庐江高新区南区公共停车场场地租赁

**诺金****公司

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受**诺金****公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，**诺金****公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，**诺金****公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，**诺金****公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因**诺金****公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《**市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致**诺金****公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，**诺金****公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，**诺金****公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《**市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归庐****管理中心。

**诺金****公司

合同编号：

庐****停车场租赁合同

甲方（出租方）：****

乙方（承租方）：

合同签订时间： 年 月 日

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁地址、面积、用途

1.1 庐****停车场场地坐落于 ，场地面积 ㎡，租赁用途为 。

1.2 乙方使用庐****停车场场地必须无条件服从城市建设规划需要及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用项目并导致租赁合同不能履约，责任由乙方承担。

第二条 租赁期限

2.1 庐****停车场场地租赁有效期限自 起至 止。

第三条 履约保证金

3.1 庐****停车场场地租赁项目履约保证金为 ￥ 元 (大写：人民币 ) ，乙方应在接收庐****停车场场地前将履约保证金和首期租金一并支付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息)；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。因乙方违约扣除履约保证金的，乙方须于5日内足额补齐，若乙方未在规定时限内足额补齐保证金的，甲方有权解除合同并没收剩余保证金。

3.2 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金)，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。

第四条 项目租金、交纳方式、交纳时间

4.1 收费标准

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元；

第 个合同年租金为 元。

4.2 乙方须将****银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户: ****

开 户 行: ****银行****公司**支行

账 号： 340********800001754

4.3 乙方须在合同签订之日起15个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： ￥ 元(大写：人民币 )，租金每12个月支付一次，先支付后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前7日内向甲方支付，具体缴费明细表见附件二。

第五条 项目交付

5.1 甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于15个工作日内将租赁项目交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付项目且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

5.2 因甲方原因推迟交付场地，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

5.3 甲方交付租赁项目时应保证项目本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除外）。

5.4 甲方租赁庐****停车场以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用项目并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。

第六条 项目使用要求

6.1乙方如需进行施工、改造、安装调试，应事先取得甲方书面同意，并符合国家及地方相关规定，不得擅自改变主体结构或超出租赁范围。

6.2 ****政府对该地块的征收使用，****政府相关部门对该地块有相应安排，甲方可提前解除本合同，且无需赔偿乙方提前解约损失。乙方收到合同解除通知后，需要按照本合同第七条约定按期交还项目，且不得以任****政府相关部门对其投入项目的设施设备、构筑物及附属物进行征迁补偿。。

6.3 如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后或合同解除时完好无偿地移交给甲方。

6.4 在庐****停车场场地改造或升级过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行庐****停车场场地改造或升级施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第七条 项目收回

7.1 租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后7日内无条件将庐****停车场场地归还甲方。

7.2 乙方交还庐****停车场场地时应保证本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时（租期内）的状况完好无损且无偿地移交给甲方。

7.3 对于该项目内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

7.4 甲乙双方现场验收交接并在《租赁现场交接清单》上签字后，甲方收回项目。

7.5 乙方在租赁期满或租赁合同解除后7日内拒不配合办理项目现场移交手续的，甲方有权直接收回项目，乙方留置在项目内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。

7.6 乙方因租赁期满或提前解除合同且存在未结清费用情况时，并不影响甲方依据本合同行使收回租赁项目的权利，在项目收回后甲方依然享有对乙方欠付租金以及相关费用的追索权。

第八条 甲方的权利义务

8.1 甲方按期向乙方收取庐****停车场场地租金并出具收款票据。

8.2 甲方按现状提供租赁项目现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。。

8.3 在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁项目的产权，应提前三十日书面通知乙方。

8.4甲方应保证租赁项目无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

8.5 甲方根据合同约定提前解除本合同，自解除通知送达之日，本合同即正式解除。 第九条 乙方的权利义务

9.1 乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

9.2 乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该项目产生的各项费用均由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、排污费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等。

9.3 乙方负责合同履行期内庐****停车场场地的日常维护管理、安全、消防等事项并承担由此产生的全部费用。

9.4 乙方负责庐****停车场场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用全部由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失全部由乙方承担。

9.5 乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁项目内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以无条件配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应立即予以整改，否则甲方有权要求乙方歇业并限期整改或提前解除本合同。

9.6 乙方在日常经营时应协调好与****公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

9.7 租赁期内该项目所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有同等法律效力。

9.8 合同到期时，乙方应无条件交还租赁标的，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的项目招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利，如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的项目租赁合同。

第十条 合同的解除

10.1 甲、乙双方必须严格按照招租招标公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

10.2 租赁期内，因乙方违约导致甲方行使合同解除权，甲方在通知（书面、电话、短信等方式）乙方解除合同后7日内，乙方须无条件搬出庐****停车场场地内所有可以移动的设施和物品，并将项目完好无损移交给甲方，否则甲方有权对该项目内的物品自行处置且不承担任何责任。甲方对乙方在租赁期内的一切投入均不作任何补偿，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。

10.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的投入的设施设备等不作任何形式的补偿，****政府部门、拆迁单位进行任何征迁补偿：

10.3.1 该项目因城市建设需要被依法列入项目拆迁范围的；

10.3.2 因项目所在地段整体性商业开发等需要拆除该项目的；

10.3.3 因自然灾害等不可抗力因素致使项目毁损、灭失或造成其他相关损失的；

10.3.4 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

10.4 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回该项目，同时责令乙方限期清场搬离，此类情形违约责任由乙方承担，甲方对于乙方承租期间所投入的设施设备等不作任何补偿：

10.4.1 乙方在承租期间将该项目转租（包括部分转租）的；

10.4.2 不支付或者不按照约定支付租金逾期超过15日的；

10.4.3 欠缴各项费用达￥ 10000.00元（大写：人民币壹万元整）的；

10.4.4 擅自改变项目现状的；

10.4.5 合同期内逾期缴纳费用累计次数达3次的；

10.4.6 利用该项目从事违法活动的；

10.4.7 未经甲方书面同意，擅自改变租赁项目用途的；

10.4.8因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条 甲方违约责任

11.1 如因庐****停车场场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以相应补偿，必要时甲方可委托专业第三方鉴定机构进行鉴定并评估（如需要），费用由乙方承担。

11.2 租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金为 合同当年年租金的10% 。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。合同解除时，乙方投入的可移动物品和设施设备等由乙方自行搬离。

第十二条 乙方违约责任

12.1 乙方有本合同第十条第四款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金为合同当年年租金的10%。（乙方在承租期间将庐****停车场场地转租（包括部分转租）的违约责任详见特别约定）。

12.2 未经甲方同意，乙方擅自对该庐****停车场场地私自搭建或添附设施设备的，改变产权界限的，甲方除有权要求乙方损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行拆除并恢复原状。

12.3 租赁期内，乙方如因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式向甲方提出书面申请（申请之日确认时按本合同第十四条第二款“通知送达”相关条款执行，下同）。乙方单方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申请之日起超过30天后交还项目，则租金结算至交付项目当日止（含当日）；如乙方距提出申请之日起未满30天即交还项目的，也必须交满申请之日后30天内的全部租金。。

12.4 乙方因单方面原因需提前解除合同的，并已按前述条款要求提前30天书面申请的，且不存在欠付费用的，则须按照实际租赁期限（即本合同约定的起租日至乙方实际返还项目之日）向甲方支付违约金，违约金分别为：

12.4.1 乙方实际租赁期未满12个月的，违约金为首年租金的20％；

12.4.2 乙方实际租赁期已满一年（含12个月）但未达到本合同约定租期的，违约金为解除合同当年租金的15％；

12.5 乙方未按照约定提前30日以书面形式向甲方申请提前解除合同的，无论实际租期长短，均需向甲方支付解除合同当年租金的20%违约金。

12.6 以上，乙方须结清全部费用并签订解除合同后，方可享受上述条款政策。

12.7 除项目返还期限之外，项目和设施移交按本合同第七条规定办理。

12.8 乙方申请提前解除合同后满30日拒不返还庐****停车场场地的，除按照本合同第12.4款承担违约责任之外，逾期超过7日的（指申请之日30日后的7日内），甲方有权直接收回该项目，乙方留置在项目内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，甲方有权自行处置。

12.9 租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天甲方有权向乙方收取应付租金的0.5‰标准的违约金。

12.10 租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方项目的，须按最后一期租金标准补交延迟交付场地时间段内的租金。

12.11 乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

12.12 经营期间，如因乙方原因（包括但不限于超出许可范围经营、设施维护不当、未履行安全管理义务等）导致甲方遭受损失（包括但不限于被第三方索赔、行政处罚、声誉损失等）的，均由乙方负责承担全部赔偿责任，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应损失金额，不足部分乙方需另行补足。

第十三条 安全责任

13.1 乙方接收该项目后，该处租赁项目、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本项目租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《租赁单位安全责任书》，租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，甲方有权单方面解除本合同，乙方应按照本合同第十条第4款约定承担全部违约赔偿责任及法律后果。

第十四条 特别约定

14.1 承租期内严禁乙方以任何形式将庐****停车场场地进行转租（包括部分转租），乙方办理的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人/负责人/经营者）与乙方名称必须一致，否则甲方有权认定乙方构成转租，视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的项目租赁关系，并收回该项目，乙方同时应向甲方支付违约金为合同当年年租金的25%。如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方项目，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方缴纳的履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿。对于造成实际经营户经营及其他投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。甲方可重新招租，且现场实际承租人有优先承租权。

14.2.通知送达：为更好地履行本合同，双方提供下列有效联系方式:

甲方联系人: 电话:

邮寄地址:

乙方联系人: 电话:

邮寄地址:

14.2.1 双方之间发出的任何通知或函件应以书面形式按前述列明的联系方式或以本合同约定的其他联系方式发出。任何一方提供的上述联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同载明的联系方式为准。

14.2.2 对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。采用快递等方式邮寄送达时，对方签收之日视为送达之日，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日即视为送达之日。

14.2.3 甲方确认在乙方接收到该项目后，该承租项目所在地为乙方的有效且不可变更的送达地址。甲方向乙方发出的通知或函件，如出现乙方无人签收、拒签收等情形，甲方可将通知（或函件）留置或张贴于乙方租用的项目处，则视为该通知（或函件）已有效送达乙方，该文书的留置或张贴之日视为送达之日。

14.2.4 上述载明的联系方式同时作为有效司法送达地址，即如甲乙双方本合同发生争议，上述联系方式作为案件一审、二审至案件执行程序的送达地址。

第十五条 争议的解决方式

15.1 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依****人民法院提起诉讼。

第十六条 其他说明

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报交易监督部门备案。

本合同一式 肆 份，其中甲方执 贰 份，乙方执 贰 份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

签署日期 签署日期

合同附件一：

租赁单位安全责任书

出租方（以下简称甲方） ：****

承租方（以下简称乙方） ：

严格按照《中华人民**国消防法》、《中华人民**国安全生产法》、《中****管理处罚法》和各级有关法律、法规的要求，全面落实“ 安全第一、预防为主、综合治理 ”的方针，严格按照“谁承租项目，谁负责项目安全 ”的原则，牢固树立 “隐患就是事故，事故就要处理 ”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签定本安全责任书：

一、 按照项目使用“ 安全第一、预防为主 ”的方针和“谁承租项目，谁负责项目安全 ”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所租赁的项目的消防、治安、安全生产工作负完全的管理责任，对所承租项目内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

二、 乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向**消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

三、 加强项目及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理的设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所承租的项目及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

四、 由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重**全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

五、 甲方有权不定期检查和监察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权限予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

六、 本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承租户缴费明细表