旧改快讯┃龙岗区布吉一村工业区城市更新招引合作方再次流标

二、流标原因

本项目初步审查后，有效投标人数量不足3家，项目流标。

一、项目位置

位于**市**区吉华街道布吉一村工业区，邻近地铁5号线“长龙”地铁站。项目整体位置：**吉华路，西至相邻私宅，北至相邻工业区。

二、背景情况

2018年5月4日，根据**市**区城市更新局出具《**市**区城市更新局关于吉华街道布吉一村工业区申请纳入城市更新单元计划的复函》（深龙更新函[2018]88号），****政府批准同意纳入《2018年**区城市更新单元计划第二批计划》。

三、土地权属情况（建设用地的基本情况）

项目拟更新单元用地范围面积为109,195.38㎡，拟拆除范围用地面积为94,523.16㎡，其中拟拆除范围内属于招商方拥有的国有已出让用地6,649.87㎡，两规处理用地（工业）29,308.23㎡，非农建设用地面积60,933.71㎡（与国有已出让用地重叠6,313.53㎡，与已办产权登记用地重叠6,648.65㎡，其余部分与未完善征（转）手续用地重叠），未完善征（转）手续用地49,750.09㎡。另拆除范围外更新范围内有12,106.56㎡土地为招商方所有的未完善征（转）手续用地。整个更新范围内招商方拥有的土地面积合计为97,814.75㎡。

四、地上建筑物情况

五、项目拟规划情况

****政府部门审批通过，根据《住宅项目规范》及《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》等相关文件要求，后续规划指标可能会发生较大变化，****政府部门正式审批结果为准。

一、投****公司）具备相应的房地产项目开发资质（证明材料：投标人须提供住房和城乡建设主管部门颁****公司在有效期内的房地产开发资质证书复印件。）

二、投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应（证明材料：出具《承诺函》，承诺在后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，且与本项目开发规模、项目定位相适应，格式自拟。）

三、投标人净资产规模在人民币1亿元以上，且企业负债率不高于50%（证明材料：投标人须提供经审计的2025年年度财务审计报告或资产负债表时点为投标截止之日前三个月内的财务审计报告复印件。）；

四、****公司具有良好的诚信记录，即未被列为失信被执行人和严重失信主体名单。（证明材料：同时提供以下两项证明材料：（1）投标人提****公司在公告期内通过“信用中国”查询失信被执行人和严重失信主体名单情况截图，如投标人未提供或提供查询内容不准确，****集团在评审现场查询为准；（2）投标****管理局网站查询的体****公司之间股权关系的股东信息截图。）

备注：

1、不接受联合体投标；

2、****公司是指其出资额占投标人资本总额超过百分之五十或者其持有的股份占投标人股本总额超过百分之五十的股东；

3、****公司的开发资质参与竞投的，报名****公司盖章的资信授权文件，****公司出具的书面担保函，同意对投标人在《**开发协议》和搬迁补偿安置协议（如有）中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。

4、上述所有证明材料均须加盖投标人公章。

一、2014年1月10日，****集团签订《城市更新项目**框架协议书》，****集团向相关部门申请作为项目更新改造的申报主体和实施主体并向招商方支付本项目保证金人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000元），****公司****集团****公司）负责完成项目的前期服务工作。

二、**方在**过程中须继续****集团、****公司于2020年12月10日就**城地块补偿事宜签订的《协议书》及《补充协议书》中的全部约定。

三、根据招商方与******办事处2022年签订的《**市**区城市化转地适当补偿协议书》，招商方已移交项目一期包括**城用地等****学校用地，移交用地方案号为GJH-00231，面积为14.513亩（9675.05㎡），具体范围内容详见《**市**区城市化转地适当补偿协议书》。

四、****集团****公司于2021年签订移交协议，****公司已与本城市更新项目内部分私人业主签署了《搬迁补偿协议》，且项目一期（北区）内建筑物已拆除，学校、市政道路等公共配套设施用地已完成土地移交工作，**方须在支付项目相关****集团****公司就已移交的物业自行商议移交工作问题。

五、意向**方已与项目范围内部分建筑物权利人（对应建筑面积33,466.15㎡）就补偿安置事宜达成初步共识，拟定按建筑面积1:1回迁住宅物业并按毛坯标准交付（具体交付标准按交房时的政策执行），并支付总额为人民币5,190万元的装修补助，具体事宜以双方签订的《搬迁补偿安置协议为准》。为保障项目开发建设的连贯性与合规性，后续确定的正式**方须严格遵循该拟定补偿标准，与相关权利人协商签订补偿安置协议。若正式**方在协商补偿过程中提出低于上述标准的方案，或未能按约定标准与权利人签订补偿安置协议，招商方有权单方面解除**开发协议，并不予退还**方已缴纳的履约保证金。由此产生的一切法律责任、经济纠纷及项目延误损失，均由**方自行承担。

六、本**开发方案确定的招商底价所对应的回迁物业总建筑面积60,000㎡（其中住宅裙楼商业23,745㎡、集中商业3,527㎡、办公32,728㎡）为招商方应分配的最低物业面积，该面积为不可削减的保底权益（但符合第七条等价值置换约定情形除外）。若任何第三方（包括但不限于项目范围内其他权利主体、历史相关权利人等）就本项目向招商方主张与本方案第二条中集体资产相关的任何权益（包括但不限于物业分配、货币补偿、土地权益等），均由**方负责全权处理并解决，招商方仅提供必要协助。由此产生的一切补偿费用、纠纷解决费用及相关法律责任，均由**方承担，确保招商方实际获得的回迁物业面积不低于上述最低标准，且不因此遭受任何损失。

七、本项目存在意向**方，所产生的前期费用、合理利润由**方承担。根据《****事务所****公司关于**市百悦****公司布吉一村工业区城市更新单元项目总投资的审验报告》，截止到2023年12月31日，****公司已投入前期费用为116,909,130.26元，前期工作事项应获得的合理利润（20%）为23,381,826元，****公司已投入的前期费用及合理利润合计为140,290,956.26元（以下简称“费用一”）。

根据《2024年1月1日至2026年5月20日布吉一村工业区城市更新单元项目前期费用明细表》，2024年1月1日至2026年5月20日期间，****公司发生前期费用35,830,724.25元，按20%计取合理利润为7,166,144.85元，本阶段前期费用及合理利润合计42,996,869.10元（以下简称“费用二”）。上述费用一、费用二合计183,287,825.36元。

自2026年5月21日至《**开发协议》签订之日期间的过渡期安置补偿费，****公司按《吉华街道布吉一村工业区城市更新单元一期用地范围内建筑物提前拆除确认协议》、《**市**区布吉西环路布吉一村工业区城市更新单元项目（南片区暨二期）物业提前移交协议书》及**城地块于2020年12月10日签订的《协议书》约定的标准向招商方继续支付过渡期安置补偿费，不足一个月的按当月实际天数计算（下同）。****公司未被确认为**方，****公司未支付部分，由**方向招商方直接支付。

自2026年5月21日至《**开发协议》签订之日期间，****公司所支付的前期费用，以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的20%计算合理利润。（以下简称“费用三”）。

****公司的，****集团向**方发出《中标通知书》且招商方委托的第三方专业机构出具专项审计报告之日起30天内，****公司无条件一次性支付前期投入费用及合理利润（包含费用一140,290,956.26元、费用二42,996,869.10元及费用三）。******公司支付该款项的，招商方将有权无条件终止**，并没收**方已交纳的履约保证金。

八、项目涉及的历史遗留问题物业（包括但不限于测绘编号11-22、7-10、10-6、10-13、10-15、10-16、10-21、10-19、10-20号等物业）的补偿工作，由**方负责解决，并承担相应的补偿费用。招商方提供必要的协助，确保补偿工作顺利开展。

九、**方在投标过程中具有以下情况之一，招商方有权取消其项目**资格，履约保证金不予退还：

（1）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（2）隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；

（3）实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；

（4）抗拒主管部门监督检查的；

（5）实施商业贿赂行为的。

十、关于变更项目范围内的集体用地权利主体的所有工作由**方负责，招商方给予协助。**方应对集体用地纳入城市更新项目相关政策有充分认识，自行判断项目的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进或导致项目受阻等问题，风险概由**方自行承担，已经发生的全部费用和税金均由**方自行承担。

十一、**方未能如约履行**开发协议约定的义务，招商方单方解除**开发协议的，项目履约保证金的扣除情形及方式按照**开发协议规定处理，自**开发协议生效以来已发生的全部费用和税金由**方自行承担，招商方不予赔偿，招商方可另行引进新的**方。

十二、本**开发方案中所涉及的货币均为人民币。

招商方以回迁物业补偿的方式进行招商**，招商底价为人民币壹拾捌亿伍仟伍佰壹拾陆万捌仟叁佰元整（小写：人民币1,855,168,300元整），具体如下：

物业回迁：招商方应获得的回迁物业总建筑面积为60,000㎡，其中：住宅裙楼商业1-4层建筑面积23,745㎡、集中商业第4层建筑面积3,527㎡、办公建筑面积32,728㎡。

备注：本表所列回迁物业所对应的建筑面积，均按上述评估单价折算。后续回**置阶段，若因政府最终审批的建筑设计方案、工程建设施工等因素产生楼层、面积误差，可按等价值置换原则予以调整，各楼层面积对应的具体评估单价以街道备案的房地产估价报告、可行性研究报告载明单价为准，相关调整事宜另行签订书面协议约定。

一、本项目履约保证金确定为人民币伍仟万元整（￥50,000,000元）。履约保证金在《中标通知书》发出之日起15个工作日内由中标方支付给招商方。

二、****集团****公司成为**方，百合集团前期交纳给招商方的**意向保证金人民币壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）自动转为本项目履约保证金，剩余叁仟捌佰万元整（小写：￥38,000,000元）履约保证金可采用****银行保函、政府控股的金融机构保函等方式缴交，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

三、****集团****公司成为**方的，招****集团前期交纳的壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）**意向保证金（具****集团另行协商）。**方应向招商方支付伍仟万元整（￥50,000,000元）履约保证金，其中壹仟贰佰万元整（小写：￥12,000,000元）履约保证金需转账至招商方指定账户，剩余叁仟捌佰万元整（小写：￥38,000,000元）履约保证金可采用****银行保函、政府控股的金融机构保函等方式缴交，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

四、该履约保证金在招商方取得全部回迁物业的不动产权证书且经相关监管部门审批同意后30日内无息退还给**方。

该项目已于2026年3月30日发布**开发项目交易公告，因投标有效家数不足三家，于2026年4月22日发布流标公告。2026年7月29日重新发布交易公告后，再次因投标人数不足导致流标。

《**市宝****社区土地整备利益统筹项目相关权益人核实情况汇总表》已公示结束，现予以公布。

附件

项目位于**区航城街道，2018年列入《**市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。

附件

项目区域位置图

项目于2024年8月14日发布规划公示，于2025年6月23日发布规划公告。项目整备实施范围123095.1㎡，留用地面积19709㎡，规划容积116128㎡，规划容积率5.89。

项目留用土地土地整备单元规划图

2026年1月12日，**市****公司中标成为项目**方。

**市****公司是以房地产开发经营为核心主业的综合性企业，业务涵盖投**办实业、物业管理、酒店运营、海洋渔业开发等领域。公司成功开发了进海里名居、心语家园、海世界、京地大厦、湖心岛及京地海樾府等多个住宅和商业项目。2023年，京地海樾府项目取得建设工程规划许可，规划包含住宅、公寓、办公、酒店等多元业态。

根据《**市土地整备利益统筹项目管理办法》《**市**区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规范》等相关规定，现将**市**区福城街道梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目一期、二期第一批房地产权益人核实结果情况进行公示。

项目核实结果一览表（部分）

附件

附件

项目位于**区福城街道，2020年列入《**市2020年度土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2021年9月7日发布规划公告，项目整备实施范围689416.7㎡，留用地面积140102.7㎡，规划容积887524㎡，规划容积率6.33。

地块划分与指标控制图

2021年3月23日，该项目共发布5项留用地（指标）**开发项目公告，中标单位均为**市****公司。

**市****公司****集团****政府合资成立的在**区专门从事人才**住房投资建设和运营管理的政策性功能型全资国有企业。

**区南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元二期位于******社区，丹平快速以西，沙**路以南，南岭翠山路以东。**市**区城市更**土地整备局已于2026年2月6日确认了**市大族基****公司为该更新单元二期的实施主体。近期，该更新单元二期其中4户原权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置补充协议，变更了搬迁补偿条件。**市大族基****公司申请变更相关搬迁补偿事项。现就该4户原权利人变更搬迁补偿事项情况进行公示。

项目位于**区南湾街道，2010年列入《2010年**市城市更新单元计划》，于2023年8月21日发布计划修改公示，于2023年11月27日发布计划修改公告。项目申报主体为******办公室，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于39.5%。

项目于2011年4月1日发布规划公告，于2025年7月5日发布规划修改公示，并于2025年10月16日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积121062㎡，拟开发建设面积73301.1㎡，规划容积333445㎡，规划容积率4.55。

附件

2012年8月3日，项目一期实施主体确认为**市大族基****公司。

2026年2月6日，确认**市大族基****公司为项目二期实施主体。经工商信息查询显示，该公司实际****集团有限公司。

股权穿透图

****公司业务涵盖高新装备制造、新能源、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营及物业管理等多个领域，是一家****集团。

大族控股自2008年起进军房地产，项目遍布**、**、**及海外多地，开发面积超500万平方米，代表项目包括大族云峰、大族河山及多个城市更新项目。此外，集团还持有并运营多****酒店资产，****广场、瑞士Frutt酒店等，具备较强的综合开发与管理能力。

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