（2023）川0181破1号都江堰市解放小区综合市场有限公司名下实物资产竞买公告

标的物介绍

竞买公告

****人民法院于2022年11月8日作出（2022）川0181破申4号民事裁定书，裁定受理****（****公司）的破产清算申请，并于2023年3月1日作出（2023）川0181破1号决定书，指定****事务所有限公司为****管理人，负责人江珊。

****管理人于2023年6月20日召开第一次债权人会议，会议表决通过了《破产财产变价方案》。根据《破产财产变价方案》的规定，****管理人将于2026年09月21日10时至2026年09月22日10时止（延时除外）在淘宝**拍卖破产强清资产交易平台上对****的实物资产（实物资产现状交付）进行公开拍卖，****管理人已委托“****”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务；现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

（一）因拍卖法仅规范拍卖企业进行的拍卖活动，故本次拍卖中不适用拍卖法。本次拍卖系根据《中华人民**国企业破产法》进行，拍卖的前提是清算程序中债权人会议通过的变价方案已发生法律效力，因此债权人会议通过的变价方案对本次拍卖具有约束力。

（二）竞拍前请务必熟悉《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）重要提示是管理人向所有竞买者对于本次竞买可能导致事关竞买目标能否实现的关键因素提醒，请竞买者自行评估竞买风险。如竞买者抱有侥幸心理，竞拍成功事后又以竞买目的不能实现等理由提出毁约的，恕管理人不予支持。

（四）一旦提交竞买保证金，即视为竞买人对包括本公告拟处置的资产现状及有关程序的认可，法院与管理人均不承担瑕疵保证责任。

（五）本次拍卖公告中所提供的情况说明、数据、图片、《**拍卖网络竞价处置定价参考建议书》等，仅供竞买人参考，不能被视为竞买人判断和权衡资产价值的最终依据。竞买人参与竞买前应当自行通过查阅文件、向管理人咨询、现场查看标的资产等，知悉标的资产现状（包括但不限于标的资产的物理现状、产权现状等）及可能存在的缺陷和风险。参与竞买即视为接受标的资产存在或可能存在的缺陷和风险，不得成交后以任何理由要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款、承担损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（六）标的物成交后，由买受人自行办理过户登记手续，管理人将提供必要协助。办理登记过程中的各种风险由竞买人承担。交易中所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均按国家规定各自承担，如标的物涉及水、电、气、维修基金等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人、委托人无关。

（七）管理人可协助办理过户，****公司为破产企业，且管理人并未接收到任何资料及印章，****公司税务信用不良、未移交税盘、开票数额限制等问题无法开具发票的，管理人不负责解决开票问题，由买受人自行承担后果。

（八）本公告公示通知优先购买权人，自公示之日起满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前按要求的期限内向管理人提交充分有效的证明文件，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（九）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。网络拍卖成交后因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。

重要提示：本次拍卖的标的物系“格子铺”，无明确物理界址分隔。具体坐落与范围目前仅能依据房产测绘成果报告（古堰房测字【2014】第109号）予以确定。能否办理产权证及是否符合竞买人使用用途或经营政策限制等，竞买人自行尽调核实，一旦竞买人缴纳保证金即视为竞买人已做尽调核实，对标的现有及可能的瑕疵和风险已明确知晓。参与本次竞买的竞买人需在竞买前明确向管理人出具书面承诺书，承诺书附件自行下载。详细情况可电话咨询或预约现场看样了解。

二、拍卖标的物及起拍价

拍卖标的物：本次拍卖的标的****社区**街2号附1号1栋0单元1层33、34、35、37、44号房屋(实际地址为：**街44号)。建筑总面积:235.49平方米；规划用途:商业。

本次拍卖起拍价：1,763,860元；

保证金：350,000元（依据《破产财产变价方案》第五条）；

增价幅度：20,000元及以上；

提示：拍卖公告附件的《**拍卖网络竞价处置定价参考建议书》仅为竞买人提供参考，拍卖标的物的实际价值由竞买人自行评估，管理人不对此承担任何责任。

三、竞买人资格

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完成民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规、司法解释、****政府或相关部门对买受人资格有特殊规定的，竞买人****政府或部门咨询，一旦竞买人缴纳保证金即视为竞买人具备规定的资格或者条件。因不符合上述资格或条件参加竞买的，无论成交与否，已经缴纳的保证金不予退还，纳入破产财产，且已经成交的，该次成交无效，管理人将重新组织拍卖。

（四）被判处刑罚、被列入**失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人、单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入**失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位及参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员不可参与竞买。

不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，无论成交与否，已经缴纳的保证金不予退还，纳入破产财产，且已经成交的，该次成交无效，管理人将重新组织拍卖。

重要提示：竞买人一旦缴纳保证金，即视为已经知晓标的物的面积、位置、范围、权属情况等现状，也知晓法律、法规、当地政府及相关部门等对拍卖资产或买受人的限制性规定。如竞买者竞拍成功，事后又以竞买目的不能实现等理由提出毁约的，管理人不予支持，视为竞买人悔拍，由竞买人自行承担不利后果。

四、咨询、看样时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午9时-12时，下午13时-17时接受咨询。联系人：何老师，咨询电话：180****6692，看样时间根据预约看样情况集中安排。

对上述标的权属有异议者，应于2026年09月18日前与管理人联系，管理人：李律师:181****4810。

五、竞价方式

本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为加价单位的整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不得低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，按流拍后果执行。拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人增价出价，将自行延迟5分钟给与其他竞买人增价机会，延时结束无人增价的，则最后出价人即为买受人。

六、竞买保证金及余款支付

（一）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

（二）竞买人应于竞买开始前按平台系统要求在竞买人账户内锁定相应资金作为竞买保证金予以冻结，拍卖结束后未出价及未能竞买成功者的保证金解冻无息退还。

（三）提交保证金后出现下列情形的，保证金将不予退还，纳入破产财产进行分配：

1.收到管理人发出的成交通知书后不按通知时间签署购买合同；

2.逾期未缴纳余款、软件服务费、买受人应缴纳的税费等由买受人承担的其他费用；

3.其他违背本拍卖公告规定的情形。

4.管理人认为的其他严重违约情形。

（四）成交后,买受人交纳的保证金扣减网络拍卖平台收取的费用（若有)后充抵成交价款(网络拍卖平台收取的费用由平台自动扣除),转入管理人指定账户。成交余款在拍卖成交后7日（2026年09月29日前）内纳入管理人指定账户（账户名称：****管理人，账号：440********00165928，开户银行：****银行****公司******路支行）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。特别提醒，本次变价成交后不可回转。

七、费用负担

（一）凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担。淘宝平台软件服务费为成交价的0.5%（单个标的的软件服务费金额上限为50万元），具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。买受人须在拍卖成交后7日内通过公告链接在线支付方式转入到淘宝平台账户。淘宝平台的软件服务费为淘宝平台单方收取，与辅拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与辅拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（二）本次拍卖成交后,买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商）,支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：****，账号：2280 2301 0400 19855,开户行：****银行**春熙路支行)。

（三）拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款、淘宝平台软件服务费、辅拍佣金的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

（四）竞买人负责向不动产权属登记部门办理标的资产项下的不动产的权属转移登记，其中办理本次拍卖所涉及买卖双方承担的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、过户手续费、权证费等房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按规定各自承担。其中应由卖房承担的过户税、费不排除由竞买人在办理手续时先行垫付的可能，垫付费用自买受人垫付之日起15日，向管理人申请退还垫付税费，并附上完税证明、发票等原件，由管理人审核后无息退还买受人，未申请的，视为买受人自愿自行承担该笔税费。请竞买人于竞买前自行咨询税务部门预估会产生的税费合理报价。竞买人缴纳保证金即视为接受本条款约定。

注：买受人逾期支付上述费用的则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、标的物交付及权属过户

（一）买受人缴纳全部拍卖款后合理期限内，本标的按房产测绘成果报告（古堰房测字【2014】第109号）记载范围、编号现在交付，管理人仅协助权属过户及书面范围移交，不提供物理空间划界、隔断搭建、场地界定等服务，无独立物理使用空间交付标准。

（二）管理人于合理期限发布权利转让公告之后，即视为管理人向买受人交付标的物。交付后，标的物发生的毁损、灭失等责任由买受人自行承担。

（三）若标的物非因买受人原因无法过户的，已支付的交易价款全额无息退回，出卖人不承担违约责任。

（四）管理人认为标的物已符合权属过户条件的，而买受人未办理完毕过户登记手续，管理人将对买受人进行催告。买受人在收到催告后的15日内仍未完成过户登记手续的，即视为买受人违约，本次成交自始不发生效力。届时，买受人已缴纳的保证金将予以没收，其余已支付款项由管理人全额无息退还。**拍卖软件服务费，辅拍综合服务费不退。

九、竞买风险及附加责任说明【非常重要】

（一）标的物可能存在的瑕疵或风险，包括但不限于:

1.标的具体位置、四至范围、面积尺寸、分格编号、****规资局存档的房产测绘成果报告（古堰房测字【2014】第109号）为准，现场现状不构成权属边界、面积大小、空间范围的认定依据，竞买人不得以现场无界限、无法区分范围、实地与测绘报告图纸存在视觉差异等为由，主张异议、退款、索赔或要求调整标的范围。

2.本标的无任何实地物理界限，现场无法通过墙体、隔断、地标、划线等方式区分标的具体范围，不存在独立、可实地勘验的物理空间，仅以不动产测绘报告、权属备案图纸载明的划线区域、专属编号作为唯一权属界定依据，不适用现场实物边界判定标准。因无实体界限引发的相邻分格权属争议、使用范围重叠争议、公共区域界定争议等全部纠纷，均由买受人自行协调处理、自行承担全部风险及损失，****公司、管理人、拍卖平台、****法院无关。

3.****商铺，无独立物理空间、无实体界限，后续工商注册、经营备案、业态审批、水电独立分户、消防验收等相关经营手续，能否正常办理、是否存在政策限制，均由买受人自行尽调核实，风险自担。

4.标的价值完全基于房产测绘成果报告（古堰房测字【2014】第109号）测绘确定，不对应独立实体经营空间，竞买人充分知晓该资产的特殊性，认可标的价值及使用现状，不得因使用受限、无实体空间、经营不便等理由提出抗辩或追责。

5.出卖人、****法院对标的物现状是否符合买受人用途以及面积差异、能否办理产权等不作担保，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险。标的成功办理产权登记后又因权属争议引发诉讼，由买受人自行承担法律风险，买受人不得以****公司、管理人、拍****法院主张任何权利。

6.公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保，一旦缴纳保证金即视为买受人接受此风险。

（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

（三）竞买人缴纳保证金即视为竞买人承诺竞买时提交的身份证、工商资料等主体文件载明的地址为有效送达地址，管理人、****法院向该地址发送任何文书后2日即视为有效送达，无论竞买人签收与否均视为有效签收。

（四）本公告未尽事宜，按照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。竞买人成功竞得拍卖标的物后，**拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

标的物咨询电话：何老师180 1063 6692

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请拨打标的物咨询电话咨询。

特此公告。

****管理人

二〇二六年八月二十一日

竞买须知

现就本次拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物以其现状为准拍卖（数量、质量），管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。

五、为杜绝任何形式的私下/幕后交易，管理人成员、管****事务所内部成员、管理人聘任的资产评估机构内部成员等内幕人士不得参与本次竞拍。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

****管理人：****事务所。联系电话：李律师181 8074 4810。

辅助机构名称：****联系电话：何老师180 1063 6692

淘宝技术咨询：400-****-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

二〇二六年八月二十一日

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