显示为准。

（三）网络竞拍规则：

1.公告期满，若只征集到一个符合条件的意向方的，交易所将向交易双方发放《成交通知书》，并组织交易双方签约；

2.公告期满，若产生两个及以上符合条件意向方的，按照网络竞价方式竞价。（网络竞价方式规则：本次出租价格以单价62662.5 元/年为底价挂牌，以增价方式竞价，每次报价的加价幅度为人民币100元/年/次。竞价结束后，出价最高者竞得该项目。）

七、投资主体的选定方式

若在报名时间截止后只征集到一家意向受让方的，则以招商公告中的金额为成交金额；若征集到两家及以上意向受让方的，则以网络竞拍的方式组织报价，遵循价高者的原则确定**伙伴。

八、竞价保证金退还

（一）竞得人竞价保证金在竞得者与出让方签订合同后原路原款退回（不计息）。

（二）未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞拍活动结束后次日起5个工作日内原路不计息退回。

九、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之五向竞得人收取。

十、其他事项：

（一）竞得人将与项目出让方签署成交合同；

（二）本项目将严格按照项目招商经营负面清单和相关要求进行管理，竞得方必须严格遵守，规范化设计运营项目。

十一、联系人及联系方式

组织方：****

联系人：李老师，联系电话：151****9542

联系地址：****农业农村局305

-