阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程(分包项目名称)

阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程(分包项目名称)

施工招标

招标文件

投标电子邮件： ****@163.com

电子版文件请自行下载： 招标文件-阜丰总部办公楼工程 -楼梯踏步砂浆抹面工程劳务 - ****(2)(2).docx 招标单位：****

招标时间： 2026 年 8 月 21 日

（被邀请单位名称）：

本招标项目为 阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现邀请你单位参加该项目施工投标。

本工程招标建筑面积约 50724.85 ㎡，招标范围 阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程 。

本次招标要求投标人具备 建筑企业资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

请自行下载附件《招标文件》或联系获取电子版招标文件。

5.1投标方式：电子邮箱、邮寄（密封）、送公司（密封）

投标电子邮箱： ****@163.com

邮递地点： **市莒**淮海路西段****采购部

5.2 投标截止时间： 2026 年8 月24日24 时00分，加急标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

招标人： ****

联系人： 滕**

电 话： 135****0176

项目技术指导：王运利，电话186****6957；戴方勇，电话156****8778

年 月 日

第二章投标人须知

招标文件廉政举报途径：

监督举报部门：长源建设审计监察部

监督举报邮箱: ****@fufengdichan.com

监督举报电话: 0532-****3767 185****9260 (微信同号）

实名或投函举报: **市高新区火炬路102号远创国际蓝湾创意园

4号楼5层 审计监察部

监督举报二维码：

第四章投标文件

一、 阜丰总部办公楼项目工程投标函

致： ****：

根据已收到的 阜丰总部办公楼项目楼梯踏、步砂浆抹面工程 招标文件，遵照《中华人民**国招标投标法》等有关规定，我公司经踏勘项目现场和详细审核招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，混含税投标单价： 详见明细表 元（人民币）（大写： / ）；我司将开具增值税专用发票，税率为： 3 %。（分向工程清单报价见清单报价表）

我方按图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，且服从招标人安排任意楼栋工程施工。并承担任何质量缺陷保修责任。我方拟派工程经理是 ，我方承诺中标后的工程质量达到合格标准及甲方质量标准要求。

3．我方已详细审核并完全理解全部招标文件包括澄清文件、补充通知（如有）、合同条款及有关附件，我方必须放弃提出含糊不清或误解的权力。

4．如我方中标，我方完全接受招标文件、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求。我方保证按照《工程工期计划明细表》中节点要求完成各项工程，并在规定的工期要求内竣工并移交整个工程。

5.不管投标结果如何，我方将承担为其投标全过程所涉及的一切费用，

6．如果我方中标，我方保证在甲方要求的开工日期内开始进场施工，并在甲方要求的竣工日期内竣工，并在竣工验收日移交全部工程。

7．我方同意从投标文件递交截止日期起60天内保持投标文件有效，在此有效期内，我方将严格遵守投标文件的承诺，本投标文件对我方具有约束力。我司根据自身精心测算，已全面考虑了招标文件、招标答疑等全部相关规定，并充分考虑市场波动的风险。加急标书代写

8．除投标文件所提交的资料外，我方同意随时接受贵方的检查、询问，并根据评标需要补充贵方要求提交的资料。

9．如果我方中标后，我方在甲方规定的时间内拒签合同，我方愿意补偿贵方因该项工作延误造成的所有经济损失。

10．我公司在得到招标通知后，如对招标文件及合同条款再提出变更要求或以任何借口拖延合同签署行为的，****公司中标资格，****公司全部投标保证金（如有），改为其它投标人为中标人。

11.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书、本招标文件和合同协议书，我方的投标文件将构成约束我们双方的合同文件。

投 标 人：（盖章） 电话：

法定代表人：（签字或盖章）

日 期： 年 月 日

二、报价清单及方案

一、施工工程概况：

项目名称：阜丰总部办公楼工程，工程地点：**省**市**区河套街道，建筑面积：约50724.85 ㎡，层数：主楼12/19层、地下2层（详见图纸），层高：约3.6/4.5米（相关详见图纸）。

劳务分包分部工程名称： 阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程。

计划工期： 45 日历天，

计划开工日期： 2026年 11 月 15 日，

计划竣工日期： 2026年 12 月 30 日。

二、施工范围及技术指标：

1.1、施工范围及承包内容：1#、2#、3#楼及车库图纸及变更范围内要求的所有楼梯、踏步抹面工作。（具体施工部位综合考虑）。符合施工规范及常规要求的基层清理、上料、洒水湿润、刷素水泥浆、铺干拌砂浆、放置**石护角、找平、压光、养护等楼梯踏步分项相关的工作内容。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。工完料净：确保楼上作业面及时清理，工完料净场地清。

包含但不限于原混凝土楼梯基层清理、界面处理、符合规范及技术交底要求的楼梯踏步抹面工程的砂浆制作及抹面施工过程中材料的运输、楼梯踏步地面的养护及成品保护、施工过程中楼梯踏步不符合验收要求的整改维修及施工开始到工程验收竣工前期间楼梯踏步地面损坏的维修（损坏不论原因，维修不限次数直到竣工验收合格、维修后垃圾清理指定位置、维修材料自带）、施工中所发生的垃圾清除等内容；承包人自带与楼梯踏步地面抹面有关的所有工具设备和材料（铁锨、推车、水管、抹子、电镐、小锤、建筑胶等），项目部仅提供水泥、沙、**石条。班组需积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。

1.2、技术要求

1.2.1、楼梯踏步地面构造做法（由内至外、施工顺序）

1）现浇钢筋混凝土板基层清理；

2）素水泥浆一道(内掺建筑胶)界面处理；

3）30mm厚1:2水泥砂浆面层(室外楼梯内掺5%防水剂)，压实赶光；

4）楼梯踏步阳角粘贴40*20规格**石护角成品保护；栏杆下侧设置50mm宽、20mm高水泥砂浆挡水坎，反坎侧边与楼梯侧边平齐。

1.2.2、施工准备

基层清理：清理现浇混凝土板面浮浆、杂物、灰尘、油污，剔除表面凸出硬块，修补板面蜂窝、麻面、缝隙，保证基层坚实平整。

材料准备：采用合格普通硅酸盐水泥、洁净中砂，严格按照配比使用1:2水泥砂浆；配套建筑胶、防水剂、40规格**石护角等材料进场验收合格，严禁使用过期、变质材料。

基层湿润：施工前对混凝土板面充分洒水湿润，保证基层吸水饱和，施工时板面无积水、无**，防止面层空鼓、开裂。

弹线找规矩：根据楼梯设计标高、踏步尺寸，弹出踏步高低控制线、阳角顺直线，确保踏步尺寸统一、阳角顺直规整

1.2.3、工艺流程

现浇混凝土板面修整、清理→ 板面洒水湿润 → 涂刷内掺建筑胶素水泥浆 → 踏步阳角定位40*20规格**石护角配置 →（室外内掺5%防水剂）1:2水泥砂浆 → 分层摊铺30mm厚砂浆 → 压实找平、赶光收面 → 栏杆下侧弹线定位、浇筑50宽20高水泥砂浆挡水坎 → 反坎修边找平、与楼梯侧边** → 整体修整打磨 → 保湿养护、成品保护

1.2.4、工序控制要点

基层处理（混凝土板面）

施工前彻底清理板面浮渣、松散混凝土，对细微孔洞提前用水泥浆修补密实，杜绝基层松动、起砂问题。

界面素水泥浆施工

素水泥浆按比例掺入专用建筑胶，搅拌均匀，涂刷厚度均匀、无漏刷、无堆积，涂刷后及时进行砂浆面层施工，避免水泥浆风干失效，保障砂浆层与基层粘结强度，有效防止空鼓脱层。

30厚1:2防水水泥砂浆面层施工

配比严格把控：采用1:2水泥砂浆，（室外按水泥重量内掺5%防水剂），搅拌均匀，随拌随用，严禁二次加水搅拌、严禁使用超时硬结砂浆。

厚度控制：面层总厚度严格控制30mm，分层摊铺压实，每层厚度均匀，不得一次性厚层成活，避免砂浆收缩开裂、起砂。

压实赶光：砂浆摊铺后及时用刮杠找平、木抹子搓实，终凝前用铁抹子多次压光，保证面层密实光滑，提升防水、耐磨性能，无砂眼、气孔、起皮现象。

**石护角安装（踏步阳角）

护角规格严格采用设计40*20mm**石护角，安装前清理踏步阳角基层，剔除浮渣、灰尘，保证粘结面干净、坚实、平整，无松动杂物。

护角粘贴顺直、牢固，通长高低一致、接缝平整严密，无错台、空鼓、歪斜、翘边等缺陷，确保踏步阳角**耐磨。

护角全程通高顺直，线条规整，有效保护踏步阳角，避免磕碰破损，提升楼梯整体观感及使用寿命。

栏杆下水泥砂浆挡水坎施工

按照设计尺寸施工，挡水坎规格为50mm宽、20mm高，施工前精准弹线定位，保证通**直、尺寸统一。

挡水坎采用水泥砂浆一次性成型压实，振捣密实、表面抹平压光，反坎侧边与楼梯侧边平齐，无突出、错台、缺口现象。

挡水坎与楼梯面层衔接密实无缝隙，起到有效挡水、防渗作用，适配室外楼梯防水要求，杜绝栏杆根部积水渗水。

1.2.5 质量要求

1、水泥砂浆面层与混凝土基层粘结牢固，无空鼓、开裂、起砂、脱皮、爆灰等质量缺陷，防水性能满足室外露天使用要求。

2、楼梯踏步尺寸均匀、坡度顺畅，面层平整光滑，压实赶光到位，无明显接槎、疙瘩、凹凸不平问题。

3、40*20mm规格**石护角安装牢固、顺直角正，接缝严密贴合；栏杆下50×20mm挡水坎尺寸准确、侧边与楼梯平齐，成型规整、防渗效果良好，无松动、破损、缝隙缺陷。

4、表面平整度误差不大于3mm，相邻两级踏步的高度差不大于5mm、阴阳角**均符合规范及分户验收标准，整体观感整洁统一。

5、符合且不低于相关建筑工程施工质量验收规范标准。

1.2.6 养护及成品保护

1.浆终凝后及时洒水保湿养护，养护周期不少于7d，养护期间保持面层湿润，严禁暴晒、风干。

2.及成型期间，严禁踩踏、撞击、磕碰楼梯踏步及护角，禁止在面层堆放材料、拖拽物品。

3.室外楼梯做好临时防雨、防晒防护，避免未成型面层受雨水冲刷、烈日暴晒导致起砂、开裂、褪色。。

1.4、自带材料及工具：

除水泥、沙、**石条由项目供应外，其余材料及工具由班组自带，自带材料品牌、规格及质量必须符合国家标准规范要求及甲方要求。包含但不限施工期间所需用的所有材料：铁锨、推车、水管、抹子、电镐、小锤、建筑胶、塑料薄膜、米尺、扫帚、靠尺、施工线、安全带、安全绳、水桶、筛子、靴子、雨衣、施工期间所需电缆线（防爆插头型）等所有小型工具，用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。

1.5、现场管理要求

1.5.1、班组需在计划时间节点内完成施工工程顺利验收，并保证工程的质量。 书面、口头、微信等渠道要求质量、进度、现场安全文明问题的处理需第一时间完成，否则甲方派工按1.5倍扣除，视班组同意；对于变更及甲方技术员要求需要先行执行，确保质量及进度，不得先议价为由推迟，因乙方不配合产生的后果由责任人2倍承担。

1.5.2、工完料净：确保加工料场干净整洁，物料堆放有序，定期检查清理；楼上作业面每天及时清理，工完料净场地清，垃圾严禁随窗抛洒或放在肥槽周边，放置项目指定位置（倒运次数及距离不限）。

1.5.3、因施工不合格、验收未通过所造成的整改、材料及工期等一切损失有班组承担。积极的配合现场管理人员的检查验收、监督管理。

1.5.4、必须购买工伤保险、统一安全反光马甲(反光马甲项目部统一配备每件扣20元。)、统一安全帽、统一体检、购买意外保险（不低于100万）才能入场，另严禁投诉、****公司人员进场施工，由本条产生的一切责任及费用由承包方承担负责。

三、招标分项及工程量：

阜丰总部办公楼项目楼梯踏步砂浆抹面工程：单跑宽小于等于1.4米：约1520步（含休息平台步数换算）、单跑宽大于1.4米：约125步（含休息平台步数换算）。暂估工程量详清单报价汇总表。

四、涉及本次招标的其它说明：

1、除水泥、沙、**石条由项目供应外，其余材料及工具由承包人班组自带，自带材料品牌、规格及质量必须符合国家标准规范要求及甲方要求。包含但不限施工期间所需用的所有材料：铁锨、推车、水管、抹子、电镐、小锤、建筑胶、塑料薄膜、米尺、扫帚、靠尺、施工线、安全带、安全绳、水桶、筛子、靴子、雨衣、施工期间所需电缆线（防爆插头型）等所有小型工具，用具及辅材均由承包人自带，食宿自理。

2、所有风险因素报价时综合考虑报价。(包含但不限于创省优质结构或安全文明工地等一切奖项额外与本工程相关的工作、为满足质量标准采取的特殊工艺要求或重复性工作、变更签证工程（价格随主体价格）、甲方监理验收程序等待、两班倒上料砌筑、政府性检查、垂直运输机械覆盖范围外及根据甲方进度拆除垂直运输机械后的二次搬运、封闭空间或结构构造施工难度、工期及质量问题违约处罚、若因建设单位造成的各开工节点调整或分批次开发施工、因场地限制自行考虑砌块及砂浆倒运、各班组穿插施工造成垂直运输机械效率过低而窝工、综合考虑塔机上料等因素）。

3、综合考虑发包方对本次分包工程进行标段划分。

4、履约担保的形式：现金；履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取的投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金无息退回。

五、结算方式：

本工程采用固定单价。

工程量按照图纸范围施工步数计算，以步为单位。（休息平台算两步，与入户平台等精装铺地砖平台连接的最后一步不计，侧面、护角、防滑条、挡水、滴水等施工均不单独计算及“施工范围及技术指标”内所有要求内容包含在相关综合单价内）。

单价包含但不限于包含但不限于上/备料、基层处理、楼梯踏步抹面、挡水及滴水施工、养护、垃圾清理、成品保护、施工期间到竣工验收前楼梯踏步损坏的维修等一切楼梯踏步抹面所需工艺、工序及安全、技术规范要求内容；包括“施工范围及技术指标”内所有要求内容等。

除水泥、沙、**石条由发包方供应外，一切相关施工材料、机具自带，自带材料品牌、规格及质量必须符合施工做法、国家标准规范要求及甲方要求。

六、付款方式：

工程款支付时间和方式：1.甲方不支付预付款，工程款每月20日核算入账，按月付至已挂账工程量的 60 %；分项工程完工，验收合格后，甲乙双方在90日内核对完工程量，并签署劳务分包结算定案表，劳务分包结算定案表签署完成后30天内付至结算工程量的 80 %；工程款在工程竣工验收合格30天后付至劳务分包工程结算书工程量的 95%；余款作为维修保证金。

2.甲方扣除乙方结算价款的 5 %作为质量保证金。在本工程经建设单位最终验收合格且保修期满后28天内，扣除甲方自行维修费用后，无息支付给乙方。

七、保修期：

保修期为工程竣工验收合格日起 2 年。

八、履约担保：履约担保的形式：现金

履约担保的金额：定标前将对拟中标单位收取1 万元投标保证金，投标保证金中标后转为履约担保金，在进场后保证按约履行合同至施工完毕，如无违约行为，此保证金按原合同约定无息退回。

九、投标报价清单

劳务分包分部工程名称：阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步抹面工程 单位：步/元

注：投标人需结合招标文件按此清单报价。

投标单位或个人： （签字或盖章）

代理人姓名： （签字） 年 月 日

三、授权委托书

本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证明

投标人： （盖单位章）

法定代表人： （签字）电话：

身份证号码：

委托代理人： （签字）电话：

身份证号码：

年 月 日

四、承 诺 书

承包人郑重承诺：

我方向贵方提交的 **** 阜丰总部办公楼项目招标的 阜丰总部办公楼项目楼梯、踏步砂浆抹面工程 劳务分包，我方的投标文件中的所有内容均真实有效，若发现有欺骗中标或提供假的文件证明的情况，我方自愿承担所有经济损失及法律责任。

如中标，我方对中标价格不再调整（不可抗能力除外），如有变动我方承担合同范围内的经济风险及法律责任。

我方承诺不出现农民工上访的现象，如有发生，我方承担一切法律责任。

我方严格遵循****公司的规章制度，****公司要求的安全管理规定，出现因人为、个人原因发生的安全事故，由我方自行承担。

特此承诺！

承诺人：

年 月 日

五、最近三年主要业绩

第六章技术文件

附件1

楼梯水泥砂浆面层施工技术交底

一、构造做法（由内至外、施工顺序）

1.现浇钢筋混凝土板基层，板面随捣随抹平处理

2.素水泥浆一道（内掺建筑胶）界面处理

3.30mm厚1:2水泥砂浆面层（室外楼梯内掺5%防水剂），压实赶光

4.楼梯踏步阳角粘贴40*20规格**石护角成品保护；栏杆下侧设置50mm宽、20mm高水泥砂浆挡水坎，反坎侧边与楼梯侧边平齐

二、施工准备

1.基层清理：清理现浇混凝土板面浮浆、杂物、灰尘、油污，剔除表面凸出硬块，修补板面蜂窝、麻面、缝隙，保证基层坚实平整。

2.材料准备：采用合格普通硅酸盐水泥、洁净中砂，严格按照配比使用1:2水泥砂浆；配套建筑胶、防水剂、40规格**石护角等材料进场验收合格，严禁使用过期、变质材料。

3.基层湿润：施工前对混凝土板面充分洒水湿润，保证基层吸水饱和，施工时板面无积水、无**，防止面层空鼓、开裂。

4.弹线找规矩：根据楼梯设计标高、踏步尺寸，弹出踏步高低控制线、阳角顺直线，确保踏步尺寸统一、阳角顺直规整。

三、工艺流程

现浇混凝土板面修整、清理→ 板面洒水湿润 → 涂刷内掺建筑胶素水泥浆 → 踏步阳角定位40*20规格**石护角配置 →（室外内掺5%防水剂）1:2水泥砂浆 → 分层摊铺30mm厚砂浆 → 压实找平、赶光收面 → 栏杆下侧弹线定位、浇筑50宽20高水泥砂浆挡水坎 → 反坎修边找平、与楼梯侧边** → 整体修整打磨 → 保湿养护、成品保护

四、工序控制要点

1. 基层处理（混凝土板面）

现浇钢筋混凝土板浇筑完成后及时随捣随抹平，保证板面基础平整度；后续施工前彻底清理板面浮渣、松散混凝土，对细微孔洞提前用水泥浆修补密实，杜绝基层松动、起砂问题。

2. 界面素水泥浆施工

素水泥浆按比例掺入专用建筑胶，搅拌均匀，涂刷厚度均匀、无漏刷、无堆积，涂刷后及时进行砂浆面层施工，避免水泥浆风干失效，保障砂浆层与基层粘结强度，有效防止空鼓脱层。

3. 30厚1:2防水水泥砂浆面层施工

1.配比严格把控：采用1:2水泥砂浆，（室外按水泥重量内掺5%防水剂），搅拌均匀，随拌随用，严禁二次加水搅拌、严禁使用超时硬结砂浆。

2.厚度控制：面层总厚度严格控制30mm，分层摊铺压实，每层厚度均匀，不得一次性厚层成活，避免砂浆收缩开裂、起砂。

3.压实赶光：砂浆摊铺后及时用刮杠找平、木抹子搓实，终凝前用铁抹子多次压光，保证面层密实光滑，提升防水、耐磨性能，无砂眼、气孔、起皮现象。

4. **石护角安装（踏步阳角）

1.护角规格严格采用设计40*20mm**石护角，安装前清理踏步阳角基层，剔除浮渣、灰尘，保证粘结面干净、坚实、平整，无松动杂物。

2.护角粘贴顺直、牢固，通长高低一致、接缝平整严密，无错台、空鼓、歪斜、翘边等缺陷，确保踏步阳角**耐磨。

3.护角全程通高顺直，线条规整，有效保护踏步阳角，避免磕碰破损，提升楼梯整体观感及使用寿命。

5. 栏杆下水泥砂浆挡水坎施工

1.按照设计尺寸施工，挡水坎规格为50mm宽、20mm高，施工前精准弹线定位，保证通**直、尺寸统一。

2.挡水坎采用水泥砂浆一次性成型压实，振捣密实、表面抹平压光，反坎侧边与楼梯侧边平齐，无突出、错台、缺口现象。

3.挡水坎与楼梯面层衔接密实无缝隙，起到有效挡水、防渗作用，适配室外楼梯防水要求，杜绝栏杆根部积水渗水。

五、质量要求

1.水泥砂浆面层与混凝土基层粘结牢固，无空鼓、开裂、起砂、脱皮、爆灰等质量缺陷，防水性能满足室外露天使用要求。

2.楼梯踏步尺寸均匀、坡度顺畅，面层平整光滑，压实赶光到位，无明显接槎、疙瘩、凹凸不平问题。

3.40*20mm规格**石护角安装牢固、顺直角正，接缝严密贴合；栏杆下50×20mm挡水坎尺寸准确、侧边与楼梯平齐，成型规整、防渗效果良好，无松动、破损、缝隙缺陷。

4.表面平整度误差不大于3mm，相邻两级踏步的高度差不大于5mm、阴阳角**均符合规范及分户验收标准，整体观感整洁统一。

六、养护及成品保护

1.面层砂浆终凝后及时洒水保湿养护，养护周期不少于7d，养护期间保持面层湿润，严禁暴晒、风干。

2.养护及成型期间，严禁踩踏、撞击、磕碰楼梯踏步及护角，禁止在面层堆放材料、拖拽物品。

3.室外楼梯做好临时防雨、防晒防护，避免未成型面层受雨水冲刷、烈日暴晒导致起砂、开裂、褪色。