关于恩平市圣堂镇中星工业园周边地块控制性详细规划修编草案的公示

我镇组织编制的《****周边地块控制性详细规划修编》已形成规划草案。根据《中华人民**国城乡规划法》，为使本次规划成果更加科学、合理，符合城市发展实际，保障公众参与规划制度的落实，现将《****周边地块控制性详细规划修编》草案予以公示，以征求社会各界和群众的意见和建议。有关单位和个人如对该草案有意见或建议，需在公示期内提出，书面反馈至我镇，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

公示日期：2026 年 8 月 24日至2026 年 9 月 22日

附注：

1. 该图为示意图，图件以审批文件为准。

2. 信函反馈意见，请邮寄至**市圣堂**路1 号，****政府规划办收。 联系人：岑先生，联系电话：0750--****326，邮政编码：529441。

3. 凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我镇提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。

4. 有效反馈意见日期：公示期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

5. 公示方式：网上公****人民政府公示栏张贴公示。公示网址：http://www.****.cn/jmepsstz/gkmlpt/index#4089

规划区位于圣堂镇辖区中部，****中心**15 公里，****中心，距 G15 沈海高速圣堂出入口 3 公里。

本次规划范围西至G325 国道，****河，南至良西河，****中心。规划总用地面积为 149.46 公顷。

现状用地主要由农用地（47.55 公顷，占规划区面积的 31.81%）、建设用地（81.02 公顷，占规划区面积的 54.21%）及未利用地（面积 20.89 公顷，占规划区面积的 13.98%）组成。规划区整体开发量较大，以工业用地为主。 现状用地情况详见附图一。

1. 规划范围调整：本次修编规划范围四至不变，规划总用地面积149.46 公顷，根据已划定的城镇开发边界在现行控规西南侧和东北侧新增规划范围，相比于现行控规的 143.96 公顷增加 5.5 公顷。

2. 用地布局调整：根据《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》、用地权属及圣堂镇近期发展需要优化用地布局，建设用地规模为 111.61 公顷，较现行控规减少 15.12 公顷（主要调整为：居住用地增加 4.62 公顷；工矿用地减少 2.00 公顷；绿地与开敞用地减少 16.40 公顷）。 ① 结合用地权属，部分原规划二类工业用地调整为二类城镇住宅用地，部分原规划防护****基地、商业用地及二类工业用地。 ② 位于城镇开发边界外的地类，根据《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》进行调整，由原规划二类工业用地、公园****基地、商业用地及二类工业用地。

3. 道路调整：① 根据《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》取消位于规划范围东南侧跨越良西河的规划桥梁。 ② 根据《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》及结合用地权属，G325 国道道路红线宽度由 66.5 米调整为 3040 米。 ③ 根据《**市国土空间总体规划（2021—2035 年）》新增 S369 省道改线路段及规划**湾高速远景道路线位。 ④ 结合城镇开发边界及用地权属微调良西**侧道路（原规划八一路）线位。

4. 修编前后对比详见附图二。

本次控规修编沿用现行控规的发展目标及发展定位。

1. 发展目标：利用现有的产业基础，以土地集约利用、产业融合升级、实现减污降碳为目标，做好“园区再造” 工程。

2. 发展定位：以半导体、新一代电子****园区。

根据规划区用地方案，本次规划城市建设用地面积111.61 公顷，规划人口控制规模为 1.15 万人。

本次控规修编中，农用地面积17.61 公顷，占总用地面积的 11.78%；建设用地面积 111.61 公顷，占总用地面积的 74.68%；未利用地面积 20.24 公顷，占总用地面积的 13.54%。 修编后规划用地情况详见附图三。

附件：

1．附图一：土地利用现状图.jpg

2．附图二：修编前后土地利用对比图.jpg

3．附图三：土地利用规划图.jpg

4．附图四：开发强度控制图.jpg