冠英街区业态焕新升级第四批次 招商公告

冠英街区业态焕新升级第四批次

招商公告

2024年、2025年，街区年客流量连续两年超过900万人次，已实现成熟运营。为持续优化冠英街区商业业态布局，进一步丰富街区业态、优化消费体验，结合街区运营实际，在前期多批次已完成的招商工作基础上，现就街区部分物业面向社会公开招商，诚邀优质品牌及主理人入驻。

一、招商物业及业态导向

本次招商涵盖4处物业，具体情况如下：

二、**模式

本次招商涵盖两种**模式，各物业对应的**方式详见本条第（三）款租金标准表格。整租物业双方签署《房屋租赁合同》，联营物业双方签署《联营**合同》，具体权利义务以各自合同条款为准。

（一）整租**模式

适用于不止茶、银彩咖啡两处物业。业主方将物业整体租赁给**方，由**方自主经营、自负盈亏；**方自行管理营业收入，但**方须按月、如实上报经营数据。若连续两次未按时上报或经核实数据不实，业主方有权将其纳入诚信档案，并影响后续**。**方按约定支付固定租金及综合管理费。

（二）联营**模式

采用联营扣点**模式，商铺所有营业收入须统一进入业主方指定账户，由业主方统一收银、统一台账管理。

计费规则：联营物业设置固定月度保底营业额作为核算基数。商户按月度实际营业额核算联营扣点费用；若当月实际营业额未达到公告约定的月度保底营业额，按月度保底营业额核算扣点费用。

联营扣点比例由意向方自主报价，扣点比例最低不得低于 20%。同等条件下，扣点报价高者优先中选。

结算方式：业主方与**方定期对账，确认应计联营扣点费用及相关费用后，将剩余营业款支付给**方。**方须配合业主方接入指定的收银及分账系统，并全力配合开展经营数据统计、日常经营核查等工作。

租金标准：各物业对应的**方式、竞价标准、经营要求及签约年限详见下表：

1.整租物业按固定租金竞价，报价不得低于表格竞租底价；

2.联营物业月度保底营业额为公告固定值，意向方仅对扣点比例进行报价；

3.联营商户月度实际营业额未达到保底营业额的，按公告既定保底营业额核算扣点费用；

4.所有物业均需缴纳综合管理费，标准为6元/㎡/月，随月度费用同期支付。

三、**流程与资料提报

（一）**流程

资料提报→审核与商谈→**确定→签署合同。

（二）资料提报要求

提报主体：具备完全民事行为能力的境内自然人，或合法存续的企事业法人。意向**方应无重大失信及不良经营记录，提交虚假资料的，将取消参选资格，意向保证金不予退还。

提报资料： ①主体资质证明（自然人提供身份证；企事业单位提供营业执照、法人身份证复印件，有卫生许可、品牌授权的同步提供相关文件）； ②经营方案（包含但不限于业态规划、运营思路、品牌定位、客群分析、意向呈现效果、产品清单等）； ③过往运营业绩证明（如有）； ④租金报价单（须明确填写意向物业的租金报价，涉及营收扣点的物业须明确扣点比例）； ⑤业主方要求的其他补充资料（如有）。

提报保证金：意向**方提交正式资料前，需向业主方指定账户缴纳**意向保证金人民币 5000 元。

①账户信息：

账户名称：****

银行账号：273********000482

开户银行：****银行****公司李庄支行

②汇款备注：物业编号 + 品牌名称 + **意向保证金。

保证金处理：中选方需在签订合同时缴纳履约保证金（具体金额及缴纳方式以合同约定为准），本次缴纳的意向保证金自动转为部分履约保证金，差额部分由中选方在签约时补足。未中选方保证金，在当次招商结果公示期满后20个工作日内，无息原路全额退还。

中选后签约义务：意向方参与本次招商，即视为知悉并同意：经评审确定为中选方后，应在收到中选通知之日起7个工作日内与业主方签署正式合同。若中选方无正当理由拒绝签约、或逾期未签约且经业主方书面催告后3个工作日内仍未签约的，业主方有权取消其中选资格，其缴纳的意向保证金不予退还，同时业主方有权按评审结果顺位递补其他意向方或重新组织招商。因中选方拒签合同给业主方造成损失的，业主方保留进一步追究其法律责任的权利。

（三）多意向方竞争处理规则

同一物业出现多家符合审核要求的意向方时，报价低于公告竞租底价（联营物业指扣点低于 20%）视为无效报价。整租物业（不止茶、银彩咖啡）按固定租金报价高者优先；若报价相同，则综合经营方案、业态匹配度、品牌实力、运营能力、街区业态融合贡献度等因素择优。联营物业（0831艺术商店、长江邮局）按扣点比例报价高者优先；若扣点相同，则综合经营方案、业态匹配度、品牌实力、运营能力、街区业态融合贡献度等因素择优。招商结果按规定予以公示。

（四）报价及方案递交

时间：2026年 8月28日15:00前（以现场签收时间为准）逾期不予受理。

地点：**市**区专署街8号

要求：携带上述提报资料（主体资质、经营方案、租金报价单等），现场递交。接受现场递交，不接受邮寄；如委托他人代交，需同时提交授权委托书及受托人身份证明。

联系方式：郑女士 136****8415

李女士 136****0428

四、补充说明

1.我方优先欢迎并鼓励 “文化、体验、消费” 相融合的创新业态。尤其欢迎非遗传承人、手作匠人、咖啡茶饮主理人、本地特色餐饮主理人、潮玩/独立书店/复古黑胶等年轻主理人。商家可结合自身特色提出创新方案及运营规划。

2.意向商家如需了解场地硬件条件（层高、水电、排烟、外摆等），可联系招商人员预约实地勘察。本项目物业按现状实施招商，意向方参与本次招商即视为已充分知悉物业现状，全部权利义务以正式签订合同为准。

3.本公告仅为要约邀请，不构成具有法律约束力的承诺。所有具体**细节以双**式签署的合同为准。

4.我方保留在公告发布后、资料提交截止日前调整本次招商安排及条款的权利，如有调整将及时公告。一旦进入评审环节，不再变更评审规则。

5.意向**方为参与本次招商所产生的方案制作、差旅交通等一切费用，均由其自行承担。

6.公告中未尽事宜，请联系我方工作人员进行咨询。

附件：整租及单联营模式租金报价单.docx

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2026年8月21日