关于杭州市钱塘区帝景园小区物业服务项目公开选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： 关于**市钱塘区帝景园小区物业服务项目公开选聘公告

三、 招标项目内容：

根据《民法典》《**市物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《**市钱塘区帝景园业主大会议事规则》及本小区2025年6月业主大会表决通过的《**市钱塘区帝景园小区物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，****组织帝景园小区物业服务企业的公开选聘工作，现向社会公开选聘本小区物业服务候选企业。
**市钱塘区帝景园小区物业服务，服务期三年。
（具体数据以实际为准）详细内容见选聘文件。

四、 投标人资格

（一）竞选人企业要求：
1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定或符合《浙财采监【2013】24****政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；
2、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、**市范围内有同类型项目服务经验；
5、承诺在**所有在管的楼盘，可以提供随机抽取现场考察，在管楼盘明细、具体地址在选聘文件中明确；
6、不允许挂靠形式、不接受联合体参选；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘（选聘人****委员会、****委员会以及参加评选物业服务人的成员）；
说明：本条款未实质响应或有偏离，符合性审核将作为无效标，不再进行技术和商务的评审。
（二）竞选人服务人员资格要求
1、拟派的项目经理必须符合下列要求：
（1****大学专科以上学历；
（2****建设部颁发的《**物业管理企业经理上岗证书》；
（3）项目经理在该项目服务合同期限****委员**意。
2、人员配置要求：本项目要求独立设置物业服务机构，配置本项目专用项目负责人；客服人员岗位设置确保365天有现场接待人员，接待时间不得少于每天8小时；保安四个门岗、一个消监控岗、一个巡逻岗，365天24小时服务；保洁、绿化、工程，以达到服务标准为前提，合理配置岗位。
3、所派驻人员中的保安年龄不得大于55周岁，保洁年龄不得大于65周岁。
4、维修标准：单项、单次维修费用标准1000元以下的由物业服务企业承担。
（三）拟公开选聘物业服务合同基本要求
结合当前物价、人力成本等综合因素及小区实际情况，先拟制并提交业主大会表决通过《**市帝景园物业服务合同》（详见附件），竞选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，合同主要内容如下：
物业服务收费采取包干制方式；
物业服务费用标准：
1、物业费标准，在最高限价范围内，由竞聘企业根据质价相符原则自行报价。最后业主大会表决通过的中选企业的竞聘报价则为本小区最终物业费标准。
2、本小区各类型物业，物业费单价的最高限价：
多层住宅：0.9元/月﹒平方米
小高层住宅（2－5层）：1.70元/月﹒平方米
小高层住宅（6－11层）：1.80元/月﹒平方米
商业用房：1.60元/月﹒平方米
办公用房：1.60元/月﹒平方米
车位管理费：30元/月﹒个
3.共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，公共能耗费含在物业服务费中缴纳。
4、公共区域经营及经营性收益相关约定：
（1）属于全体业主的经营性用房、小区广告、摆摊设点等共有区域、共有设施设备的经营等授权物业服务企业开展经营，所得收入补贴给乙方用于小区日常管理支出，经营方案需经业委**意，每季度公示一次，接受全体业主监督。
（2）占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会制定，收益归全体业主所有。具体收费标准、物业服务企业提取的管理费等另行协商后定。
5、具体物业服务标准由各竞选物业服务企业在不低于现物业服务企业标准的基础上，匹配物业服务费标准合理设置，详细内容见附件《**市帝景园物业服务合同》。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2026年8月22日至2026年8月27日10:00-17:00（请先电话确认）。

(二)招标文件获取方式及地址：

（1）现场报名：**市钱塘区下沙街道元成路211号。
（2）微信报名：微信号133****3313****公司名称及本项目名称）。
（3）邮件报名：****@163.com
选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退）

（三）竞选保证金及交付方式：

1、竞选保证金：人民币50000.00元整（大写：伍万元整），需在2026年8月27日17时前交纳。交纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件一并提交。评标顺序以投标企业交纳竞选保证金的先后为准。

2、本项目竞选保证金在本次公开选聘结束（物业服务合同正式签订为准）后7个工作日内全款无息退还；中选单位竞选保证金直接转为履约保证金。

3、竞选保证金支付方式：银行汇款，备注：帝景园物业竞选保证金

户名：****

开户行：中国银行**河庄支行

账号：402****36868

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026年9月10日12:00-13:00（**时间）

（二） 投标文件递交地点:标书代写

提交地点：**市钱塘区河庄街道河庄路951****社区会议室。

（三） 开标时间及地点：标书代写

评审时间：2026年9月10日14:30（**时间）
评审地点：**市钱塘区河庄街道河庄路951****社区会议室。

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 孙老师

联系电话： 133****3313

2、采购人名称： ****

联系人： 潘主任

联系电话： 188****7011

地址： **市钱塘区河庄街道帝景园小区商业街148号

3、监督机构名称： ****

联系人： 孙老师

联系电话： 133****3313

地址： **市钱塘区河庄街道帝景园小区商业街148号