海口市龙舌湖椰林水庄B6别墅转让

项目名称

**市龙舌湖椰林水庄B6别墅转让

项目编号

****

如未征集到意向方

按照20个工作日为一个周期**，** 十三个周期

挂牌起

始日期

2026年8月24日

挂牌截止日期

2026年9月7日

标的简况

标的坐落

**市龙舌湖

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

**市龙舌湖椰林水庄B6别墅转让

500.45

琼（2025）**市不动产权第****445号

商业服务业/住宅

493.44

150

标的情况

据评估报告披露，该别墅位于**市龙舌湖椰林水庄B6，临椰林路。该房屋建成于1992 年，建筑为地下1层、地上2层的框架结构住宅楼。别墅外墙为**砖墙刷涂料，室内地面铺设瓷砖，内墙面刷涂料，顶棚采用扣板吊顶；楼梯贴砖和不锈钢扶手，卫生间铺墙砖、地砖；曾对外出租经营使用，房屋室内各层已分割成多间单间，房屋部分结构有拆改现象；室内隔断门窗及外墙围护的门窗已被拆除；地下室有漏水现象。房屋曾作为办公和对外出租经营使用，目前房产为闲置状态，房屋维护一般。

标的周边有办公、商业体等，居住社区成熟度较高，人口密集；教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、行政、 商业金融服务等公共设施及基础配套设施完善；道路通达，交通便捷。

标的具体情况见资产评估报告。

特别告知

1、据评估报告披露，房产存在以下情况：

（1）该房屋不动产权证证载结构为混合结构，根据转让方提供的《房屋安全鉴定报告》，该鉴定报告认**构类型为框架结构，评估机构认为该报告具有专业性，因此参考了该报告对结构的认定；同时根据评估人员现场勘察，房屋内部结构空间较大，并通过勘察承重墙的结构，判断应当为框架结构更为合理；因此本次确定房屋结构为框架结构并对其进行评估。

（2）依据不动产权证登记信息，该房屋证载用途为“商业服务业/住宅”，不动产权证登记共有宗地面积 3,333.26 平方米，房产所在地块权属为不可分割宗地、全体业主按份共有；根据转让方提****规划局存档的“地籍调查表” 档案信息显示分摊土地使用面积 331.91 平方米，土地批准用途为商业服务业，实际用途为城镇住宅用地。

2、转让方委托第三方检测机构对标的房产进行了房屋结构安全性鉴定，结果为：本建筑鉴定单元的安全性等级综合评定为Bsu级，根据现行《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015第3.3.1条，基本安全适用，安全性略低于《民用建筑可靠性鉴定标准》对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载，基本满足正常使用条件下(重力荷载和风荷载作用)的安全要求。

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、意向受让方在提交《受让申请表》前必须实地进行现场踏勘，现场踏勘确认书须加盖转让方和受让方双方有效印章或签字。

5、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，****交易所不对此承担任何责任。

评估情况

评估价（元）

和挂牌价一致

评估基准日

2025年9月30日

评估机构

**众信资产房****公司

转让方基本情况

委托方

情 况

基本情况

委托方名称：****

委托方

决策文件

批复

行为批准或

备案机构

****

委托方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向受让方须符合**省房地产相关限购政策要求，在****房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受****交易所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

2、标的物按现状转让，意向受让方须对标的进行实地勘验，对标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的瑕疵产生的相关后果由受让方自行承担，不得以不了解标的状况为由退还标的。标的物建筑面积以不动产证为准，面积误差不影响交易及交易价格。

标的交割

1、成交后，不动产转移登记手续由转让方协助受让方办理，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2、成交后，房屋在交付受让方之前所拖欠物业费、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易价款及保证金支付方式

1、报名每个标的须交纳保证金（见上表），交纳截止时间为本次挂牌周期截止日17：00。标书代写

2、成交后，受让方支付的保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款。受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。

3、交纳保证金的账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的，不同意的，视为违约。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：**市龙舌湖

报名时间

自公告之日起至本次挂牌周期截止日17：00止。

报名手续

意向受让方须在本次挂牌周期截止日17：00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《产权受让申请表》（见附件）；

2、《网络竞价须知》（见附件）；

3、法人或非法人组织：营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证正反面（复印件）；

4、授权委托书原件及委托代理人身份证正反面（复印件）；

5、购房资格码；

6、《产权交易合同》签署“已知悉”；

7、其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章，需要法人签字处须法人签名或加盖法人印鉴，自然人签名处须自然人签字并摁手印。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算；竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所交纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费为成交价的2.5%，由受让方承担。

本次挂牌竞价安排

标的名称

竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

（元）

延时竞价周期

**市龙舌湖椰林水庄B6别墅转让

2026年8月24日9：00

本次挂牌周期截止次日9:30（以E交易系统显示时间为准）

2000

120秒

附件下载标书代写

网络竞价须知（通用版）.doc

交易合同（**房产项目）.doc

产权受让申请表（房地产类） .doc

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 0898-****8034 符女士 0898-****8019

技术支持：信息部刘先生 0898-****8002

单位地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期大楼二楼

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其它