【交易公告】苏托佳园5号栋资产招商项目(第二次)招标公告

****受****的委托,对其苏托佳园5号栋资产招商项目（第二次）进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、招标控制价下限值（招标底价）

苏托佳园5号栋资产招商项目（第二次）招标控制价下限值（招标底价）：16.2元/㎡/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增3%;

二、项目概况

1、项目名称：苏托佳园5号栋资产招商项目（第二次）。

2、项目地点：苏托佳园5号栋坐落于**大道与球场路交汇处。

3、项目概况：本次招租资产位于**大道与球场路交汇处，现状为一栋独立十层**建筑，测绘面积7767.08平方米。

4、招标范围：苏托佳园5号栋资产。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：10年(含培育期)。

7、经营定位：本项目为**房配套商业，定位“社****服务中心”,依托区位优势，聚焦居民日常与品质需求，兼容健康、便民、亲子、休闲等多元业态，重点服务“一老一小”及家庭单元，****社区商业节点，实现社会效益与经济效益双提升。****社区商业定位，满足居民刚需与品质需求，禁止经营重油烟、高噪音、危化品及法律禁止业态。

8、招标控制价下限值（招标底价）：16.2元/㎡/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增3%;

9、市场培育期：12个月(分两年给予，第一年6个月，第二年6个月);

10、租金支付方式：押一付三起，签订合同5个工作日内支付首期租金和押金；

11、交付方式：按现状交付。

12、物业费及停车配套：物业费由****公司另行商定并签订相关协议明确管理边界。物业公司为承租方提供10个地面停车位免费车牌号使用；超出部分或其他停车需求，****公司统一的停车管理制度执行，承租方可享受同等条件下的优惠待遇。

13、其他：

①承租人须聘请具备相应专业资质的设计单位和施工单位。业态布局、装修图纸、外立面改造方案等须提****政府相关职能部门审核，经书面同意后方可施工。装修完成后，须经相关部门验收合格方可投入运营。②本项目已完成一次消防验收。承租方的二次消防改造及验收由其自行负责，相关费用由承租方承担。承租方须确保其装修及运营期间的消防系统能与大楼主体消控室正常联动，严禁堵塞、占用消防通道，不得遮挡消防设施。③污水须规范接入市政污水管道，严禁排入明沟或雨水管道。④楼栋水电已入户，分户改造、增容及燃气报装等事项由承租方根据自身经营需求自行解决，并承担相应费用。⑥本项目物业管理由****公司就管理边界、水泵房和配电间的管理、消控室是否独立、电梯维保等事项协商确定物业费收取标准，与北鑫物业签订相关协议和完善装修手续，交纳装修押金5元/m2。如需对外坪进行改造或设置移动围栏，须****公司并取得其书面同意。⑦承租人须具备较强的投资能力和同类型项目运作经验，并具有丰富的招商**和运营能力。⑧承租人须具备良好的商业信用。⑨本次招标投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。中标后，投标单位须在签订合同时提供两份企业征信报告原件。

四、对投标人的要求

1、具有独立法人资格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照。

2、投标人近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中没有违规和违约行为的，投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、未被列入“中国政府采购网”网站（www.****.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。

3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

4、承租人承诺****社区商业定位，满足居民刚需与品质需求，禁止经营重油烟、高噪音、危化品及法律禁止业态。（提供承诺书，格式自拟）。

5、本次招标投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。(提供承诺书，格式自拟）。

6、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币叁万元整（￥30000.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、****银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。标书代写

账户名：****中心保证金专户

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

未按时足额缴纳投标保证金的，其投标无效。

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以**公共**交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。标书代写

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，****委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《**省公共**交易服务平台》（https://changsha.****.com）下载招标文件。标书代写

2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2026年9月14日09:00（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）标书代写

开标时间及地点：2026年9月14日09:00（**时间）。****中心【****区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】标书代写

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在**省公共**交易服务平台（https://changsha.****.com）中登录**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。电子标服务

2）请投标人在**省公共**交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见**省公共**交易服务平台数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址：****中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-****8899转**CA（**市**区岳华路279号）。

4）电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “**省公共**交易服务平台”，登录“**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《**省公共**交易服务平台》https://changsha.****.com

八、招标人：****

联系人：李女士

联系电话： 0731-****0452

九、****公司：****

联系人：陈旭、阳欢、肖扬

联系电话：0731-****1303、135****8065

十、本项目行政监管

监管部门：长****事务中心

联系电话：0731-****8170

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督及投诉处理。

附件：