彭州市住房和城乡建设局 关于成都彭派奥莱文旅综合体建设项目的公示

按照《关于利用存量非住宅性空闲房屋发展新产业新业态新商业相关政策的实施细则》（成住建发[2023]108号）要求，现对**彭派奥莱文旅综合体建设项目进行网上公示。

一、公示说明

本项目改造申请人为****公司，法定代表人朱敏。拟改造建筑申请主体为租用房产，房产所有人为******公司。项目拟改造面积150975.96㎡，所在宗地用地性质为商业用地，改造前后的功能用途均为商业。土地权属分类为国有建设用地。

综合改造方案：

(一)改造范围与施工内容

本项目为整体更新改造，主要涉及：建筑外立面整体翻新、局部包装；部分楼栋室内布局调整；增设二层连廊；商业街阳光棚完善换新；消防设施系统升级、机电管线规整；增设公共配套设施以及场地内及周边整体景观打造。全程不破坏建筑梁柱、基础等承重主体，不增设夹层、不加高建筑，不改变宗地规划用地性质。

(二)改造后业态规划

改造后打造彭派奥莱文旅综合体，涵盖零售、文旅休闲体验、运动健身、特色餐饮、数字文创、游客综合服务、快捷酒店、儿童娱乐、教育培训、餐酒娱乐等业态，对应《新产业新业态新商业模式统计分类(2018)》新型生活性服务活动、现代综合管理活动，不属于高污染、高能耗、限制类产业，完全符合细则鼓励发展的“三新”产业范畴。

(三)投资与实施周期

项目改造总投资2.99亿元，企业自筹资金;计划改造工期270日历天，承诺取得主管部门批复后开工建设，按期完工投入运营。

(四)安全、消防、环保保障措施

1.结构安全：改造全程保留原有承重体系，仅采用轻质隔墙分割空间，杜绝主体结构破坏风险。

2.消防安全：已编制《**彭派奥莱文旅综合体建设项目既有建筑改造消防技术可行性评估表》，严格对照《建筑设计防火规范》《**市既有建筑改造工程消防设计指南》完成方案优化：升级消火栓、自动喷水灭火、火灾自动报警系统，扩容消防水池至936m3、高位消防水箱至36m3，完善机械防排烟、疏散指示、消防电梯配套，补齐消防救援窗、防火分隔构件，消防电源按规范实施双电源末端切换，经专业评估本项目消防改造方案具备可行性。

3.环保管控：施工阶段严格落实扬尘、噪声、渣土管控;运营期间污水、生活垃圾统一合规处置，无废气、重金属、固废污染风险，满足区域环保管控标准。

(五)运营效益预判

项目投运后，预计吸纳就业人员1000余人，预估20年运营期内平均年度实现营收约5亿元、缴纳各类税收2500万元；可补齐片区文旅消费、便民商业配套短板，盘活大型闲置商业楼宇，提升片区楼宇经济活力与文旅配套能级。

二、公示内容

1、项目发展“三新”申请表；

2、项目既有建筑改造消防技术可行性评估表；

3、结构安全性鉴定及抗震鉴定；

4、综合改造方案（节选）。