浙江院2026-2029年度物业管理服务

**院2026-2029年度物业管理服务
谈判采购公告
（采购编号：ZEPDI-2026-T0-033）

采购项目所在地区：**省**市

一、采购条件
本次拟就 **院2026-2029年度物业管理服务 进行公开谈判采购（采购项目编号： ZEPDI-2026-T0-033 ），采购人为 **** 。本项目已具备采购条件，现进行 公开谈判采购 。

二、项目概况和采购范围
项目概况：****2026-2029年度物业管理服务，包括古翠路和假山路两个院区的物业服务。
1、地域及面积
本次招标的物业管理服务项目为****办公区域，包括古翠路和假山路两院区。
古翠路院区位于**市**区古翠路68号，南临益乐河，西侧为古翠路，北为华星路，东临创业大厦。院区内有A、B两栋楼，土地面积为5873平方米，总建筑面积为29000平方米，其中地下室建筑面积为8800平方米，绿化面积3000平方米。A楼建筑地上为22层，地下2层，B楼建筑地上为7层、地下1层。
假山路院区位于**市**区假山路69号～73号，西侧为天时苑小区，北为假山路，****大学假山校区。院区内有楼6幢办公楼以及食堂厨房建筑物，土地面积6250平方米 ，绿化面积500平方米。其中1#楼地上7层，2#楼地上4层，3#楼地上4层，4#楼地上4层，5#楼地上1层，6#楼地上2层，食堂厨房及保安值班室建筑物，总建筑面积约为1万平方米，园区内规划停地面车位 52个。
（详见招标文件第三章。）
采购内容与范围：具体内容详见附件《物业招标的要求和内容》
本采购项目划分为 1 个标段。
服务期限：三年（2026年10月1日至2029年9月30日）。第一个服务年度结束前，甲方对乙方进行综合考核，经综合考核后若达到本合同考核要求，甲乙双方继续履行下一年度的服务合同。考核后若未达到本合同要求，甲方有权终止下一年度的服务合同。
具体详见《谈判采购文件》。

三、投标人资格要求
投标人应符合具备以下条件：
1、资格要求：为中华人民**国境内注册的独立法人或组织，能够独立承担民事责任。
2、能力要求：具有5年以上从事物业管理工作经验，有能力按合同规定提供相关服务，并具备完善的售后服务能力。
3、业绩要求：近3年在**市具有6个以上同类项目物业管理合同业绩（年服务费600万以上，服务面积5万平方米以上的办公楼业绩）。
4、资信要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2025年以来（含2025年）获得过****建设厅评定的物业服务企业信用等级AAA。有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被认定有不正当竞争行为、欺诈行为、商业贿赂等行为；未被****集团有限公司禁止业务往来的承包商、供应商黑名单；
5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；
6、不接受联合体投标。

四、采购文件的获取
获取时间： 2026 年 8 月 21 日 19：00 时至 2026年 8 月 25 日14：00 时（**时间），投标人应在上述时间内完成投标报名和购买采购文件相关手续，逾期不予受理。
获取方法：本次采购文件以电子版的形式提供。投标人完成报名后可直接购买采购文件（无需采购人审核），支付购买采购文件费用，经采购人确认后，采购人将在中国能建电子采购平台（访问地址：http://ec.****.cn）开通采购文件许可，投标人可自行采购文件。
采购文件每套售价 500.00 元，售后不退。
采购文件购买支付只接受电汇方式，电汇时请注明采购编号。
汇款账户如下：
单位名称：****
开户银行：****银行****分行营业部
银行账号：120********00996636
采购人提供采购文件购买工本费发票。投标人应在购买标书款项支付完成后及时联系采购人，提供开票信息和邮寄地址，便于采购人开具和寄送发票。

五、投标文件的递交
递交截止时间： 2026 年 8 月 31 日 14：00 时（**时间） 标书代写
递交方法： 投标文件通过二种方式递交：
⑴ 线上递交
在投标截止时间前，投标人应根据中国能建电子采购平台的投标流程和要求，在线填写报价和相关信息，并将投标文件电子文档上传（仅需且必须上传PDF格式文档）至中国能建电子采购平台。 标书代写
⑵ 线下递交
将密封和标记的投标文件（纸质版）通过当面送达或邮寄的方式送达。采用邮寄方式送达时，应至少在投标截止日期前寄出。送达或邮寄地址和接收人见“招标代理机构联系方式”。 标书代写
投标文件的递交时间以上传至中国能建电子采购平台的时间为准。如果投标人在投标截止时间前未完成投标文件线上递交，即使投标人完成投标文件线下递交，则招标人仍有权视为迟到而拒绝。 标书代写
递交地址： ⑴ 线上递交：中国能建电子采购平台； ⑵ 线下递交：**省**市古翠路68号（详见招标代理机构联系方式）

六、开标、谈判时间及地点 标书代写
开标时间： 2026 年 8 月 31 日 14：00 时（**时间） 标书代写
开标地点： 中国能建电子采购平台线上开标 标书代写
谈判时间及地点： 根据需要开展，另行通知

七、其他公告内容
⑴ 公告发布媒介：
本《谈判采购公告》在中国能建电子采购平台（访问地址：http://ec.****.cn）上发布。
⑵ 公告内所述日期如有变动，采购人将及时在中国能建电子采购平台上在线通知。
⑶ 本公开谈判采购项目采用资格后审方式，请各潜在投标人认真逐项核对本单位是否符合“投标人资格要求”。如投标人在资格后审中因不符合资格要求而被拒绝，投标人将自行承担由此而产生的全部费用及相关责任。
⑷ 投标人在完成投标报名后，应务必及时在中国能建电子采购平台完成供应商注册或信息完善、CA证书办理或更新、CA证书的安装绑定等工作，否则可能无法正常完成标前答疑、上传投标文件等在线投标操作。具体详见中国能建电子采购平台（访问地址：http://ec.****.cn）。

八、监督部门
本招标项目的监督部门为 法务与合规部 。

九、联系方式
采购人： ****
地 址： **市古翠路68号
邮 编： 310012
联系人： 陶工
电 话： 0571-****8816

本项目采购过程由采购代理机构实施，具体请联系：
采购代理机构： ****
地 址： **省**市**区古翠路68号
联 系 人： 周工
电 话： 0571-****3086 150****1064
电子邮件： ****@zepdi.com