关于苍南县中心城区站前东单元西街区07、09及市场群A-05-01等地块国土空间详细规划修改的公告

《****中心****东单元西街区07、09及市场群A-05-01等地块国土空间详细规划修改》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该规划修改草案向社会公示。

公示时间：2026年8月21日——2026年9月20日（共30日）

联系地址：苍**灵溪**滨路188号****规划局

联系电话： 0577-****7098（灵溪镇）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、修改背景

《****中心****东单元西街区国土空间详细规划》于2025年9月编制完成，《苍**灵溪镇市场群A-05a等地块控制性详细规划修改》于2024年8月编制完成，两个规划自批复****中心****东单元西街区内各地块及苍**灵溪镇市场群A-05-01等地块建设发展提供了有效依据和规划引导。

****中心****东单元西街区及苍**灵溪镇市场群开发建设的逐步推进，各类工程建设项目也陆续开始实施。****科技园****中心****东单元西街区，各种外部环境也在发生着不断的变化。为了科学的引导规划建设与现实建设需求之间的这种变化，需要针对原有规划与现实建设之间的差异，从项目落地、规划控制指标等方面做出一些必要的修正与完善，以提高建设项目落实的可操作性。因此，****中心****东单元西街区中的07、09以及灵溪镇市场群A-05-01等地块进行规划修改。

二、项目概况

（一）地块位置

本次控规修改涉及6个地块，****中心****东单元西街区中的06～09、11地块以及灵溪镇市场群A-05-01地块，总用地面积为11.46公顷。****中心****东单元西街区06～09、11地块面积为6.38公顷，四至范围分别为**百丈河、南至新开河、西至体育场路、北至站南路；灵溪镇市场群A-05-01地块面积为5.08公顷，四至范围分别为****路、南至通福路、西至双灵路、北至站南路。

（二）地块及周边现状

1.****中心****东单元西街区06～09、11地块

****中心****东单元西街区06～09、11地块内现状用地主要为二类城镇住宅用地、商业用地/商业金融用地、旱地以及少量水田等。

地块东边为百丈河及城**置小区；地块南边为新开河、通福路以及河边绿地；****体育场路；地块北边为站南路及**小区等。地块周边的通福路、体育场路、站南路以及06地块内的组团道路等基本上已建成通行。

2.灵溪镇市场群A-05-01地块

灵溪镇市场群A-05-01地块内现状用地主要为物流仓储用地、水田、旱地、草地、林地、****基地、商业用地以及机耕路等。

地块东边为**路及沿路布置的现状住宅；地块南边为通福路及双益小区等，地块西边为现状农田，地块北边为现状农田。地块周边的通福路、**路已建成通行，双灵路及站南路暂未建设实施。

三、原控规概况

本次控规修****中心****东单元西街区06～09、11以及灵溪镇市场群A-05-01等地块。

原控规地块规划控制指标一览表：

四、规划修改依据

1.《中华人民**国城乡规划法》(2019)；

2.《中华人民**国土地管理法》(2019)；

3.《**省国土空间规划条例》(2025)；

4.《城市规划编制办法》(2006)；

5.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2023)；

6.《**市城市规划管理技术规定》(温市规[2017]127号)；

7.《**市城市控制性详细规划实施管理通则》（温政办[2015]30号）；

8.《****中心****东单元西街区国土空间详细规划》(成果)；

9.《苍**灵溪镇市场群A-05a等地块控制性详细规划修改》(成果)；

10.其他相关的法律、法规及文件。

五、规划修改内容

1.****中心****东单元西街区06～09、11地块

07、09地块原为商业用地/商务金融用地，拟将07、09地块规划用地性质调整为二类工业用地，各项控制指标做相应调整。同时，为了更合理更充分的利用土地，结合周边土地利用现状，对06、07、09、11地块的用地面积做适当的调整。

2.苍**灵溪镇市场群A-05-01地块

在靠近通福路、双灵路一侧划出2305平方米用地作为新增公园绿地，地块编号为A-05-04地块；剩余部分则保持规划用地性质、规划控制指标与地块编号不变。

修改后规划地块控制指标一览表：

六、附图

01 区位图

02 用地现状图

03 用地规划图(修改前)

04 用地规划图(修改后)

05 地块编号图

06 地块修改后图则01

07 地块修改后图则02

（已压缩）附图.pdf