关于正式开启上元雅苑物业服务企业公开比选业主联名推荐通道的专项公告

上元雅苑全体业主：

依据**市**区上元雅苑小区2026年第一次业主大会临时会议表决通过的《上元雅苑小区物业服务企业公开比选评审细则》相关规定，现正式启动业主联名推荐物业服务企业报名通道，具体事宜公告如下：

一、通道开放时间

1.通道开启时间：2026年8月22日标书代写

2.通道截止关闭时间：2026年8月31日17:30（共计10日历天）

本次联名推荐为固定窗口期，到期关闭，不延期、不补收，逾期提交的联名推荐材料一律不予受理。

重要提示：本项目仅接受现场递交纸质材料。业委会现场受理时间原则为9:0017:30。如牵头征集并提交本表的业主无法在上述时间段到场，可联系业委会秘书另行预约递交时间（联系电话****2961）。

二、业主联名推荐基础规则

1.联名推荐有效条件：须由本小区不少于10户业主共同书面签字推荐方为有效；

2.一户业主仅限推荐1家物业服务企业，一户多荐视为该户签字无效；

3.提交联名签字不等于企业入围，被推荐企业后续必须通过资格预审硬性准入门槛（一票否决），不满足任意一条直接淘汰。

资格预审硬性准入门槛摘要（全部条件必须同时满足）：
①近3年无行政处罚、失信被执行人记录；
②拥有同等规模住宅项目持续服务业绩；
③书面承诺提供的服务标准不低于小区现有物业服务水平；
④物业费整体报价不高于小区现行住宅收费标准；
⑤书面承诺小区公共资金实行资金物理隔离独立监管。

完整《评审细则》文本可查阅业主大会议题二附件。

预审结果公示后设置3个工作日异议期，业主可书面向业委会提交异议材料，业委会结合证据予以核查并书面回复。

三、材料递交方式、地点及联系人

1.递交形式：纸质书面联名推荐表（业主亲笔签字），不接受微信文字、口头告知、截图、照片等电子替代材料；

2.递交地点：****办公室（6号楼B单元一层）

3.接收联系人：罗秘书 电话：****2961

4.接收时段：9:00—17:30（无法在上述时间段到场，可联系业委会秘书另行预约递交时间。）

5.提交材料内容：被推荐物业服务企业工商登记完整全称、联名业主完整房号、业主本人亲笔签字。材料要素不全、签字非本人签署的，业委会有权当场予以退回或作无效处理。

业委会收到合格材料后，现场向提交人出具接收回执，同步登记归档；在资格预审工作正式启动前，整套业主联名推荐材料予以内部封存，全部信息不对外提前披露。待资格预审环节完成后，随预审结果一并对外公示。

四、双报名渠道平等规则

本次物业比选设置两类平等报名渠道：

1.渠道一：业委会前期市场摸底储备物业企业

2.渠道二：本次业主联名推荐物业企业

两类渠道参选企业申报材料、资格预审标准、评审规则完全一致，不存在优先入围资格，无特殊优待，全程公开接受全体业主监督。

五、后续工作安排

1.联名推荐通道关闭后，业委会归集全部报名企业名单（摸底储备企业+业主联名推荐企业），统一通知全部意向企业提交全套参选申报资料；

2.正式启动资格预审；资格预审完成后统一组织通过预审企业开展现场踏勘；踏勘结束后由入围企业提交完整密封服务方案及报价，开展封闭评审打分，产生候选物业企业。

3.完成全部企业资格预审工作后，将统一对外公示预审结果，包括通过、淘汰企业名单，标注企业来源（业委会前期摸底储备或业主联名推荐）；同时公示业主联名推荐对应的联名房号清单（业主联系电话内部归档，不予对外公示）以及企业淘汰理由，接受全体业主监督。

4.本项目整体工作计划详见附件《上元雅苑物业服务企业公开比选工作计划表》，所列均为计划时间；如遇异议核查、材料补正等情形时间据实顺延，相关节点进展及时向全体业主公示。

请各位业主相互转告，依规有序参与本次物业企业联名推荐工作。

特此公告。

**市**区****委员会
2026年8月22日

附件：上元雅苑物业服务企业公开比选工作计划表

备注：以下为计划时间；若前置环节出现异议核查、材料补正，则后续全部节点同步据实顺延，相关进展及时向全体业主公示。

1、8月22日：发布联名推荐报名公告

2、8月22日8月31日17:30：业主联名推荐报名窗口期

3、9月1日9月3日：归集全部参选企业材料，完成企业资格预审工作

4、9 月 4 日：对外公示资格预审结果，同步开启 3 个日历日异议受理期（周末业委会安排人员受理异议，按自然日历连续计算）

5、9月7日：组织预审通过企业统一现场踏勘、集中答疑

5、9月 12日17:30前：入围企业提交密封全套服务方案、报价文件

6、9 月 13 日9 月 15 日：评审组方案研读、问询、封闭打分，形成候选物业名单并公示候选名单

7、9月16日起：启动以选聘物业服务企业为议题的第二轮业主大会会前公示、公告（22 天）

8、10 月 8 日11 月 6 日：业主大会投票（30 天）

9、11 月 7 日11 月 13 日：业主大会决议结果公示（7 天）

附件：上元雅苑物业服务企业比选业主联名推荐表

用途：业主联名向业委会推荐意向物业服务企业，用于本次公开比选参考；本表仅为业主民意收集，不直接作为企业入围依据，最终入围以正式比选规则为准。

推荐意向物业企业名称：
企业联系人： 联系电话：

推荐理由（可简要填写：服务优势、过往项目经验、小区适配性等）

填报说明：

1.填表签字人必须为本小区产权业主，一户仅可签署1次本表；同一业主不得重复对多家企业联名签字，一户多荐该户签字无效。

2.房号填写完整（楼栋单元室），必须业主本人亲笔签字，代签无效，业委会可对签字业主抽样身份核验，冒签、虚假签字对应签字作废，情节严重整张联名表作废。

3.本表签字栏行数不足可附加续页，续页同样要求每户业主亲笔签字。

4.本联名表仅作为业委会开展物业比选工作的民意参考，不直接决定参选资格，企业能否参与比选，仍须满足《上元雅苑小区物业服务企业公开比选评审细则》规定的参选条件。

5.收集截止时间：2026年8月31日17:30；提交地点：****办公室（6号楼B单元一层）。标书代写

6.牵头征集及提交本表的人员须为本小区房屋产权业主，业委会可对牵头提交人身份做核验。牵头征集人可同时作为联名签字业主之一。

提交人（牵头征集业主）： 联系电话：
收集完成提交日期：2026年8月__日