文本解读恩平产业转移工业园君堂片区控制性详细规划

文件链接： http://www.****.cn/zwgk/xxgkml/epsjtzrmzf/bmwj/content/post_****079.html

为全面贯彻落实乡村**战略，推动君堂镇产业升级与高质量发展，现就《****君堂片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）草案内容解读如下：

一、规划核心意义

《规划》是指导君堂镇未来产业布局、土地集约利用及可持续发展的纲领性文件，****工业园片区开发，优化土地**配置，为区域经济发展提供空间保障，助力实现“以产兴镇、以镇促产”的城乡融合目标。

二、规划范围与布局

范围规模：总用地面积297.37公顷，涵盖堡城工业区（101.23公顷）、江洲南郊工业区（75.52公顷）及君堂水泥厂地块（120.62公顷）四大片区。空间布局：依托G325国道、君堂工业大道等交通动脉，形成“一轴三片”联动格局，串联**河水系与产业功能板块，强化产城融合。

三、产业发展方向

主导产业：以纺织服装、纺织医疗材料为核心，依托盈进染织等龙头企业，整合本地产业链**，建设特色纺织产业集群。发展目标：通过提升产业用地效能（现状建设用地占比35.36%，规划提升至78.91%），推动产业向集约化、高端化转型，预计承载就业人口0.59万人。

四、土地集约利用

现状与规划对比：

现状：建设用地105.14公顷（工矿用地占比59.92%），非建设用地192.23公顷。

规划：建设用地增至234.66公顷（工矿用地占比177.11%），非建设用地压缩至62.71公顷，重点保障产业用地需求，严控生态保护红线。

开发强度控制：

通过“两度两率”（建筑密度、高度、容积率、绿地率）指标约束，确保土地高效利用与生态平衡。

****处理厂、变电站等市政设施，提升园区承载力。

五、配套保障措施

交通优化：构建“主干路（G325国道）+次干路（君堂工业大道）+支路”三级路网，畅通内外交通。

公共服务：****管委会、垃圾收集站、公厕等设施，完善生产生活配套。

市政支撑：规划消防站、燃气调压站等设施，强化安全保障与能源供应。

六、公众参与指引

本《规划》草案已进入公示阶段，具体图纸及技术指标可****人民政府网站查询。公众可于公示期内通过书面、邮件等方式反馈意见（详见公示附件），共同完善规划内容。