红山新村公开选聘物业服务企业项目选聘公告

一、物业选聘项目编号:****

二、物业选聘项目概况:

（一）项目名称：**新村公开选聘物业服务企业项目。

（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式、自负盈亏。

（三）物业服务合同期限：物业服务合同期限：3+2(年)

甲方每年做一次满意度调查，连续3年满意度达到65%合同自动延续2年，满意度调查低于65%甲方有权解除合同。

（四）物业基本情况

1、物业项目名称：千岛湖镇**新村小区 。

2、坐落位置：**市**县千岛湖镇**路106号。

3、物业类型： 住宅 （住宅、非住宅、）商住。

4、物业管理区域四至：

**：**北路；

南至：****公司办公楼；

西至：**路；

北至：**北路 。

5、物业管理区域概况：总占地面29472.51 平方米、物业总建筑面积81174.79平方米。

6、物业服务用房面积174.98平方米，其中：办公用房面积为637.74 平方米，坐落：**路106号 ；经营用房面积为105平方米，坐落：**路106号。

（五）物业服务费和收费标准

1、物业服务标准：参照附件一

2、物业收费标准：

三、选聘资格与条件:

1、竞选人资格要求：

（1）未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；

（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（3）注册资金不低于100万元；

（4）公司成立年限不低于3年；

（5）不允许挂靠、不接受联合体参选、****集团旗下物业服务企业同时报名参选。

（6）承诺支付选聘相关的费用及业主大会会务费用。

（7）承诺中选通知书收到后15日内支付合同履约保证金10万元整。

（8****协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）

（9）有良好的信誉，重承诺。

（10）无拖欠员工工资、拖欠小区公共能耗费。

四、参选报名须知：

（一）报名时间：2026年8月 22 日9：00至2026年 8月 30 日18:00止；

（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱****@qq.com（邮件标题备注小区名字，****公司名称、联系电话和联系人）；

（三）报名资料（扫描件）：

1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；

2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；

3.企业信用报告（加盖公章）；

4.****协会备案资料（加盖公章）；

5.承诺书扫描件（加盖公章）：

（1）承诺无挂靠、非联合体参选、****集团旗下物业服务企业同时报名参选。

（2）承诺支付选聘相关的费用及业主大会会务费用。

（3）承诺中选通知书收到后15日内支付合同履约保证金10万元整。

（4）承诺无拖欠员工工资、拖欠小区公共能耗费。

以上承诺为报名强制条件。

（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。

(报****公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。

五、参选文件提交时间与地点标书代写

（一）电子版参选文件提交时间：2026年9月 6 日18：00前；(需提供word版）标书代写

（二）电子版参选文件提交地址：****@qq.com；标书代写

（三）纸质版参选文件提交时间：2026年9月 13 日10：00-2026年9月 13 日12：00；标书代写

（四）纸质版参选文件递交地址：千岛湖镇**路1069号2楼；标书代写

（五）路演时间：2026年9月13日10：00---2026年9月13日17：00。

说明：电子版参选文件需将文件整体打包并设置密码后发送邮箱，****公司名称、联系人、联系电话，2026年9月7日****公司提供文件密码。

（五）参选保证金交付方式:

1.参选保证金:人民币5万元整(须在2026年8月 31 日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

2.参选保证金交付方式:银行转账（注明：**新村参选保证金）等汇入

户名：********公司

账号：330********04959866

开户行：****公司**庆春支行

除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后3个工作日内退回

中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同并支付业主大会会务费、招标代理费后3个工作日内退还或双方协商从参选保证金中扣除后，剩余费用3个工作日内退还。

3.相关联系与联系方式：

选聘报名和相关答疑联系人:赵女士 手机：189****7150

书面质疑请盖章确认于2026年8月 29 日至2026年8月 31 日18:00止前发送至邮箱:****@qq.com 。

六、完整选聘流程：

1. 发布物业招标公告；

2. 物业服务企业报名并提交全套投标材料；

3. 组织业主实地考察各报名物业在管项目；

4. 统一制作所有报名企业对比资料并全小区公示；

5. 所有报名物业统一在小区摆摊宣传、现场答疑业主问题；

6. 由业主通过录音电话进行投票，得票最高 2 家确定为入围候选物业；

7、两家候选物业服务企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可选出中选物业服务企业。如果没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。

8、如报名参选的物业服务企业只有2家时，直接确认为候选物业服务企业，递交业主大会表决。如报名参选企业少于2家时，则延迟报名时间。

七、 联系方式

1、采购代理机构名称：****

联系人：赵女士

联系电话： 189****7150

2、采购人名称：****

联系人： 邵主任

联系电话：****366686