金峰商业（苏州）有限公司预重整案关于公开招募（预）重整投资人的公告（第二轮）

****预重整案

关于公开招募（预）重整投资人的公告（第二轮）

****法院于2026年4月2日作出（2026）苏0509破申91号决定书，决定对****（以下简称“金峰商业”）进行预重整，并确定****事务所担任****的临时管理人。

为依法有序推进预重整及后续重整工作，实现金峰商业的资产价值及债权人利益最大化，维护各方合法权益，根据《中华人民**国企业破产法》等相关规定，发布本重整投资人招募公告，并由管理人协助开展意向投资人的招募及遴选工作，具体公告内容如下：

一、公司概况

(一)基本情况

****于2012 年 8 月 15 日成立，统一社会信用代码 913********842996D，****公司，注册资本 2000 万元，营业期限至 2062 年 8 月 14 日，注册地址位于**市**区松陵镇水秀街 500 号道谷商务大厦 1601，经营范围涵盖房地产开发、商业运营、酒店及物业管理等；公司法定代表人洪克英，股权由金瑞企业****公司持股 99.9%、自然人马丽持股 0.1%。

(二)资产情况

金峰商业的主要资产：

1.土地使用权：****登记中心查询，金峰公司名下持有**核心区商服性质宗地1宗，坐落为松陵镇****核心区春江路东侧A2-2，权证号为苏(2021)**市**区不动产权第****740号，土地面积10095.1平方米，使用起止期限为2052-08-11止，土地用途商服(批发零售、商务办公、住宿餐饮)用地，附记中标注“商务楼(主楼)不可分割产权部分不低于地上商务楼总建筑面积的40%(或不低于15000平方米):裙楼部分产权不可分割销售;地块内可设置面积≤8000平方****酒店****酒店控制)”。

2.地上在建工程：金峰商业的核心资产为**湾-IRC ****中心项目在建工程，工程正****中心工程。

（1）项目规划

金瑞中心IRC（备案名：****中心）项目规划：项目占地10095.1㎡(约15.14亩），总建筑面积164224.46㎡，其中：地上130796.01㎡（计容建筑面积128409.67㎡），地下建筑面积 33731.79㎡。绿地率 5.0%，容积率 12.72。建筑密度56%，本项目属超高层建筑，约220.88米，共54层（地上51层，地下3层）。

（2）项目概况

项目计划总投资约11亿元。项目已于2016年5月开工建设，总建筑面积164224.46㎡，可售建筑面积 104383.44㎡，全部为非住宅物业，合计 296 套。规划建筑中，1-4 层为甄选商业 / 美术馆用房，面积 1.78 万㎡；6-21 层为总部办公用房，面积 4.04 万㎡；23-43 层规划为总裁会客厅，面积 4.93 万㎡；44-52 ****酒店，面积 1.36 万㎡；B1-B3 层为地下车库，规划车位922 个，面积 3.33 万㎡。项目总户数 296 套，包含总部办公 83 套、总裁会客厅 212 套、甄选商业 1 套。公司拟自持面积约6.5万方。上文项目规划数据以尽调核查的数据为准。

（3）项目现状及评估情况

主体结构于2021年6月，项目于 2024 年 7 月 21 日起停工，幕墙完成度约60%。

根据**中洲土地房地产资产****公司对该公司名下**********核心区春江路东侧 A2-2 地块商服在****中心 / ****中心）出具的估价报告编号中洲房地 (2026) 估第 G1077 号评估报告，价值时点 2026 年 5 月 11 日，评估市场总价值 84858 万元（其中在建建筑物 75543 万元、土地 9281 万元、19 楼装修 34 万元）；快速变现价值 59401 万元。

二、招募须知

（一）本公告不构成要约，不具有预重整/重整投资协议的约束力。

（二）本公告所述信息仅供意向投资人参考。本公告并不替代意向投资人的尽职调查，债务人及临时管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

（三）本次公开招募不适用《中华人民**国招标投标法》，最终解释权归临时管理人所有，临时管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。

三、招募方案

（一）重整投资人要求

为保障金峰预重整和重整工作顺利进行，化解债务危机，****公司未来发展的持续支持，进而提高债权人受偿率，重整投资人应具备如下条件：

1.重整投资人应是依法设立并有效存续的营利法人或非法人组织（具有金融许可资质的机构不受该限制），具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单；

2.重整投资人或其控股股东应具备足够的资金实力参与本次重整投资，并能出具相应的资信证明或者其他履约能力证明，未负有数额较大的到期未清偿债务；

3.重整投资人未来经营及商****政府的产业规划；

4.两名或两名以上的重整投资人可以组成联合体报名，联合体各成员均需符合前文第1项条件。联合体视为一个整体时应符合上述3个条件。

（二）重整投资方式

本案重整投资方式为开放形式，意向投资人可根据自身情况选择多种投资方式，也可以联合多个意向主体进行联合重整投资。重整投资方式包括但不限于:全垫资代建、投放共益债、股权式重整等。以上重整投资方式并非固定方式，意向投资人可以选择一种或多种投资方式相结合，也可以提供其他合法合理且可行的投资方式。

四、招募流程

1. 报名

（1）报名时间

意向投资人应在2026年9月24日12时前到本公告指定地点或邮寄提交纸质报名材料并向临时管理人指定账户缴纳报名保证金人民币100万元（大写：人民币壹佰万元整），付款时请注明：金峰商业预重整报名保证金。报名材料一式两份(以邮寄方式送达的，提交时间以邮件送达时间为准，请意向投资人合理预留邮件在途时间)。意向投资人以联合体方式报名的，各成员均需准备报名材料，并由牵头投资人汇总提交；保证金收款账户信息为“户名：****事务所；银行账户：890********400001098；开户银行：****分行”。

前述报名期限届满后，债务人有权视情况决定是否**报名期限。

（2）报名地点及联系

报名地点：**市**区养育巷151号**商务大厦609室；联系人：徐律师，联系电话：188****0593；袁律师，联系电话：131****2102。

（3）报名需提交的材料

①投资意向书（内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力、

融资能力、行业优势介绍等）及重整投资方案（投资方案应包含必要内容，明确重整投资方式）。

②关于意向投资人承诺对知悉的债务人情况予以保密的承诺函(原件盖章签字，见附件1)。

③关于意****人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象等内容的投资承诺函（原件盖章签字，见附件2）

④主体资格证明材料、授权委托文件以及意向投资人有权决策机构出具的同意本次重整投资的决策文件，包括但不限于意向投资人的营业执照复印件(复印件盖章)、法定代表人或负责人以及被授权人的身份证明文件）（原件盖章签字，见附件3）、授权委托书原件（原件盖章签字，见附件3）及受托人身份证明材料(如有)、意向投资人通过国家企业信用信息公示系统下载本公告发布后的企业信用信息公示报告(加盖公章)等。

⑤意向投资人或其实际控制人基本情况简介，含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、控股股东和实际控制人情况，主营业务及其核心竞争优势介绍，资产负债、产业背景证明材料等信息。

⑥意向投资人应提供最近三个会计年度的合并口径的财务报表。若报名主体因成立时间较短没有年度资产数据的，应当提供最新一期的财务报表及其控股股东最近三个会计年度的合并口径的财务报表、最新一期的财务报表。

⑦意向投资人应提供资金实力证明材料(****银行存款证明、经审计的资产负债表等)以及产业背景证明材料。

⑧意向投资人以组成联合体方式报名的，由牵头投资人提供一份关于联合体的介绍文件，并提交联合报名**协议书。

⑨****银行回单及意向投资人认为应当提交的其他材料。

特别提示：

意向投资人应将全部报名材料装订成册，逐项加盖公章和骑缝章，并由其法定代表人或负责人签字。如意向投资人为联合体的，全部联合体成员均需提供①-⑦项材料，第⑧-⑨项材料由联合体牵头投资人提供，除每一联合体成员在其报名材料上加盖公章和骑缝章外且由各自法定代表人或负责人签字外，还应由联合体牵头投资人在全部报名材料上加盖骑缝章且法定代表人或负责人签字。联合体全部报名材料由牵头投资人汇总并负责提交全部报名材料。

意向投资人如未按本公告要求提交完整报名材料或逾期提交的，招募方有权不予接收；为确保尽职调查时间充分，意向投资人应尽早完成报名及缴纳报名保证金的工作，且需自行承担因提交报名资料时间延迟及/或缴纳报名保证金时间延迟所产生的不利后果。

以联合体报名的，未经招募方同意不得增加、减少或变更联合体成员。调整后的联合体仍需符合报名条件，否则自动丧失重整投资人竞选资格。调整后的联合体成员中，已报名的成员需提交新的报名意向书，新加入的成员需提交全部报名材料。

2、报名前的尽职调查

意向投资人决定参与本案重整报名前，****公司进行充分的尽职调查，****公司重整过程中可能存在的风险，知晓投资人除重整计划草案之外可能尚需承担的其他责任和义务。

意向投资人参与重整尽职调查的，应向临时管理人申请尽职调查并提交保密协议，并在报名文件提交时间截止****公司完成尽职调查，临时管理****公司全面配合意向投资人的尽职调查。标书代写

意向投资人应自行承担其开展尽职调查工作和编制报名材料所需的费用。意向投资人应严守保密义务，不得将所取得的任何信息用于参与本次招募之外的任何目的。意向投资人未履行《保密承诺函》的内容，缴纳的报名保证金不予退还。

3、遴选及相关安排

（1）仅有一家适格意向投资人

如仅有一家投资人对金峰商业有重整投资意向并提交报名材料且重整投资方案符合要求的，由管理人协助债务人与投资人谈判并协商确定投资金额等具体投资事项，并根据谈判的结果决定是否确定为正式重整投资人。

（2）多家适格意向投资人

如有多家适格意向投资人在规定期限内提交本次报名材料且重整投资方案符合要求的，****法院的指导监督下，视情况安排遴选，确定最终投资人。

4、签署协议

投资人确定后，其应根据临时管理人的要求签订相应的投资协议，并根据投资协议的约定向临时管理人缴纳履约保证金。

5、保证金的处理

投资人在支付报名保证金之后、参与预重整投资人遴选之前，以书面形式通知临时管理人放弃投资人竞选资格的，或意向投资人参与遴选但未被确定为投资人的，临时管理人将在收到通知或遴选结果确定之日起10个工作日内无息返还其已支付的报名保证金。意向投资人被确定为投资人后，意向投资人支付的报名保证金自动转化为履约保证金（不计息），重整计划或重整****法院裁定批准后，投资人支付的履约保证金自动转化为重整投资款（不计息）。意向投资人被确定为投资人后拒绝或未按时签订投资协议的，已支付的报名保证金不予退还；拒绝按照投资协议的约定支付投资款或不履行投资人相关义务的，已支付的履约保证金不予退还，并按照重整投资协议的约定承担相应违约责任。

五、其他事项

（一）在意向投资人提交《重整投资方案》之后，不再重**排尽职调查工作。

（二）报名期限届满后未有意向投资人报名参与重整的，或本次招募未能确定投资人的，债务人及管理人有权视情况决定是否**招募期限或改用其他方式引入重整投资人。

（三）若预重整方案提交债权人表决前债务人转入重整程序的，则按照《企业破产法》相关规定执行，预重整期间确定的重整投资人即为重整程序中的投资人。

（四）临时管理人有权决定继续、中止或者终止投资人的招募及**招募时间等事项并根据案件的进展情况发布补充或变更公告；并保留因情况变化撤回本公告的权利。意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，且不会基于债务人行使前述权利而进行任何主张。由于各种因素可能导致的不可预期变化，临时管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据临时管理人的安排配合相关招募工作。如有变化，以临时管理人的通知为准。

(五)****人民法院****公司进行重整的申请，****公司正式进入重整程序。若法院最终未裁定金峰商业进行重整，或者法院裁定金峰商业进行重整但未裁定认可金峰商业的重整计划草案等非因投资人原因导致无法重整的，投资人可申请无息退还报名保证金、履约保证金。除此之外，由于重整投资人未按照重整投资协议或者重整计划提供偿债资金或者未履行其他重整投资人义务的，履约保证金和已付重整投资款不予退还并承担违约责任（具体以重整投资协议等文件约定的为准）。

（六）本公告未尽事宜，如招募期限**、调整或者撤回招募公告、重整投资人遴选方案的公布等以临时管理人最终通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，债务人及临时管理人不承担任何责任。

（七）本招募公告中所列金峰商业的基本情况，仅供意向投资人参考，并不代表临时管理人对意向投资人的承诺。意向投资人自行决定是否聘请专业顾问进行尽职调查、出具投资意见等，自主判断、自担风险。

热忱欢迎社会各界报名参与金峰商业重整投资项目。

特此公告。

****临时管理人

二〇二六年八月二十四日

附件：

1、保密承诺函

2、投资承诺函

3、法定代表人(负责人)身份证明书

4、授权委托书

(注：每份附件请双面打印后加盖公章；如每份附件超过两页的，需加盖骑缝章)

附件1：

保密承诺函

****：

****临时管理人：

本公司/企业（以下简称“接收方”）拟参与****（以下简称“金峰商业”）重整投资人招募和遴选（以下简称“本项目”），接收方同意接受金峰商业向其披露或即将向其披露的保密信息并按照下列条件严格保密：

一、本承诺函所述“保密信息”是指：金峰商业或其关联方以直接或者间接的方式、口头或书面的形式向接收方披露的相关信息。该等保密信息包括但不限于金峰商业或其关联方业务经营信息、财务信息及数据、资产运作信息、技术信息以及其他与本项目有关的信息，不论该等信息是以何等形式和方式披露，也不论这些信息是否标注为保密。同时，该等保密信息，还包括金峰商业或其关联方从第三方获得的保密信息。

二、接收方承诺：

1、接收方不会将金峰商业或其关联方披露的任何保密信息用于本项目之外的任何目的；

2、接收方同意尽最大努力并采取一切可能采取的保密措施对金峰商业或其关联方披露的保密信息严格保密。同意除向参与本项目执行的负责人员、管理人员、****事务所、会计事务所、评估机构等）及人员（统称“项目相关人员”）外，未经金峰商业授权，接收方不得以任何形式向第三方披露、泄漏、出售、交易、公布、复制保密信息或提供给任何第三方使用。接收方保证项目相关人员遵守本保密承诺函约定的保密义务，且接收方将对其关联机构及人员、专业机构及人员违反保密承诺的行为承担责任；

3、如果接收方为实现本项目的目的需向第三方披露保密信息的，则接收方应当事先征得金峰商业的书面许可，并与该第三方签署至少应包括本承诺函要求内容或者比本承诺函规定的保密义务更加严格保密协议；同时接收方应当采取一切必要措施将披露范围严格控制在为实现本项目的所必须的范围内；

4、****机关依法要求接收方披露保密信息的情况下，接收方根据相关法律规范的要求披露保密信息时，应当事先通知金峰商业并与金峰商业密切**，通过所有合理的办法或措施尽量减少披露的机会和范围及由于披露所造成的负面影响。

三、保密期限：

自本承诺函生效之日起至本协议涉及的保密信息全部被公开之日止。

四、接收方确认，所有保密信息的所有权均由金峰商业或与金峰商业有合同关系的第三方拥有。一旦金峰商业要求收回或销毁有关文件和材料(包括电子介质)，接收方同意立即归还金峰商业或销毁所有保密信息的原件和复印件(包括电子介质)以及基于保密信息制作的所有摘录及分析。

五、接收方同意，接收方在本协议保密期限内，接收方及项目相关人员未能认真履行保密义务或不正当使用保密信息的，构成违约，接收方同意按照本承诺函约定承担违约责任。

六、接收方同意，一旦违反本保密承诺函，无论有无过错，应当立即停止侵害，即采取一切必要措施防止保密信息的扩散，尽最大可能消除影响，并对因此给相关方造成的全部损失承担赔偿责任。

七、本承诺函依据中华人民**国法律解释并接受其管辖。

八、本承诺函自接收方法定代表人/负责人签字并加盖公章后产生法律效力。特此承诺。

意向投资人(盖章)：

法定代表人/负责人(签章)：

二○二六年 月 日

附件2：

投资承诺函

****：

****临时管理人：

本公司/企业拟参与****重整投资，本公司/企业承诺：

1.本公司/企业为依法设立并有效存续的企业法人/非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，近三年没有重大违法行为，****法院列入限制高消费、失信被执行人名单，未被列入经营异常名录。

2.本公司/企业具备参与本次重整投资的资金实力和履约能力，用于本次投资的全部资金为自有或合法筹集资金，来源合法合规，不存在任何争议及潜在纠纷，也不存在因资金来源问题导致签署、履行重整投资协议存在任何争议的情形。

3.本公司/企业认可并同意配合、支持****预重整和后续重整工作。

4.如本公司/企业（或联合体）最终被确定为****公司重整投资人，将全面充分依照《****关于公开招募（预）重整投资人的公告》、相关磋商文件、有约束力的重整投资方案、重****法院裁定批准的重整计划的约定/规定履行相应义务。

特此承诺。

意向投资人（盖章）：

法定代表人/负责人（签章）：

二○二六年月日

附件3：

法定代表人（负责人）身份证明书

兹证明（公民身份号码： ）在我单位担任职务，为我单位的法定代表人（负责人）。

特此证明。

意向投资人（盖章）：

二○二六年 月 日

附法定代表人（负责人）身份证复印件（加盖公章）

附件4：

授权委托书

委托人：法定代表人（负责人）：

住所地：

联系电话：

受托人：身份证号/执业证号码：

工作单位：

联系电话：

委托人就****（预）重整案（预重整阶段及后续正式转入重整程序），特委托上述受托人作为代理人，参加本案重整投资人招募工作。

受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于：

1.报名参加重整投资人的招募、提交相关证明文件及材料，并处理其他重整投资人招募相关事宜；

2.签署、递交、接收和转送有关本案重整程序中重整投资人招募的各类法律文件及其他资料；

3.处理与本案相关的其他法律事务。

受托人在本案中签署的所有文件和处理的所有相关事务，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。

委托期限：自签字盖章之日起至委托事项完结时止。

意向投资人（盖章）：

法定代表人/负责人（签字）：

受托人（签字）：

二○二六年月 日

附：受托人身份证/执业证复印件（加盖公章）及所函

附件