吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县五交化大楼一层整体店面3年租赁权网络拍卖公告

******社社有资产管理，提高资产运营效益，实现社有资产保值增值，严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。受产权单位委托，我公司定于2026年8月21日上午10:00，在中拍平台采取网络增价竞价方式，公开拍租该房产3年整体租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的及起拍价：

永**五交化大楼一层3年整体租赁权。建筑面积约580㎡，面积仅作参考，标的按现状交付，面积差异不作租金调整，竞买人务必自行现场踏勘，充分掌握房屋建筑现状、水电消防配套、场地条件及全部潜在瑕疵。经营要求：经营项目必须符合法律法规、安全生产、生态环保、消防安全相关管理规定，禁止从事国家明令禁止经营的行业。年租金起拍价716880元（折合约59740元/月），竞买保证金200000元，竞价阶梯为1000元。

特别提示：

1.租赁期限为3年，实行先缴租金后使用。买受人须在成交后3个工作日内，与委托人签订租赁合同，并足额缴纳第一年度租金及履约保证金人民币100000元。履约保证金于租赁期满，在买受人无违约情形下无息退还。后续每一期租金，须于当期租期开始前7个工作日内全额缴付至委托人指定对公账户。

2.租赁期给予买受人2个月免租装修期。租期自2026年7月1日起起算。若成交后原占用方未能按期腾退，2026年7月1日至房屋实际移交之日的房屋占有使用费，由委托人依法向实际占用人追缴；房屋完成现场移交后，买受人按成交租金标准自2026年7月1日起计付租金。买受人知悉清场存在法律程序周期风险，不得以此主张减免租金、解除交易或索赔。

3.原承租人在前期租赁期间投入的装修、附合物残值为343070元（以委托人存档资料为准）。买受人须在签订租赁合同前，将该笔款项一次性全额支付至原承租人指定账户。逾期未支付的，视为买受人违约，拍卖人、委托人有权取消竞得资格，没收竞买保证金，并依法追究相应违约责任。

4.无论租赁期满、合同终止，或是因买受人单方原因提前解除租赁合同，该部分原有附合物无偿归委托人所有，买受人不得向委托人要求任何补偿，亦不得人为损毁；若人为损毁，买受人须承担相应赔偿责任。

5.****供销社老旧社有房产，按现状对外拍租交付。房屋建成年代久远，消防配套不完善，无完整消防验收、备案资料，建筑本体存在老旧带来的安全隐患。竞买人务必自行实地踏勘，自行评估房屋现状、消防短板、安全风险以及自身经营业态准入条件。报名竞价即视为接受全部已知及未知瑕疵。

6.租赁期间，由买受人自行承担装修改造全部费用；水费、电费、物业管理费、各项税费、行政规费等全部费用均由买受人承担。买受人是场所安全生产、消防安全第一责任人，须依法配齐相关设施，落实各项安全管理责任。

7.租赁期满、合同终止，或因买受人单方原因提前解除合同的，买受人自行添置的永久性装修、构筑物，以及依附房屋不可移动的装饰装修与附属设施（隔墙、隔断、地砖、门窗、水电管线、网线、消防设备、给排水设施、壁柜、卫浴洁具、吊顶等）全部无偿归委托人所有。买受人不得主张任何补偿，不得人为损毁；发生人为损毁，买受人应当恢复原状或按市场价格予以赔偿。

8.此前与委托人解除租赁合同的法人、自然人，不得参与本次标的竞价。

9.本公告、竞买须知、图片、介绍材料等仅作参考。标的按现状（含显性、隐性瑕疵）进行拍租交付。委托人、拍卖人不对标的质量、配套、证照适配性承担担保责任，一切以现场实际现状为准。竞买人已充分预判经营风险，成交后不得以标的瑕疵为由拒付租金、要求撤销交易。

10.本公告及竞买须知内容为交易原则性概述，未尽事宜、全部详细权利义务、违约追责、履约细节，最终以双**式签署的租赁合同约定内容为准。

11.租赁期限届满，如委托人继续对外招租，原买受人须重新参与公开竞价，在同等条件下依法享有优先承租权；若委托人不再招租，买受人须无条件腾空并交还房屋，委托人对买受人新增装修、设施不给予任何补偿。交还房屋时不得人为损坏房屋及固定附属设施，如有损坏由买受人负责恢复原状或按市场价赔偿。

二、预展时间 :公告之日起至2026年8月20日17时止

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间:公告之日起至2026年8月20日17时止

五、竞价方式：采用网络增价竞价方式（不设保留价，以竞买人最高应价者成交），本次竞价活动设置延时出价功能，在自由竞价活动结束前，限时竞价时间2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至2分钟。

六、受让方需具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。本次网络拍卖不接受联合体竞买。标书代写

七、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐性瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在2****公司签订成交确认书，3个工作日内与委托人签订合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.佣金支付方式：买受人须向拍卖人按租赁年限总成交金额的1%支付拍卖佣金，并向中拍平台按成交价的0.15%支付平台软件使用费。

7.成交后，买受人付清所有款项并与委托人签订合同（协议）后(保证金不抵租赁款)，****公司)凭委托人出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

八、报名须知及保证金缴纳方式：

1.有意竞买者登入中拍平台或下载“中拍平台”APP办理线上报名手续，并线下缴纳竞买保证金。拍卖结束后，未中拍者退还保证金（不计息）。

2.****银行转账方式汇入以下账号：

户 名：****

账 户：211********0006165

开户行：****公司**支行

九、联系电话

1.委托人：158****8550章先生

2.****：157****9911孔先生/189****2370邓女士

****

2026年8月13日