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整体出租广州市白云区广花五路8号北区自编1栋（现自编为西区3号楼）等物业
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
租赁底价 首年月租金为￥377,089元/月
交易品类
资产租赁
出租用途
其他
挂牌起始日期 2026-08-21 挂牌结束日期 2026-09-03
是否国资 是
交易机构： ****中心****公司
交易机构联系人 许先生 020-****0229
出租方 ****集团有限公司
出租信息公告 出租申请与承诺
****中心：
我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发****交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意****交易中心交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；
4.我方****交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
标的名称整体出租**市**区广花五路8号北区自编1栋（现自编为**3号楼）等物业 项目编号**** 租金底价首年月租金为￥377,089元/月 信息公告起始日2026-08-21 出租标的基本情况 项目基本信息
1.本次出租标的为整体出租**市**区广花五路8号北区自编1栋（现自编为**3号楼）等物业，出租总面积为19984㎡（其中建筑物出租面积16837㎡，空地出租面积3147㎡），具体详见出租标的明细表，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。
2.本次出租标的出租用途为潮流体验商业、酒店或长租公寓及相关配套商业、汽车产业及配套类办公，不得引进桑拿、沐足、棋牌、酒吧、汽车维修企业、P2P网贷机构、物流、单一仓储型企业、废品回收站、洗车档、金属制品加工企业、印刷类企业、****诊所等产业。
拟出租期限53个月 出租用途其他 出租面积19984平方米 权属****集团有限公司、**市******联合社、****萧岗第五经济社仓储 公示附件 出租标的明细表.pdf 原租赁情况表.pdf 平面图.pdf 租赁合同（文本）.pdf 出租形式整体出租 信息发布期满后，如未征集到意向承租方按约定工作日为周期**信息披露 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**44个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月) 信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议成交 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价 招租条件与承租方资格条件 是否允许网上报名是 承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民**国境内依法注册，有效存续的3年及以上的具****公司，实缴注册资本不低于2000万元（成立时间以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http://www.****.cn 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准。实缴注册资本金额以意向承租方报名时提供的验资报告或国家企业信用信息公示系统查询截图为准。）。
2.意向承租方报名时须书面承诺有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并提供信息公告期截止日前6个月内任意1个月有依法缴纳税收的“缴费凭证”或“完税证明”，及信息公告期截止日前6个月内任意1个月有依法缴纳社会保障资金的“社会保险申报表”或“完税证明”。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，须提供免税证明及豁免证明或减免证明。
3.本次出租标的出租用途为潮流体验商业、酒店或长租公寓及相关配套商业、汽车产业及配套类办公，意向承租方须具有运****酒店或长租公寓及相关配套商业或汽车产业及配套类办公的运营经验，以下两种情形均视为意向承租方具备上述运营经验：
（1）若门店为非自有物业的，则意向承租方须提供运营介绍、经营合同（即文件名称包含“合同”或“协议”或“合约”字眼即可），合同生效日期或经营期截止日须在2023年1月1日后，并书面承诺其在合同所载物业运****酒店或长租公寓及相关配套商业或汽车产业及配套类办公；
（2）若门店为自有物业的，则须提供运营介绍、该物业的实景照片、相关房产证明，并书面承诺其在产权证所载物业运****酒店或长租公寓及相关配套商业或汽车产业及配套类办公。
4.意向承租方报名时须书面承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，并提供2025年度的财务报表（财务报表须包含资产负债表、利润表、现金流量表）。
5.意向承租方须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入经营异常名录信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入经营异常名录信息”及查询时间，查询时间须在信息公告期内。
6.意向承租方须提供“中国执行信息公开网”-“失信被执行人”查询页截图，查询页截图须显示“在**范围内没有找到相关的结果.”。
7.本项目接受联合体报名，联合体报名只接受最多由3家独立法人单位组成的联合体报名（在报名时，由意向承租方出具书面承诺函，承诺须包含联合体报名各成员权重分工、成员不得中途退出变更、相关担保机制及对外连带责任承担），如为联合体报名，前述资格条件第1-4点以联合体牵头方为主体提交资格条件资料，以牵头方提交的资料为准。联合体各方应当签订联合体协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合体协议连作为报名资料一并提交。联合体成为最终承租方的，联合体各方应当共同与出租方签订租赁合同，就成交项目向出租方承担连带责任。联合体为最终承租方的，由联合体牵头方负责与出租方对接成交后续相关事宜。
承租方应履行的义务
1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
4.承租方须于【签订租赁合同之日起10个工作日内】向出租方支付建设履约保证金，建设履约保证金金额为【60万元】。若承租方未按约定时间交纳建设履约保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。
承租方按约定完成全部建设验收合格且经专项鉴定评估符合投资金额要求后30个工作日内无息退还全部建设履约保证金。若承租方在约定的投资改造期限内提前解除合同退出或因承租方原因导致本合同在约定的投资改造期限内提前解除或承租方未如约完成投资改造承诺，出租方有权不予退还建设履约保证金及依约追究承租方的其他违约责任。
5.承租方须于租赁合同签订之日向出租方支付租赁保证金，租赁保证金金额为租赁期月租金的2倍。若承租方未按约定时间交纳租赁保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。
6.本次租金底价未包含水、电费、卫生费、网络费、物业管理费等一切承租方因使用、经营所产生的费用。项目成交后，该费用由承租方自行承担。
7.承租方需对出租标的现场进行装修、改造，承租方在装修改造前需提供装修方案给出租方审核，经出租方或相关部门审批同意后，承租方方可对出租标的进行改造装修，所有改造及装修费用、各项手续由承租方自理。在改造装修期间，承租方必须依法及安全文明施工，按消防、环保、供水、供电等部门的要求对出租标的进行装修改造。
8.意向承租方应充分了解该标的现时的消防情况及成交后将产生重新报审、验收等风险因素。如标的成交后，该标的所涉及的消防投入、报审、验收手续及费用等均由承租方进行办理及承担，承租方需依法消防验收合格后方能开业。
9.本项目成交后，承租方需按照合同约定的使用用途和出租方的书面同意方案对标的进行投资改造，投资总额不少于400万元，其中户外场地改造投入资金不少于300万元；4栋标的建筑物改造投入资金不少于100万元。承租方需在与出租方签订租赁合同之日起12个月内完成上述投资改造。投资改造完成后，出租方将委托专业工程造价咨询机构进行专项鉴定。若经专项鉴定评估的承租方实际投资低于约定投资总额，则出租方有权相应扣没承租方已缴纳的建设履约保证金（不足扣除的，由承租方补足），由此造成的全部损失由承租方承担。在既定改造总额基础上，上述投资改造成果在合同到期后均由出租方无偿收回。
10.本次出租标的所在地块已纳入**区萧岗片区的改造范围，本标的范围可能会存在提前征收、征用等造成该标的租赁合同中止、运营中断等情况。如因规划调整、城市更新、**村改造、留用地开发、市政建设需要、政****政府原****政府征收征用、政府收储等），使标的无法继续出租或无法提供承租方使用的，出租方有权提前解除租赁合同，租赁合同所涉的租赁双方权利和义务自出租方解除通知发出之日起解除，双方互不追究责任，针对承租方已实际完成的租赁标的物改造装修工程，出租方将根据初始核定的改造投入金额，按租赁期限平均折算未摊销部分支付承租方。例如：初始核定改造投入为400万元，租赁期限为53个月，实际已履行30个月，则结算金额为400万元÷53个月×（53-30）个月。承租方必须无条件配合出租方工作并在规定期限内搬迁，承租方因场地迁移、安置过渡等产生的全部相关费用，均由承租方自行承担。
11.承租方在本项目成交后，在经营使用过程中发生的各项费用（含税费）、安全事故、环保事故、经营责任、侵权责任或与第三方之间发生的纠纷等，均由承租方自行负责和承担。
12.本项目成交后，由承租方自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金和障碍等风险均由承租方承担。承租方参加本项目前须综合考量因此带来的各种办理各类经营证照的风险。
13.本项目成交后，承租方须在与出租方签订租赁合同后到相关部门办理一切符合开业的证照和手续。****政府有关部门申办工商、税务以及消防等与物业经营相关的行政许可手续及证照，申办报批的障碍、结果和风险及相关费用均由承租方自行承担，出租方、****中心不承担任何责任。
14.本项目成交后，承租方须按出租方的出租用途使用，合法合规开展经营活动，严禁超范围、超面积经营，严禁利用场地从事任何违法犯罪活动，严禁经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目，严禁在租赁场地生产、加工、储存及经营易燃易爆有毒物品，禁止引进桑拿、沐足、棋牌、酒吧、汽车维修、P2P网贷机构、物流、单一仓储、废品回收、洗车档、金属制品加工、印****诊所等经营主体。
15.因出租标的所处同属出租方办公经营场所内，承租方在本项目成交后，须遵守出租方院内的各项管理制度，并积极配合、接受出租方的日常监管管理等。
重大事项披露
1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：
（1）本次出租标的中的“**市**区广花五路8号北区自编1栋（现自编为**3号楼）”部分物业（出租面积2,426.01㎡）现已拆分出租给16个第三方，目前16户原承租方仍在使用中，最晚到期的3户原承租方租赁期至2028年12月31日止，详见《原租赁情况表》，具体出租情况由意向承租方自行向出租方查阅。本项目承租方需同意承租后，按上述原租赁合同约定的出租交易条件将上述物业分别转租给16户原承租方。意向承租方被确认为承租方后，须就上述物业的转租事宜与出租方及原承租方需签订三方协议，并严格按照原合同条款继续履行相应的权利与义务（至于后续是否延续租赁关系或办理退租，由承租方与各原承租方自行协商确定，出租方不再参与）。承租方不得拒绝签订三方协议等相关文件，且不得以此为由向南方产权主张任何权利，也不得以此为由拒付交易服务费。否则视为承租方违约，承租方所交纳的交易保证金将作为违约金向出租方偿付，交易各方不得因上述事宜追究南方产权责任。
（2）本次出租标的中，**市**区机场路1000号（现自编为**2号楼）仅出租该栋楼的第2-5层，首层不在此次出租范围。
（3）本次出租标的中，**市**区******公司201仓内第1栋（现自编为中区2号楼）中1****中心及机房不在此次出租范围、**市**区******公司201仓内第1栋（现自编为中区2号楼）中4****中心机房不在此次出租范围、**区******公司201仓内第11栋（现自编为中区3号楼）中的电信机房不在此次出租范围。
（4）本次出租标的中的部分标的存在出租用途与证载用途不符、房屋所有权为划拨取得的情形，可能造成承租方在办证、经营受专项管理规定的约束。在报名前，请意向承租方承租申请手续前充分考虑、尽调因此所带来办理各类经营证照或报批手续的风险。
（5）本次出租标的地上或室内的物品、设施、设备均不在此次出租范围。
（6）意向承租方务必请自行前往出租标的实地查看、实际踏勘，仔细阅读本出租信息公告内容各条款及租赁合同附件等，确保在完全了解出租标的的情况、在完全清晰可能的风险和责任后报价。意向承租方一旦报名即视为已经充分了解该标的的现状、面积、数量、质量、规划、构成、土地性质、存在的问题、后续可能出现的变动等全部情况，日后不得针对上述情况存在的问题提出异议，亦不得依此要求取消、撤销或解除租赁合同等。
（7）本项目成交后，承租方不以任何理由更改成交价格，并在获得承租方资格后不再对招租文件内容或租赁合同条款及其附件提出异议或修订更改要求。承租方若违反上述内容，出租方将取消其承租资格，交易保证金不予退还。
（8）本项目出租标的中“**区机场路1000号（现自编为**2号楼）第五层部分物业”（出租面积829.58㎡）存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，实际权属人****集团有限公司，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。
（9）本项目出租标的中“**区机场路广物汽贸园内部分公共区域空地”部分面积（出租面积204㎡）（详见平面图红色箭头部分）的土地实际权属人为****萧岗第五经济社仓储，存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任；
（10）本项目出租标的中“**区机场路广物汽贸园内部分公共区域空地”部分面积（出租面积204㎡），出租****集团有限公司与该部分空地权属人****萧岗第五经济社仓储签订租赁合同，租赁期届满日为2030年6月30日，权属人****萧岗第五经济社仓储已书面同意出租方对本次出租标的进行转租。若租赁期限届满后，由出租****集团有限公司负责办理相关延期手续。如该部分空地在原承租期到期且第三方不再出租给出租方的，承租方须无条件配合出租方做好后续相关工作（包括但不限于向出租方交回该部分空地场地、完善现场分割等），出租方不承担因此收回该部分空地对承租方造成的任何损失，承租方也不得因此要求提前退租、减免租金、向出租方提出其他要求或补偿。本项目成交后，承租方不得以上述空地原承租期存在差异为由拒签成交资料、租赁合同，或主张提前退租。
（11）本项目出租标的中“**区机场路广物汽贸园内部分公共区域空地”部分面积（出租面积843㎡），出租****集团有限公司与该部分空地权属人**市******经济**社签订租赁合同，租赁期届满日为2036年12月31日，权属人**市******经济**社已书面同意出租方对本次出租标的进行转租。
（12）本项目出租标的中部分物业（详见《出租标的明细表》）的证载权属人为****公司，已更名****集团有限公司，存在未办理产权证权属人变更登记的情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。
（13）本项目出租标的中部分物业（详见《出租标的明细表》）涉及抵押，意向承租方应充分了解因出租标的被抵押所导致的相关风险，对因出租标的已被抵押导致的风险，承租方须自行承担。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
5.其他情况详见【**中广兴房地产土地与****公司】出具的评估报告【中广兴资报1字第****050267号】等相关文件。
6.本次出租标的免租期为4个月。
7.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。
8.本项目成交后，承租方须在****交易中心出具的《组织签约通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同及办理标的现场移交（含16户原承租方的权利义务状况和标的现场现状移交）手续（如遇特殊情况，出租方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以出租方通知为准）。
特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：
1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：
（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），****交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料；
上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。
（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。
出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。
2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。
4.本项目不涉及优先承租权。
信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。
5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与出租方签订租赁合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。
保证金设定 交纳金额(万元)100交纳截止时间挂牌截止日17:00前 保证事项本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。 处置方法标书代写
本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户收款单位：****中心****公司 开户行：****分行**锦城大厦支行 账号:120********0001 ****中心联系方式 联系人许先生 联系电话020-****0229 地址**市**区天**路28****广场中座七楼 ****交易中心）
招标进度跟踪
2026-08-21
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